装修私拆承重墙该担何责 律师：造成损失要赔偿，构成犯罪追刑责

最近，昆明海伦国际9号地块3栋部分业主心头有了烦心事，该栋4楼一名业主装修时私自破坏了房屋的承重墙，这让住在同一栋楼的其他业主很担心。

　　事件 业主装修私拆承重墙

　　7月17日下午，记者来到该栋楼，在4楼一户住宅的房门外，记者发现一块广告牌后面墙体瓷砖的颜色和其他墙面明显不同，有被修补的痕迹。该栋楼的几名业主告诉记者，这里就是被这户业主破坏的承重墙。

　　“20多天前，因为这家施工的动静特别大，邻居就去查看，发现他们在拆墙，正一块块往外搬混凝土。被拆除的墙体大约50厘米厚，外墙部分已经拆了1.2米乘以2.8米的面积，我们发现问题比较严重，一名业主拍了视频。”该栋楼一名业主介绍。

　　看到被拆除的混凝土墙体非常厚，还是实心的，邻居们怀疑这名业主拆了承重墙，于是连忙找来图纸比对，发现被拆除的位置确实是一面承重墙。这下，楼上楼下的业主们急得炸开了锅。

　　“整栋楼所有216户业主都在群里，大家都在为这事担心，因为安全大于天。”一名业主说。

　　大概是看到大家反应强烈，接下来几天，4楼这名业主又将拆除的墙自行补了起来。可业主们仍然担心，拆除承重墙已经破坏了楼体结构，就算重新补了起来，安全隐患能消除吗？邻居们要求这名业主出面给个说法，但对方却怎么也不愿意露面。

　　记者从小区物业公司负责人处了解到，3栋4楼这户业主施工前并未向该公司进行过报备，前期他们在巡查过程中也发现了这一情况，当时就对施工方进行了强制停工，可业主却一直在回避，不出面解决问题，打电话就说放假回老家了。

　　进展 住建部门要求限时整改

　　小区物业公司对该业主出具《违章告知书》，但因其一直不露面，物业人员只得将情况上报到昆明市官渡区住房和城乡建设局。住建部门联系到这名业主，对方让朋友到现场配合住建部门调查。

　　业主的朋友表示，要先找第三方检测机构来进行综合性安全评估，有了专业的结论，再根据问题做整改措施和方案进行恢复。

　　官渡区住建局工作人员介绍，经调查，这名业主拆的这面墙为剪力墙，属承重墙的一种，作用主要是抗风、抗震，防止侧向推力破坏建筑。目前，虽业主已自行恢复了墙面，但可能达不到相关建筑技术要求。

　　因此，住建部门下发整改通知书，要求业主8月1日前整改，并请第三方鉴定机构对该建筑进行检测并出具安全鉴定报告。

　　7月19日，记者再次来到该户业主家，第三方检测机构工作人员正在对业主自行恢复的墙体内部结构进行检测。

　　“墙里面之前是有钢筋的。”云南凯泽工程检测咨询有限公司负责人尹学国介绍，目前他们主要是对现场的数据进行采集，包括以前的混凝土强度、钢筋的布置、墙的厚度等，数据出来后还要进行分析，如果有安全隐患，就要按照原来的图纸进行恢复。

　　尹学国介绍，这面墙属高层房屋剪力墙，目前来看，拆除的面积不大，预估影响也不会很大。但业主自行恢复时所用混凝土硬度和钢筋数量是否达到标准，目前还不确定，他们会进行相关检测，如果达不到设计图纸要求，就需要业主整改，待业主整改后，他们会再次检测是否达标。

　　当日，小区物业公司工程主管人员和施工单位代表也来到现场，对于墙面恢复提出相关建议。

　　“要先拆除、打磨，以支钢筋的方式恢复，再浇上高密度灌浆料，强度就可以达到C50，恢复原来的样子。”云南省硕泰建筑有限公司工作人员王丕政介绍。

　　“我们会配合住建部门，根据第三方检测机构的意见，给予专业性的恢复意见，并进行监督管理和服务，同时也会将恢复的进度及时向业主进行通报。”海伦堡物业公司经理张玲云说。

　　释法 私拆承重墙需承担修复义务 情况严重承担刑事责任

　　从哈尔滨“私拆承重墙事件”4人被刑拘，再到广东肇庆暴力装修“打通42套房”……数据显示，2012年以来，全国49起房屋建筑倒塌事故中，有25起为既有建筑改扩建擅自拆改建筑主体结构或加层、改变使用功能增加荷载等情况引发，占比超过50%。

　　那么，海伦国际这名业主需承担何种责任呢？云南天外天律师事务所律师杨旭认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　　此外，《中华人民共和国建筑法》第四十九条规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应在施工前委托原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

　　该法第七十条规定，违反本法规定，涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《中华人民共和国刑法》中虽没有“私拆承重墙罪”，但有一个“以危险方法危害公共安全罪”，就是为了规范“砸承重墙”及与此类似的行为。

　　《中华人民共和国刑法》第一百一十四条、第一百一十五条规定，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或以其他危险方法致人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或拘役。

　　此外，该法第一百三十四条规定，在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。强令他人违章冒险作业，或明知存在重大事故隐患而不排除，仍冒险组织作业，因而发生重大伤亡事故或造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或拘役；情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑

　　律师指出，案例中这名业主在装修前未提交设计方案，也未向物业服务企业进行报备，最终产生了破坏承重墙的结果，该业主需承担修复义务。如果情况严重，还可能面临承担刑事责任的风险。

　　律师提醒广大业主，一定要重视房屋结构安全，在装修前务必先行向小区物业服务企业登记备案，聘请有资质的装修公司，合法合规进行装修施工。

本报记者 李艳