上海
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国家又开始刺激房地产了！
而且是全方位的刺激，包括降首付、降利率、减税费以及“认房不认贷”等。
除了这些常规政策，还有一锤重磅措施，这就是要在21个超大特大城市积极稳步推进城中村改造，目的在于改善民生、扩大内需。
从某种意义上来说，这是没有需求也要创造需求啊！
所以，有房东又开始沸腾了！
据网传，南京有二手房东连夜跳价，涉及万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等多个小区，跳价额多达100万。
比如这套房在5月30日的时候还是409万元，到7月27日就跳价到了509万元。
结果呢？
结果笑死人了！压根就没人买、没人看。
大概这些房东的思想还停留在5、6年前——房地产市场的高光时刻，还以为政策一刺激，楼市还会一路狂奔。
殊不知，大环境已经变了，市场已经变了，支撑楼市发展的基本面已经变了。人口拐点已经来了，城市化进程已经放缓了，城市人均住房面积已经接近33平米。
整体来看，现在市场上是不缺房子的，缺什么呢？缺有效购买力。
买不起房子的人在过去买不起房子，到今天更难买得起房子，因为进入2023年以来，市场环境变得更差了，越来越多的人的生活变得更艰难了。
且看青年人的失业率，已经连续数月超过20%，6月份更是达到了21.3%。
而这只是官方统计数据，真实的失业率恐怕更吓人。
北大国发院张丹丹统计数据显示，青年人失业率高达46.5%。
那么多人失业，那么多人躺平，那么多人沦为“四不青年”，他们不买房、不消费、不结婚、不生娃。
所以，这房地产市场真的难再风生水起。
在杭州临安，有开发商推出“买房送黄金”活动。不是送一点，而是送1公斤。
这足以说明，时下的房地产市场和之前已经不可同日而语。
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