山东
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来泉、南石、文体、大学城片区均出现不同程度的价格战，薛城城北兴仁片区也加入了战斗，小高层4700、洋房5700还是大产权价格直逼回迁房。
今天简单聊聊这个金玺玉园项目，这块地是丰功地产去年拿的，180万/亩价格不高，规划指标2.2容积率。
首选这个设计方案非常优秀，东西长大面宽地形，最北侧一排布局15-17层小高层、前面全部是7-9层洋房。前低后高非常规整，该盘大气之处就是进行了降容，由2.2容积率降到了1.86，带来极佳的低密度和良好的楼间距。
需要注意如果做满2.2容积率势必会在东西两侧布局小高，最北侧布局大高层。丰功地产很聪明，做成洋房低密度社区来搏这个惨淡的市场。
但是遗憾之处该盘并不是人车分流小区，仅在最北侧（如5、6图）设计地下车库，前三排为一楼架空层车库和地面车位布局。这个设计和新华佳园类似，显然这是出于降低建筑成本的考虑。（地库成本高昂）
该盘对面的德善花园项目即将启动，再加上皇家花园东侧的城市之光项目该区域竞争非常激烈。我们将对该区域三盘做详细性技术分析敬请期待！
你看好高新区兴仁片区吗？欢迎留言讨论
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