深业上城：「自我加速」进行时

当我们提到深圳这座城市，都会提到的关键词就是“创新”。对于深业上城来说，如果 “购物中心+街区+LOFT小镇”构成的多元化建筑形态是她 “先天禀赋”之所在，近年来“持续自我精进”的快速成长，才是让她绽放出更多闪耀光芒的动力源泉。

◎深业上城实景图

老佛爷正式开业

招商调改“渐入佳境”

7月上旬，深圳商业圈迎来了一件大事，位于深业上城的老佛爷百货正式开业。这是继北京上海之后在国内开设的第三家门店，也是华南首店，占地面积约4500平米。

对于深业上城引入老佛爷百货的意义，还需站在更高的维度去理解。一直以来，位于深圳最中心的福田，高奢项目的长期缺位与区域量级并不匹配。老佛爷百货作为源自法国、拥有130年历史的时尚潮流生活风向标，几乎涵盖了世界上所有的时尚品牌，能够极大地提升福田的商业能级。

对于老佛爷而言，也非常看重深圳门店对于整个大湾区的辐射意义。老佛爷百货中国首席执行官Lawrance Shum表示，选择在深圳长期布局，传递时尚和生活方式经验，是因为深圳是最有相关意义的城市。

应该说，深业上城成功引进老佛爷百货华南首店，对于福田区商业发展意义重大。作为一家拥有强大国际时尚资源的零售公司，老佛爷百货提供了一个国际高端时尚品牌进驻深圳的入口。

作为华南首店的老佛爷百货，引入了众多国际一线品牌乃至多个亚洲首家、中国首家和华南首家的品牌。老佛爷百货的正式开业，意味着深业上城完成了阶段性招商调改的目标。

奢侈品牌：Van Cleef & Arpels、Martin Margiela、JW Anderson

国际一线品牌：THOM BROWNE、MARNI、CHLOE、STELLA MCCARTNEY

亚洲首家：THE SURGEON（全球顶尖球鞋定制品牌）

中国首家：THE ATTICO（意大利时装品牌）、CEMOY（澳洲护肤品牌）

华南首家：SELKIE（美国轻奢设计师品牌）、Modern Museum、SHUSHU/TONG、NW8 OEN

调改还将继续发力

持续强化“先锋与潮流”标签

一直以来，深业上城三楼小镇独特的蒙德里安风格，很受目标客群的追捧，节假日这里集聚了无数端着“长枪短炮”的摄影爱好者。

南国街道的自然感与游逛感，让长期呆在室内空间的人们感受到了不一样的惬意，别致的风格也吸引了一些设计师品牌和具有chill风格的餐饮品牌入驻，最具代表性的莫过于家居品牌梵几华南首店、国潮品牌ROARINGWILD、华南首家球鞋咖啡主题馆DOE以及去年底开业的山池咖啡和乐凯撒披萨。

相较之下，盒子部分的调改有望在老佛爷百货开业之后进一步提速。目前，老佛爷百货L2层主入口位于“盒子”内，从品牌量级还是氛围营造上看，这位洋溢着国际气息与时尚动感的“明星”主力店的加盟，使得“盒子”部分变得异常明亮，自带“聚客”魔力。

开业首日的业绩，也证明了这一点——当天营业额超百万元，并为商场贡献超20万人次的客流新纪录。这也让我们有理由相信，未来“盒子”部分进一步的调改升级，老佛爷百货还将发挥重要的引领作用。

根据规划，今年下半年，深业上城还将继续发力高端户外运动/潮奢零售类，三楼小镇还将引入lululemon，美式高级时装品牌ST.JOHN华南首店、高端腕表品牌Jacob&Co华南首店也将在下半年亮相。这些品牌的进驻，也将进一步强化深业上城“先锋与潮流”的标签。

港客「上城」汇聚

人流转化销售背后显「内功」

自今年恢复通关以来，港客北上成为趋势，这一方面有汇率的原因，另一方面较香港更为舒适的体验和优质的服务，也成为吸引港客来深的重要原因。

港客北上的目的地里，只需要乘坐10分钟地铁，就能从福田口岸抵达的深业上城，是颇受港客喜欢的购物中心之一。这一方面有场景独特性的考虑——这里有华南唯一的“购物中心+LOFT小镇+街区”组成的多样化建筑形态，去年年初开业的文华东方酒店更是可以轻松实现“微度假”。

对于热爱户外运动的香港居民来说，深业上城毗邻的三个公园莲花山公园、笔架山公园、中心公园提供了有氧徒步的最佳场地，兼具露台、庭院、过廊等丰富形态的小镇也别具特色，营造出兼具年轻、现代与时尚感的商业氛围。

