跟着地铁去买房：成都1号线的买对与买贵（下）

成都新楼市 文|季体 蔡兰

本文为市场资讯，非广告

编者按：

各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。 和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条线路投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。 请关注这一系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析新盘、二手房。

第一期从1号线讲起。

#在成都，没有挤过1号线早高峰的人生是不完整的#

◎没有挤上1号线的鞋子

尤其火车南站，堪称一座现实版的“围城”。一度，1号线早高峰出现延迟时，成都地铁还能给大家的迟到证明签字盖章……

这些，背后都是1号线的恢弘能量。

昨天，成都新楼市已发布了本期为《跟着地铁去买房：1号线的机遇与日常（下）》，建议有需求的购房者，可收藏查看。

◎1号线与12个购房板块

上期，我们已经分析了1号线韦家碾-锦城广场段，本期我们将主要聚焦1号线世纪城-五根松-科学城段。

关于地铁1号线的走向，痛仰乐队的一句歌词做了精彩注脚：“开，一直往南方开”。

在1号线世纪城-五根松-科学城段，沿途串联起世纪城、华阳、海昌路、麓湖、天府总部商务区、兴隆湖等6个购房板块，尤其麓湖、天府总部商务区、兴隆湖等板块，当下仍是购房者关注的焦点。

◎1号线世纪城-五根松-科学城沿线新房和二手房情况一览

以下，我们来看看1号线 （世纪城-五根松-科学城）段经过的板块和各个站点的具体房价情况。

世纪城

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◎ 1号线世纪城站周边新房和二手房

世纪城站周边，实际也是我们日常所说的世纪城板块。关于这个板块，值得一提的是——绿化面积非常惊人！

板块北侧有规划面积约1400余亩的桂溪生态公园，东侧有府河和占地约30万平方米的江滩公园，以及天鹅湖花园还有约400亩的天鹅湖水景，西侧有汇尚公园和月牙湖等等。

◎天府大 道&桂溪生态公园 实景

新房方面，目前，世纪城站周边在售新房只有先锋若水居。先锋若水居位于天府一街，对望环球中心，总价约520万起，目前仅少量房源在售。

二手房方面，世纪城站周边有天鹅湖花园、龙湖世纪峰景、两江国际、航天城上城等小区。

天鹅湖花园是较早呈现的“第四代建筑”之一。据百度百科显示，天鹅湖花园构筑约400亩生态湖面，容积率仅0.119，目前该小区二手房均价19140元/㎡。

◎天鹅湖花园实景图

龙湖世纪峰景，是龙湖地产在城南打造的地标级空中豪宅。项目由十栋150米超高层流体建筑组成，采用现代设计风格，以丰富多样的横向弧形线条，勾勒出具有视觉冲击力的超高层流体建筑。据贝壳找房网站显示，目前二手房均价约29796元/㎡。

◎龙湖世纪峰景实景 图据网络

天府三街

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◎1号线天府三街站周边新房和二手房

让人颇感意外的是，地铁1号线天府三街站周边的二手房，其实单价并不太高，主要集中在约1.8-2.4万/㎡。

天府三街站周边被软件园、新希望国际、通威国际、希顿国际广场、花样年香年广场、天合凯旋广场等办公物业环绕，住宅小区不多。更多居住氛围更浓的住宅小区主要集中在剑南大道西侧，也即大源板块。

天府五街

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◎1号线天府五街站周边新房和二手房

天府五街站周边在售新房只有远大海湾云锦。远大海湾云锦于去年12月取证，推出348套建面约169-255㎡精装房，单价32355-33955元/㎡，总价约545万起，上车门槛不低。

华府大道

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◎1号线华府大道站周边新房和二手房

目前，华府大道站周边暂无新房在售，二手在售价格约在1.7-2.9万/㎡。

四河

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◎1号线四河站周边新房和二手房

有关地铁四河站，值得一提的是，成都首宗楼面地价破两万的地块，便诞生在这里。

2020年7月2日，成都拍卖了一宗位于四河站旁、毗邻金苹果锦城第一中学的占地约42亩纯住宅地块，地块起拍楼面价14800元/㎡，经过多轮竞拍后，成交楼面价达20700元/㎡，由渝太地产竞得。后在该地块上打造渝太润达丰悦蓉东方，规划有4栋大平层和12栋上下叠叠拼。

