新新力量 | 助力片区焕新，走进深圳西丽新城项目团队

编者按

每一座城市，有如生命，自然丰盛、持续生长。在建造城市的过程中，城市更新是一种越来越必须的、有计划性的改建活动。招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。在城市更新领域，招商蛇口与专业的伙伴与团队并肩前行，凝结成一股强大的力量，用专业与匠心，情怀与初心，为焕新美好家园注入活力。

致敬这些焕新家园的魔法师，让我们通过【新新力量】，走进各个领域的代表力量，表达我们的态度：做城市更新，我们是认真的。

西丽中心区，是深圳市首批政府主导模式的重点更新单元之一，西丽新城项目作为西丽中心区升级改造的核心启动项目，对于完善综合交通枢纽功能布局、进一步促进片区产业发展有极其重要的意义。本期我们邀请到招商蛇口深圳区域城市更新公司宋政启，带我们了解深圳西丽新城项目的近期进展。

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“招商蛇口助力西丽完善综合交通枢纽布局，

创新站城一体化枢纽开发”

西丽高铁枢纽是深圳市政府布局的重大交通枢纽，将以西丽高铁枢纽为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照“产城融合、站城一体”思路，打造西丽高铁新城。

2017年，招商蛇口与南山区更新局签订了关于西丽中心区升级改造的相关协议。通过政府与企业的战略合作，打造南山北部综合服务中心、全国领先的城市更新统筹示范区。

西丽新城项目位于南山区西丽街道，北侧与西丽大学城、深职院等高校相望，西部紧邻留仙洞战略新兴总部基地，南侧为西丽高铁新城，东侧紧邻大沙河郊野公园。项目区位条件优越，生态景观丰富，可在五百米范围内快速通达三个地铁站点，交通极为便利。

项目拟拆除范围占地约15.16万㎡，建筑面积约30万㎡，现状容积率约1.9，本项目的成功打造将为招商蛇口在深圳市树立又一个城市更新标杆。

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重点项目难点多

全力攻坚 妥善处理

新 新 力 量

2023年3月，宋政启加入招商蛇口西丽新城项目。作为项目负责人，宋政启目前主要负责项目计划立项申报和专项规划审批；分析项目规划指标、用地处置和现场权利人动迁以及完成项目重难点问题解决方案等工作。

对于西丽新城项目，宋政启介绍道：西丽新城项目区位条件优越，附近生态景观丰富，是南山区不可多得的现状容积率较低且具备连片开发条件的城市更新项目。但项目现阶段仍存在不少历史问题，为项目前期工作的开展布置了不少难题。

项目航拍图

“西丽新城项目历史问题多、权利主体复杂、更新范围内物业类型复杂，这要求我们在项目前期即需前置处置后期拆迁问题，各项工作的开展需要具备极高的前瞻性，难度可想而知。”

因此，如何高效稳步推进，是宋政启与团队目前需要重点解决的问题。

宋政启认为西丽新城项目具有立项难、技术问题复杂、诉求多样化的特点，应当深入分析问题实质，扎实推进项目工作，才能实质性地推动项目进展。

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研究重点，反复沟通

解决项目痛点与难点

新 新 力 量

作为南山核心区重点更新单元，政府对西丽新城项目的开发品质及贡献方向非常重视。为了更好的品质呈现、最优的社会价值兑现，项目在计划立项阶段就扎实地做了许多前期工作。

为了能更好地推进项目，宋政启与项目团队深入研究项目特点，与多个政府部门反复沟通后认为：西丽项目作为商住类改造项目，应在重大贡献方案方面有所突破，才能获得政府支持。

项目规划图（最终以政府审批为准）

在对城市更新政策进行深入研究后，项目团队认为无偿贡献规模适度的公共设施用地为突破立项贡献障碍的相对最优解，因其可以带来以下两点优势：

一是可以满足政府对于重大贡献的要求；二是基于城市更新规模测算规则，贡献公共设施用地可为项目增加部分住宅指标，提高项目可行性。

在经过反复测算及多方求证后，项目团队推导出了最优的贡献用地的合适面积，并开始与政府沟通贡献用地的开发方向。

项目规划图（最终以政府审批为准）

沟通过程中，宋政启带领团队一起积极与深圳市科创委、市更新局及南山区更新局、科创局和规资局等多部门主动对接，综合各方意见，最终的开发方向指向了文化设施用地，此方向可极大程度解决南山区北部缺少科技和会议场地的区域产业发展痛点。

“我们积极整合公司内外部资源，通过对标考察多个同类型公共建筑的方式，在短时间内高质量完成了《西丽新城重点更新单元重大贡献方案》研究报告。”

稳扎稳打，高效解决痛点难点，西丽新城项目团队为承载更美好的西丽而攻坚克难。

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招商蛇口助力西丽

创新站城一体化枢纽开发

新 新 力 量

西丽枢纽是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，其位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，交通功能及区域位置都极其重要。

西丽枢纽也是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，是深圳市重要的交通门户之一和全国重要的铁路客运枢纽。

项目区位图

因此，西丽新城项目对于进一步促进片区产业发展等有极其重要的意义。

对于项目进度推进计划，宋政启表示：“衔接西丽高铁新城的开发节奏，西丽新城项目计划于今年年底完成计划立项工作，争取在2024年内完成专项规划审批和用地处置工作，2025年进入拆迁阶段。”

项目鸟瞰图（最终以政府审批为准）

未来，招商蛇口将倾力落实创新站城一体化枢纽开发，在西丽打造南山北部综合服务中心，助力深圳进一步完善综合交通枢纽布局，为行业贡献一个极具时代意义的城市更新统筹示范区。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由当年4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

来源：招商蛇口

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