3平方公里土地上，东莞万科的一次场景城市大胆尝试

单纯的建造几栋住宅楼，早就难以让市场为之买单。

东莞房地产发展数十年，真正打动人心的社区，一定是认真思考，积极探索人-社区-城市之间千丝万缕联系的社区。

所以，我们能看到，那个常年霸榜的万科，付出行动了，将进行的是一次场景城市的大胆尝试。

而项目的载体，则位于主城龙湾，名为：万科中天世纪水岸。

在这个项目上，你会发现，原来城市不是分散的各个功能体之间的堆砌，而是有机聚合。

也就是说，我们很难想象的城市公园广场、高阶商业休闲综合体、高阶商务办公楼、优质学校及步行可达的亲江体验等分散的城市资源，能被有机聚合，链接为一个整体。

这其实，很新锐，东莞市场上基本没有先例。但万科，还是大胆迈出了创新性的脚步。

万科的破局

做了没人敢做的事情

对一个片区的再塑造、再打磨，万科，远比我们想象得更为全面而深刻。

去年4月，万科以约19亿元，获取万江龙湾坝新路周边旧改项目。市场对项目的期待值，很高。

所以，万科从拿地伊始，便开启了逾一年的精细化谋盘布局。

|地块位置及周边旧改项目

回看一年前的龙湾，万科深知，这里有着优秀的城市资源。

旖旎的千年东江水、龙湾湿地公园、万科东江之星商业综合体、龙湾实验小学、在建中的R1线滨江体育馆等高能级的城市资源，一一落位。

但那时候，他们却是相对独立的。

|龙湾此前城市级资源一览，仅供参考

在万科的操盘逻辑里，面对这块连片开发的旧改地，要做的首先不是建高楼、卖房子。

而是站在未来业主入住后的多个生活场景，去思考、去丰富人-社区-城市资源的关系。

怎么实现饭后之余，步行到江边散步消食？如何完成下班归来，和伴侣看一场电影后又轻松抵达家中？如何提高日常送孩子上学的效率？等等细节问题。

万科知道，这些实实在在的细节利好，才最能打动人心。

|万科提炼出和谐路及坝新路两个城市主轴

我们且看它，如何把细节做得更细。

潜下心研究后，万科创造性地提出了“FLOW（流动）场景城市”的设计理念，提炼出以和谐路及坝新路这两条城市道路为主线的设计思路。

并通过多维度城市场景，如口袋公园、慢行系统、精致商业街等（在建中），完成滨水体验、品质住区、城市级资源的有机链接。

|万科在两个城市主轴上，完成场景城市的导入

注意了，这种有机的链接，不是单单扩建一条路这么简单。

而是在两条城市主轴空间上，花功夫下大力气，植入丰富、多维且有趣的场景内容，让整条道路，都变得流动起来。

在这里，有恰到好处的社区到公园的距离、到江边的距离、到商业的距离、到地铁站的距离、到学校的距离，最终呈现的生活状态将高频率出现高效、便捷、宜居、滨水等关键词。

与城市高度聚合

万科的巧妙构思

定下片区规划思路的万科，当然没有停留在口号之上。而是用看得见的区域蝶变，让市场看见万科的认真与诚意。

坝新路上的城市蝶变

当切开坝新路上一个很小的横切面，你会发现，这里已经发生了翻天覆地的变化。

原来废弃的、杂乱的土地上，正在修建的是T·LIFT广场和都会潮汐公园，且广场与公园，初见雏形。

老实说，这样的行动力与兑现力，是市场所需要的，更是城市所渴求的。

|T·LIFT广场创意效果图，仅供参考

未来，在T·LIFT广场，觅一处暖阳温柔之地，暂坐歇息，点一杯咖啡，独享属于你的生活慢时光。

忽而一个转身，闯入都会潮汐公园，草坪灌木、坡地繁花，扎进自然的无垠绿意中。

|都会潮汐公园创意效果图，仅供参考

精致多元的商业业态

一条商业街，具有撬动一座城市的万千势能。

万科当然熟知这点。所以，在这个项目的商业上，万科从生活的质感出发，将打造流光商街及龙湾印巷。

在流光商街，你走进的，可能是一间合适打卡的网红餐厅、一间文创店、一间买手店、一间清吧、一间书吧、一间蛋糕点......

