产品力测评 ▏轨道万科璞悦湾：主城区一线滨水现象级红盘，逆市热销

轨道万科璞悦湾沿袭万科高端“臻”系择址基因，在主城“一江两河”之心打造长沙首座“璞”系产品，坐拥全维配套资源。先天地段优势赋能，叠加硬核产品力，是项目深受市场信任与选择的根本原因。

产品亮点

全方位实景呈现，客户“看得见”的产品力

轨道万科璞悦湾在开放营销中心的同时，同步开放了商业街区、实景示范区（入户大门、园林等）和实体样板间。

实景商业街

以代官山为设计源点，铺陈庭院式商业街，它不再是千篇一律的传统社区商业盒子，而是致力于打造一个类似“小成都太古里”风格的商业街区。不同于大多数底商便利店、水果店等简单生活配套场所，项目提供的是更高阶的都市精致生活。

（实拍图）

实景示范区

璞悦私屿美学馆汲取了“安缦式”设计灵感，讲究建筑美学与当地人文特色相融，提供静谧、隐奢、品质的尊享服务，迎宾大堂、礼仪廊道、隐奢生活的园林景观构筑礼序归家轴线。

（实拍图）

通过质朴的青瓦坡檐与现代时尚的大面落地玻璃让现代美与传统文化融合，通过石材及简约的建筑线条的组合，让建筑有了无边界的延伸感，把室外延伸的水面、错落的园林与室内空间融合在一起，打造一个让自然内外渗透、四面皆景的动人空间序列。

（实拍图 ）

台地式社区

拥有更好的采光、通风以及视野

轨道万科璞悦湾顺应地势发展，结合原生台地来打造，从外围商业到归家大堂再到小区园林，整体抬高约10米，打造一个台地社区。

台地是项目自带的不可复制的优势，可以形成层次丰富的景观体验空间和高阶的人居居住体验。

• 第一，项目首层相当于其他楼盘的第三层，各楼栋拥有更宽的采光空间和良好的景观视野，为业主带来更加静谧舒适的居住环境。

• 第二，地势的抬高，可以有效的弱化沿街的噪音、粉尘、城市污染，低层住宅的嘈杂、潮湿都可以明显减轻。

• 第三，台地小区可以有效提高小区的排水能力，小区内部不会存在积水的困扰。

  
  

产品线丰富，同时满足刚需改善客群需求

轨道万科璞悦湾设置了118/143/165-170/190四个面积段，满足刚需-刚改-改善全客群需求。在客户最为关注的户型设计上，万科始终致力于带给市场同类户型中最优解的产品。

充分考虑家庭公共空间的尺度与舒适，以LDKB一体布局，将通透感、采光性、空间感做到极致。各户型利用率更高，阳台和入户花园半赠送，设备平台和飘窗全赠送，每一寸空间都可以合理利用。

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118㎡三房两卫

户型十分周正基本无死角浪费，整体户型最大的亮点就是四开间朝南，且三个卧室均布置在南向，能够实现中间户最大化的采光和通风效果，在长沙市场上同面积段的户型中罕见。

玄关处预留储物空间，减少面积浪费；客餐厅一体化设计，开间达3.8米；南向景观阳台改造后长约6.6米，采光面最大化；厨房半开放设计，提供更多的可能性；主卧套房设计，带步入式衣帽间。

2

143㎡四房两卫

整体空间布局合理，动静分区。该户型是市面上常见产品，但万科用心打磨创造出彩点，在该面积里做到4.8米的开间和8米的阳台，餐客空间可达40㎡，舒适度最大化。

主卧套间设计，带步入式衣帽间，卫生间不仅干湿分离，而且是明卫设计；南向的次卧连接阳台，采光非常好；北侧的次卧带飘窗，另一次卧是入户花园半赠送，后期可根据实际情况进行改造。

