李嘉诚7折抛售房产，再向香港楼市投放深水炸弹，长江实业意欲何为？

财联社8月4日讯（记者 成孟琦）李嘉诚7折抛售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗深水炸弹，震动余波甚至传导到深圳河对岸。

李嘉诚

长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II ，昨日公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实呎价13,810港元。值得注意的是，此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。平均来看，亲海尺首批132伙折实呎价14,997港元，或为2016年后香港市区最平的新盘项目。

要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至大陆的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”

官网销售文件

为何便宜3成？回收资金可能为最大原因

据悉，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。

项目周边的楼价示意图

为何长江实业集团要折价售楼？房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

中原地产的中介告诉记者，始终油塘都是工业区转型住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

长江实业赵国雄称新楼盘“平爆价”

其实，不只媒体和市民都用“深水炸弹”来描述长江实业低于市价售楼的举动，连长江实业的高管都认可这种说法。

“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容新楼盘的词，他表示希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题，并预期今年香港楼市会窄幅上落。

长江实业营业部首席经理郭子威表示，项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。

具体看来，亲海駅II 首批132伙，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式占22伙、一房占43伙、两房52伙、三房15伙，单位售价为353.6万至1,375.7万港元，整批折实售价由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元。

而首批开售132间住宅，折实平均呎价14,997港元，远低于同区其他新盘。例如，2022年由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128伙，折实平均呎价17,938元；2020年由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138伙，折实平均呎价17688元，尺价均较亲海駅II 高约15%。

长江实业李泽钜：现时买楼买地较3年前更好

不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在的入市时机的确比三年前好。

长江实业业绩发布会上，李泽钜表示在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关连关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

如何看待当下香港房地产状况？李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年相比，地价再跌的可能性较低。

与支付宝合作推150万置业优惠，望吸引优才

为最大程度吸引引进人才客户，长江实业采取了两大优惠措施。

长江实业营业经理陈咏慈表示，亲海駅将会与支付宝香港合作推出“两大惊喜”，优惠总值不少于150万港元。第一大优惠针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人，有机会获5万支付宝积分，等值50港元，但名额有限。第二项优惠为“爱pay优惠”，客人凡购买开放式或一房单位可获消费值等于1万港元的支付宝积分；购买两房单位可获消费值等于2万港元积分；购买三房获得等值3万港元积分。

此外，长江实业还针对特定行业、特定学历及香港引进优秀人才推出优惠，希望吸引更多买家购买房产。