◎渝太润达丰悦蓉东方意境效果图

广都

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◎1号线广都站周边新房和二手房

从四河站开始，1号线在这里“拐了个弯”，一侧通向广都、五根松站，另一侧继续向南直抵科学城。

地铁广都站附近，周边配套成熟，生活氛围浓厚，并且有不少次新小区，二手房单价约在1.7-3.1万/㎡之间。

五根松

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◎1号线五根松站周边新房和二手房

目前，地铁五根松站周边在售新房有天恒傲云天府和中海新川华府、中海麓之山等。周边待售新房还有红星路车辆基地TOD综合开发项目。

◎红星路车辆基地TOD意向图，仅供参考

华阳

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◎1号线华阳站周边新房和二手房

海昌路

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◎1号线海昌路站周边新房和二手房

地铁海昌路站旁，在售新房有中海麓之山，待售新房有新鸿基悦城。新鸿基悦城上批次于去年8月取证，推出546套清水现房，单价9975-13535元/㎡，总价约129万起。目前，新鸿基悦城还有3栋房源待售。

◎新鸿基悦城航拍图，拍摄于2022年7月

广福

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◎1号线广福站周边新房和二手房

位于地铁广福站旁的天府半岛，也曾是历史记录创造者。今年3月，天府半岛推出180套精装房源，报名摇号人数52130组，平均中签率仅约0.35%。据成都新楼市不完全统计，这是今年诞生的首个“万人摇号”的楼盘。

◎天府半岛摇号数据，截自成都购房通小程序

红石公园&麓湖

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◎1号线红石公园站周边新房和二手房

◎1号线麓湖站周边新房和二手房

地铁红石公园站和麓湖站都位于麓湖板块内。

麓湖板块的命名，顾名思义，来源麓湖生态城。在成都甚至全国，麓湖生态城都算得上是现象级的楼盘。它不仅是一个楼盘，还因此成就了一个高端购房板块。

今年4月，成都新楼市在推出 时发现，彼时，麓湖板块内除了麓湖生态城外，已先后诞生了7个案名含有“麓湖”的新盘。不得不说，这就是各大开发商对麓湖板块的实际认可。

武汉路&天府公园

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◎1号线武汉路站周边新房和二手房

◎1号线天府公园站周边新房和二手房

地铁武汉路站和天府公园站以及西博城站、广州路都位于天府总部商务区板块内。不过，西博城站和广州路目前周边暂无在售新房和二手房。

地铁天府公园站附近，在售新房包括招商时代公园和天府公园未来城。其中，招商时代公园值得购房者重点关注。

招商时代公园总占地约787亩，项目上批次于6月推出了天府序收官组团，220套建面约191-263㎡森奢派大平层，总价约466-923万，开盘即罄，由此可见招商时代公园的市场号召力。

项目近期于7月取证推出了58号地块天澜境，建面约137-156㎡户型，总价约368-533万。

◎招商时代公园·天澜境意境图

兴隆湖&科学城

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◎1号线兴隆湖站周边新房和二手房

◎1号线科学城站周边新房和二手房

地铁兴隆湖、科学城站周边，目前在售新房有祥云樾府、天府公园观澜8号、天府公园观澜9号，在售房源有不少单价“1”字头的，适合预算不高、在城南上班的刚需和刚改购房者。

此外，由于地铁18号线有很大部分与地铁1号线相重合，因此在本期，我们也将地铁18号线沿线的新房和二手房一并讲清楚。

◎地铁18号线沿线新房和二手房价格一览

值得一提的是，今年6月1日起，18号线将开行火车南站至天府机场1号2号航站楼站的双向直达列车。直达列车全程仅停靠火车南站、天府机场1号2号航站楼站、天府机场北站3个站点。仅需33分钟，就可从火车南站直达成都天府国际机场！

尽管18号线目前已开通运营10余个地铁站点，但据成都新楼市不完全统计，目前周边有新房和二手房在售的站点只有兴隆湖站和三岔站两个。

兴隆站

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◎18号线兴隆湖站周边新房和二手房

三岔站

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◎18号线三岔站周边新房和二手房

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