虹盛里到底值不值得买？上海虹盛里附图文解析！优缺点分析！

虹盛里

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虹口新盘才是上海楼市yyds！

虹口新盘有多稀缺，大家有目共睹，上一个入市的新盘还是【海泰北外滩】，半亿起步，普通购房者望尘莫及；

而【虹盛里】所在的虹口北部更是夸张，直接断供4年，上一次供应更是要追溯到2019年的恒大某盘，这次终于上新，8月1日盛大开盘！

据说二期也快来了！这次轮到了DE地块（上期ABCF地块），预计户型建面如下：

直接冲！冲！冲！

D区

D1

建面约108㎡三房两厅两卫

【阔景高层】

D2

建面约114㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

D3

建面约137㎡四房两厅两卫

【阔景高层】

E区

E1户型

建面约153㎡四房两厅两卫

【阔景高层】

E2户型

建面约115㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

虹盛里

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项目沙盘实拍图

为何建议直接冲【虹盛里】，还有如下几个理由

首先，首开有约63平小户型，堪称低总价买入虹口中环绝佳机会！

【虹盛里】首开推出建面约63-199㎡的高层+洋房+联排，精装交付，其中首开中小户型房源200套+，是近几年来低总价购房者买入虹口的绝佳机会。

要知道老牌核心区新盘改善类产品居多，动不动千万总价起步，价格早已高不可攀，这样“价格亲民”的机会，很难复制！

效果图

虹口土地供应缩减，眼前机会不要放过！

众所周知，虹口区作为老牌核心区，未来供地真的很少，2023年上海供地计划已出炉，虹口商品住房供应只有15-20公顷，都为旧改地块，未来的新房供应在一两年内即消耗完。

未来买进虹口的机会只会越来越少！六批次【虹盛里】是难得机会，抓紧！

虹口中环旁，江湾城投万安路项目

【虹盛里】8月1日开盘！

均价9.96万/㎡，首开451套新房

推建面约63-199㎡高层+洋房+联排

Part.1

上海世纪规划+持续城市更新

这才是让人前赴后继的魔力！

每每说起虹口，总会想到一句话：“以脚步阅读上海这个城市的深度”！

虹口是海派文化的发源地，历史文化名人集聚地，文化底蕴深厚。如果说陆家嘴是上海的“对外名片”，那么虹口就是带着上海独特印记的“精神内核”。

一条多伦路，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾居于此，更有1933老场坊、鲁迅公园等不可复制的文化资源。

闲时于金色落叶的山阴路上踱步，体验老城区带来的悠闲浪漫的时光，还可以隔岸俯瞰魔都地标陆家嘴、外滩...在悠悠时光中，感受老上海低调内敛的奢华。这就是虹口。

如今，上海举世瞩目的顶尖规划，虹口北外滩必须拥有“姓名”。

虹口北外滩是黄浦江世界级滨水区，与黄浦外滩、浦东陆家嘴构成黄金三角，凭借大气磅礴的世纪规划，热度空前，举世瞩目。根据规划：

北外滩地区将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成具有全球资源配置能力和国际竞争力的中央活动区！

北外滩整体开发体量约840万方，千亿级规划导入，相当于整个世纪大道两侧所有建筑的体量。开发规模将远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，前滩、苏河湾这些新兴商务区也难出其左右。

虹口北外滩的价值已初步展现出来，这几年土地出让，虹口区北外滩以及辐射区的土拍市场屡屡创下新高。

这意味着，外滩以北的价值被重构，整个北区的价值想象空间又深了一重。虹口北外滩势必将成为高净值人群的争相追逐的热土。

如今虹口北外滩是上海顶级中央活动区，在这种价值点的加持下，虹口的价值不断增加。

但北外滩作为核心商务区，宅地供应少就罢了，大量的商业和办公用地，让北外滩的居住功能大打折扣。

我们不妨把目光放到北外滩的辐射区内，这里同样深受北外滩规划外溢红利，再加上虹口专属的底蕴和腔调，其产品具有更强的溢价能力和抗风险能力。

而六批次刚刚过会的【虹盛里】，位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利，是今年买入虹口非常稀缺的机会，大家务必抓紧。

虹盛里

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Part.2

约1km范围内双轨交环绕

纵享虹口、静安、杨浦三区配套

关键不到千万即可拿下，直接冲

一个城市的核心地段不仅是城市资源高度集中，更多意义上代表着一种生活方式。让精英人才、资本大鳄趋之如骛。

美国各行各业的精英人才，几乎都想住在地段卓越、内饰奢华的曼哈顿居所。身价亿万的资本大鳄，坐拥豪宅无数，也爱中央公园旁那套公寓。

【虹盛里】位于虹口区江湾板块，中外环间，距离中环线直线约1.2km，1km范围内双轨环绕，整体地段能级出色。

效果图

①、项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，便捷直达上海多个核心区CBD。

②、项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。

而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。

未来，虹盛里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

再加上逸仙高架、南北高架等中环城际动脉，城市CBD尽在咫尺畅达。整体的地段站位、交通便捷程度都相当出色。

区位示意图

再来看项目周边的配套能级：

//商业配套方面：项目坐拥五角场商圈和大宁两大商圈的共同辐射。

五角场商圈约直线距离约4公里，包含万达广场、合生汇、百联又一城等组团商业；大宁商圈约直线距离约3公里，包含大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等静安核心商业群。

除此两大商圈外，更是包含了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，同时项目周边两百米处就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。

配套示意图

//教育资源方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，

中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

//医疗资源方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

//生态方面：项目周边3公里内共有13个公园，其中最近的潘曲舫在100米处，其次凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。

总的来说，不管是居住氛围、出行便捷度、配套能级和完善程度，虹盛里表现的都十分出色。

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Part.3

上海本土国企开发更稳健！

全新海派街区+四恒健康生活

带来更国际化的人居新方式！

如果说区位、周边配套，【虹盛里】极其亮眼，那么TA的开发企业上海城投则更有份量。

【虹盛里】由上海本地国企上海城投控股倾力打造，是2023年上海城投的重磅城市更新作品。

上海城投作为上海本土开发企业，前后开发了上海中心、思南公馆、露香园、新江湾首府、闻喜华庭等一系列城市地标型的项目！对上海居民的生活习性、居住环境了解更深入，对中心城市内的每一寸土地更肩具责任。

这次带来全新作品【虹盛里】，致敬虹口这方热土，致敬我们深爱的上海，也致敬上海精神。

【虹盛里】作为虹口城市更新重磅作品，从内到外都散发着独特的韵味。

对外：项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化特质。

项目邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

效果图

项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

与此同时，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

虹口万安路周边文化地标

对内：虹盛里打造成超低能耗建筑，堪称区域人居品质标杆！

未来【虹盛里】具有恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：诸如外墙保温技术，居住体感更舒服；新风设备，室内通风更好，有更洁净的空气；能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

最后，我们在来看产品，项目首开将推出ABCF地块。

户型为建面约197㎡的4房4卫的联排，共13套，精装交付，不仅是整个市区稀缺的产品，更是堪称虹口内中环间现象级藏品~一步实现理想人居之所~未门口还有滨水步道~居住体验极佳~

虹盛里

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户型为建面约63-199㎡左右的高层及洋房产品。全套最新户型图如下

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