从品牌上来，吸引港客的代表性品牌，包括亲子属性的MELAND CLUB、GJUMP以及星漠亲子餐厅，特色餐饮品牌金鸭季、谭厨以及yokocho上横町·日本食街。这些定位城市中产家庭的品牌，也因更具特色的产品和服务，获得了更多北上港客的认可。

以金鸭季为例，周末港客占比较高，营业额上涨超过25%；去年年底开业的乐凯撒深圳第100家直营门店，开业首月每周末和节假日接待食客的数量，也达到了600位至800位。

此外，世界最高的深圳文华东方酒店，也成为不少港人微度假的首选——居于高处视野开阔，客人可以站在云端等候一场日落，欣赏深圳湾绯红色的晚霞；夜幕降临时，还能欣赏大湾区的璀璨夜景。这种独特的体验也吸引了不少港客，高峰期港客占比达到了10%。

熙熙攘攘的港客集聚上城，与项目营销团队及时有效的推广举措也密不可分。

今年“五一”期间，深业上城项目团队就感知到客流的变化，并与香港专注介绍消费体验的头部up主“西DorSi”合作，联合推出专属优惠活动，近30家商户为港客开通了专项的优惠服务。

此外，项目还推出了地铁补贴优惠，港客搭乘地铁抵达商城即可领取。据了解，团队目前也在筹备与港人常用的线上支付平台进行联动，通过更便捷更精准的方式，吸引客户实现“目的地消费”。

打造惊喜“小时刻”

公共空间的情感化打造

在南国的夏天，深业上城也呈现了与老佛爷百货法式风情一脉相承的美陈：在深圳老佛爷百货位于L2层品牌街的入口，打造了一个From Paris With Love街区空间，这里有一座老佛爷百货在中国的吉祥物GIGI的雕塑和一座优雅的法式屋顶装置。

与L2层的街区空间呼应，L3小镇东广场则打造了一座卢森堡公园，法式喷泉、日出剧场与市集小镇共同营造了浪漫的法式氛围。南国的夜晚来临，伴着习习凉风，吸引了很多年轻人驻足拍照打卡。

值得关注的是，围绕法式风情的氛围营造其实在今年春节前就已经开启。春节期间，深业上城与法国艺术家Jean-Charles Penot联合打造了“惊喜列车”及“冬日车站”。情人节期间，这里还有“埃菲尔铁塔”和“示爱花园”。

这也让人想到美国城市学者弗雷德·肯特（Fred Kent）对于公共空间情感意义的思考：只有当人们愿意在空间中投入时间，驻足感受并与之产生依恋时，公共空间才被赋予意义。但需要指出的是，培育空间意义的过程极其缓慢，需要通过无数感动、幸福或惊喜的“小时刻”才能建立起来。

对于时常在深业上城游逛的人们来说，存在脑海中的这些“小时刻”，可能是凡几市集上的一副名为《走进森林》的插画，是膨胀面包节品尝的美味贝果，或者是NEED市集淘到的一只中古手表、或者是在mall的中庭与好友在复古列车前的一张合影——过去一年里，这些场景的发生地都指向深业上城，这些具备年轻潮流属性的企划动作与氛围营造，让场地与消费者之间能够产生更多的情感链接。

除了这些“颇具年轻力”的企划动作，作为市属国企深业集团旗下深业商管的重磅项目，深业上城也肩负着一些提升城市形象、持续展现鹏城风情的使命。这一点，在去年12月举行的深圳·意大利时尚文化节，以及今年4月深圳时装周开幕式及首场大秀都有体现。

特别是在深圳文华东方酒店“观”空间举行的深圳时装周开幕走秀，极富韵律感的城市天际线、绿意葱茏的笔架山与清秀冷峻的模特，一同出现在“观”空间的窗口舞台，构建起大众心目中属于深圳的“城市意象”。

高频高质的推广举措带来汹涌客流的同时，也实现了业绩的提升。数据显示，深业上城春节迎春花市的总客流量高达40万人次；深圳时装周期间，深业上城总客流量近120万，销售额同比增长67%；五一假期总客流达90万人次。

本文撰写过程中，恰好在朋友圈看到了业内资深人士在游逛深业上城时，发出的一段感慨：深业上城的商业街+ Mall，在整体的特色营造、空间界面与商业氛围的设计、步行体系的组织与利用以及公共空间情感化打造方面，能看到持续不断的探索与变化，而这些变化，也让这座特别的综合体越来越有魅力。

这段话，相信不只是业内人士有共鸣，那些约在深业上城会友、拍摄、见证一场读书签售会、参加一个合唱拍摄的每一个人也都会有“同感”。而这样的“同频共振”，也正是一座商业体持续葆有生命力的核心要义。