自家房莫名成为公司注册地址 法院：构成侵权 公司应赔偿损失

王先生（化姓）发现其房屋被某公司用作注册地址，遂要求支付费用，但遭拒绝。王先生诉至法院。7月27日，北京青年报记者获悉，北京海淀法院经审理，判决涉事公司赔偿王先生损失50000元。

原告王先生诉称，某公司未经其同意，不知用何种方式获得其房屋的产权手续以及租房协议手续，注册登记为该公司的注册地址，侵犯了其合法权益。同时，其房屋所在地理位置优越，租金昂贵，该公司作为高新技术企业，用其房屋作注册地址可壮大公司实力与品牌知名度，主观上存在明显的侵权故意。此外，张先生作为某公司法定代表人，其行为代表公司行为，应当对该公司的侵权行为承担连带赔偿责任，故要求某公司及法定代表人张先生共同支付每年侵权费用80000元，自2017年8月3日起支付至侵权行为解除之日止。

被告某公司、张先生辩称，该公司使用涉案房屋注册是经过现房屋承租人乐天公司（化名）许可的，属于有权使用。王先生通过出租涉案房屋获取收益，并未遭受损失。另外，张先生与某公司是互为独立的民事主体，张先生不应为公司行为承担责任，故不同意赔偿。

庭审中，王先生向法庭提交了某公司工商档案中的住所证明，并申请对住所证明中产权人签字处王先生的签名真伪进行鉴定，法院委托相关鉴定机构进行鉴定，鉴定意见为住所证明上王先生的签名字迹与对照样本上王先生签名字迹不是同一人所写。

法院经审理认为，首先，某公司将其公司注册地点迁入王先生所有的房屋，虽主张已经经过王先生同意，但未提供相应的证据证明，且经鉴定其公司工商档案中住所证明产权人签字处的签名亦非王先生签署，故法院对于该公司的该抗辩意见，不予采信。

其次，某公司表示其上述行为已经经过房屋承租人的同意，但针对该主张亦未提供充足有效的证据证明，且房屋承租人仅依据租赁合同取得租赁房屋的使用权，并未取得租赁房屋的处分权，其无权允许他人将注册地址迁入承租房屋，故法院对于该公司的该抗辩意见，亦不予采信。

基于上述行为，某公司的行为已经侵犯了王先生的物权，理应自2017年8月3日迁址起赔偿王先生损失，现该公司已于2023年2月27日将注册地址迁出，应当给予王先生一次性赔偿。至于赔偿标准，王先生虽未能提供充足有效的证据证明其所受实际损失，但某公司将涉案房屋作为注册地点的行为，势必会妨碍王先生行使物权，对王先生基于房屋取得收益造成客观影响，同时考虑到在该公司侵权行为持续期间仍实际获得房屋租金的情况，酌情判定该公司赔偿王先生损失50000元。

关于王先生要求张先生赔偿的问题。因某公司的迁址行为系公司行为，而非法定代表人个人行为，王先生亦未证明张先生有共同侵权的故意并实施了共同侵权行为，故对王先生要求张先生承担赔偿责任，缺乏相应的事实与法律依据，法院不予支持。

宣判后，双方当事人均未上诉，现该案已生效。

【法官说法】

民法典第三条规定：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案王先生作为涉案房屋的所有权人，对自己所有的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，某公司在未经王先生同意的情况下就使用涉案房屋作为公司注册地址使用，存在过错，对王先生行使物权造成一定程度的妨害，侵犯了王先生的物权。

民法典第二百三十八条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案王先生选择以请求对方支付赔偿金的方式来承担民事责任，于法有据。对于赔偿金额的考量应以当事人所受实际损失为基础，根据公平原则，综合衡量物权侵权的特点并结合侵权人的主观故意、损害程度等具体因素进行综合判断。

另需注意的是，公司法第七条第二、三款规定：公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项；公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。由此可见，公司注册地址的迁移，是依法申请的行政行为，且由于迁移经营主体的注册地址不完全取决于当事人自身的行为，至少需要以存在新的地址为前提，否则可能会存在根本无法履行的情况。故在当事人提出要求对方将注册地址迁移的诉请时，对方同意迁移的，自行迁移即可；不同意迁移的，在没有直接法律依据的情况下，法院不宜判决迁移。

在此提示购房者或承租人，在签订房屋租赁或买卖合同时应认真审查、核实房屋工商注册情况，避免因疏忽大意而遭受财产损失。

文/北京青年报记者 戴幼卿

编辑/朱葳