而万科也没有抛弃龙湾本身的城市文化底蕴，在龙湾印巷，你还能寻味龙湾巷口几十年的老味道。

|流光商街创意效果图，仅供参考

在这里，潮流新锐、文艺复古，将碰撞出城市新的商业花火，让你一眼，便沉醉其中，久久难以忘怀。

或许，万科更高的追求，是将其打造成龙湾的新IP，成为东莞这座城市年轻时尚的代名词。

努力补齐龙湾教育短板

关于城市资源中不可或缺的教育，万科也有着自己的城市担当。

围绕着教育，万科主要做了三件事，我们一个个看。

一是现有的万江实验小学，将扩建为72班小学（在建中）；二是新建一所54班的龙湾中学，后期或将引进优质教育集团（在建中）；三则是新建2所幼儿园（在建中）。

（注：以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，具体招生入学以政府政策及校方公告为准）

|龙湾中学创意效果图，仅供参考

从幼儿园到初中的教育资源，万科没有将其割裂开来，而是围绕着坝新路，一一完成教育资源的落位。

也就是说，日后孩子的就读，不必远行。

父母也无需耗费大量时间在路上，更省心省力，孩子每天也有更多的时间，投入到生活和学习中。

|万江实验小学创意效果图，仅供参考

在孩子就读的动线上，万科也巧妙注入了注入元气盒子、奇遇剧场、角落时光等场景化街区公园（规划中）。

在此，听着朗朗书声，感受年轻生命力所迸发的活力；亦或是在街角处，发现自己小时候的时光印记......

情感式植入

万科的神来之笔

关于城市底蕴，万科也是做足了情感式的元素投入。

一切，都围绕着人进行量身打造。

每一寸空间，都提前为不同年龄及身份的业主，打造更丰富、更有温度的生活场景及社区主题。

|万科中天世纪水岸首发地块-龙湾新城花园

社区玄关创意效果图，仅供参考

全龄生态公园，满足全龄需求

如果你想在夏天，带孩子避避暑。

自然之丘、童趣奇趣乐园（设于万科中天世纪水岸首发地块-龙湾新城花园）等区域设置了儿童玩乐设施，可以让你的孩子自由地放任天性。

|万科中天世纪水岸首发地块-龙湾新城花园

社区玄关创意效果图，仅供参考

亦或是带着孩子，一头扎入泳池（设于万科中天世纪水岸首发地块-龙湾新城花园），感受清凉夏日之感。

又或是听自然的虫鸣鸟叫、观察蚂蚁搬家、追赶蝴蝶，为童趣美好，留出一方天地。

|万科中天世纪水岸首发地块-龙湾新城花园

流光泳池创意效果图，仅供参考

亦或是于青年幻想公园（设于万科中天世纪水岸首发地块-龙湾新城花园）这个文青挚爱之地，点一杯咖啡、捧一本书，市井在左、文艺在右，静享慢时光。

每每进入，都有种小隐隐于野，大隐隐于市之感。

与东江、与滨水文化的联动

万科，以步行友好、骑行通畅的城市慢行系统，将区域与滨水串联起来。

慢跑者、骑行者，一边锻炼一边游览，夏日的微风与晚霞，一览无余。

|滨水创意图，仅供参考

闲庭信步间，一处处城市新图景，跃然而生。可观东江波光潋滟时，可揽四时花枝不断，呼吸来自城市绿肺的清新空气。

无论远观、抑或近赏，无不妙趣横生，悠哉乐哉。

所以，仔细分析下来，可以看到万科这次的野心，是巨大的。

也正因为万科中天世纪水岸地段足够优越、城市资源足够密集、项目体量足够大，这样连片式的场景城市，才能有可能被完整的、系统性的落地。

所以，万科大胆迈出了场景城市的尝试。

能够想象得到，未来居于万科中天世纪水岸，不管你从什么方向回家、是步行亦或是驾车，沿途遇到的风景，赋予你的情绪，都是丰富立体、有趣多元的。

|项目效果图，仅供参考

万科在龙湾做的，是细微的、有趣的、潮流的场景城市塑造。

万科中天世纪水岸并不是一个普普通通的旧改项目这么简单。它所赋予这座城市的场景，将随着时间的推移，持续爆发出不一样的势能。

这，才是万科的真正野心。

PS：考察了万科中天世纪水岸，房姐也洞察到万科产品力的再一次迭代，项目主推建面约89-198平全系滨水产品，每一个户型产品，真的都深深惊艳了整个团队。

项目也马上开盘了，这个周末，抓紧时间去考察一番吧~