官方发声！探索现房销售模式！西安这次来真的？

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近期，刺激楼市政策接踵而至，西安跟进也随之而来！

7月31日，市住建局召开全市住建工作形势分析会，会上提及了4个重点内容，除了全力完成“两保”任务外，探索现房销售模式信息的释放，成为大众关心的重点。

01

开门见山，我们直接来看这次会议中重点提到的四个点：

一是要全力完成“两保”任务。集中力量，打好“保交楼”歼灭战，推动延期项目加快建设、按时保质交付，维护购房群众合法权益。

二是要促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售模式，促进市场企稳回升；持续扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人住房问题。

三是要确保建筑业产值实现稳增长。对重点监测企业采取“一对一”包抓，用好各项利好政策，协助企业破解发展难题，增强企业综合竞争力，力争三季度产值增速恢复到10%左右。

四是要加快推进城乡融合发展。高质量推进重点项目建设，近期启动编制2024年城建计划，做好市政项目前期研究，建立“长期有储备、研究有深度、定期能滚动”的项目库，以城建计划统筹引领城乡建设。

总结下来，核心目的其实就两个：保交付、稳增长。

前两条都和这个目的息息相关。比如第一条的保交楼，主要是针对过去已经出现停工的项目，第二条的探索现房销售模式，则是避免后续再出现烂尾现象。

保交楼，不仅是经济问题，更是解决当下楼市信心恢复的核心。

02

现房销售，实际上并不是新兴事物。

早在2017年年中，碧桂园在浐灞、沣东拍到的几块地，就拍到了现房销售环节，也就是碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、碧桂园国湖。

2021年4月份，高新地产在临潼新区拿地202亩，这块地也拍到了住宅100%现房销售、并且自持1.49万㎡。

现阶段，西安虽没有展开全部“现房销售”，但已经有不少楼盘是现房或准现房状态下销售的。如、、、等。

二环内、康复路旁、央企现房，2024年5月交房。建面约62㎡-123㎡，预计首开6#，放风价13500元/㎡，性价比较高，刚需优选项之一。

主城一环边，离 地铁口安远门300米，环城公园900米， 准现房，明年年底交房。6/7#价格已出，马上开盘，建面约101-120-130㎡三居室，首付48万起。

处于航天新城，与交大学校一路之隔。由陕西省属国企长安汇通、陕建两家合作开发，融创代建，建面约9 8-375㎡，放风价约1.6万/㎡。一期7栋楼已全部封顶，明年底交房，即将首开。

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对于购房者来说，现房销售最大好处就是降低了买房交付风险，缩短从购买到交付的等待时间。

对于开发商而言，无疑提高了开发门槛。对于开发商自有资金、融资渠道等就提出了更高的要求。

从当前市场来看，是一个转变也是一个信号。提振购房者对于楼市的信心，让真正有需求的购房者，想买、敢买、愿意买、放心买。

不管怎么说，现房销售都值得期待。你 怎 么 看 ，欢迎留 言区 讨论！

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