3

165/170㎡四房两卫

独梯入户，270°观景视野，四开间朝南，南向9.5米瞰景阳台，采光通风效果更好。该户型在布局上、细节处都最大程度地优化了居住的舒适度。

主卧套房设计，带步入式衣帽间，主卫干湿分离带飘窗；南次卧与阳台相连，门口处设置独立的储藏空间。北向入户花园可灵活改造为书房、花房、电竞房等等。

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190㎡4+1房三卫

高端改善家庭的首选，整体户型方正，空间布局合理，独梯入户，私密性更佳，南北双阳台，南向6.7米大面宽横厅设计，空间尺度感更佳。

该户型最大的亮点是南向双套房设计，均设置有独立卫浴空间+衣帽间（或书房空间，两代人生活动线互不打扰。餐客厅预留西餐备餐台，厨房采用U型设计，直接与北阳台相连。北侧次卧外预留储物空间，最大程度的满足日常需求，整个户型几乎没有面积浪费。

销售亮点

逆市热销，全长沙首开项目销售套数TOP1

轨道 万科璞悦湾入市即备受关注，从示范区/样板间开放，再到首开入市，来访热度持续位于片区前列。 在二季度楼市热度持续下行的态势下，项目的入市点燃了长沙楼市，其筹货比、去化率、来访量等前端指标均是名列前茅。

6月29日首开一次性加推589套房源【可售房源577套】，认筹826组，筹货比达到1.43，首开当天去化超九成，完成12亿销售额，以550余套的去化率登顶2023年长沙首开项目销售套数TOP1。优异的销售表现印证了客户对品牌及产品的高度认可。

（开盘现场实拍图）

配套亮点

二环内主城核芯区位天赋加持

享全维优质配套

轨道万科璞悦湾地处主城二环内“一江两河”片区之心，地段稀缺不可复制，拥有一线河景资源，享医教住行全维优质配套资源，是璞悦湾自带的天赋加持。

教育方面，邻近清水塘&湘一两大教育集团，距清水塘前进小学直线距离约300米，距史家坡湘一学校线距离约400米。 （以上学校信息旨在提供相关信息，不代表对本项目学区做出承诺，具体学区信息以政府相关部门公布信息为准）

交通方面，长沙首条环线8号环长沙线（规划中）与地铁9号线（规划中）交汇在此，项目距离地铁口仅约300m（直线距离），轻松通达全城。

商业方面，毗邻超70万方福元路百亿商圈，五矿LIVE、润和国际广场、润和国际广场等商业环伺、与在建中的龙湖天街一路之隔，未来将形成超70万方的“小五一商圈”，刷新长沙城市级商业圈。

医疗方面，项目距离三甲医院联勤保障部队第九二一医院约1.8km，医疗条件优质。

品牌实力

万科携手长沙轨道，强强联手与城市共兴共建

品牌强——万科连续6年上榜世界500强，稳居房地产企业TOP3。2023年是长沙万科进驻湖湘的第17年，对于城乡建设与生活服务商的定位始终不变，秉承“好房子、好社区、好服务”三好住宅理念打造了23个品质标杆项目，拥有5.8万业主，在长沙收获无数的“万科粉”。

2019年，长沙万科与长沙轨道签订战略合作协议，正式开启了“轨道+物业+社区TOD”的合作模式。强强联手，双强品质保障，从会展片区的天空之境，到主城中心的大平层标杆作品瑧湾汇、高铁新城的现象级作品悦府，再到河东主城福元路的璞悦湾，无一不是片区的优质的人居作品。

物业强——万科物业成立于1990年，拥有30余载物业管理经验，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被称为“中国第一大管家”。 2020年10月27日，万科物业正式升级为万物云。 万物云包含“空间(Space)”、“科技(Tech)”、“成长(Grow)”三大业务模块，下设万物梁行、万物云城等公司。

致力于让更多客户体验到万科服务的美好，是万科物业的核心追求所在。从业主需求生活 细节出发，回归服务本身，万科物业围绕营造更有关怀、更有温度的生活场景，贯彻“全心全意全为您”的好服务理念，以专业团队高效响应，为业主带来真正意义上舒适、舒心、舒怀的好生活。

轨道万科璞悦湾择址优越、配套醇熟、匠心打磨的硬核产品力和强强联合的品牌支撑，内外兼具形成独特的项目优势。在楼市下行周期里，万科不仅仅依赖项目本身自带的主城区位天赋，充分研究和尊重客户需求，打造高品质的产品，让轨道万科璞悦湾的热销成为必然。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾旭丹

审核：蔡嫣

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