刚刚！国贸首进泉州，拿下城东地块！最高限价37470元/㎡

　　土拍报道

　　7月26日

　　城东东星地块竞价触顶摇号出让

　　竞得人：国贸

　　总价：245410万（最高总价）

　　楼面价：13528.3元/㎡

　　非改善型限价：24980元/㎡

　　改善型限价：37470元/㎡

　　该地块吸引了国贸、保利、建发、中海、弘桥等6家竞买人参拍，过程中主要是建发和保利胶着竞价，最终竞价触顶全部进入摇号环节，由国贸摇号竞得。

　　现场图

　　丰2022-41号地块

　　1.地块位置：丰泽区城东街，道城东至北峰快速通道北侧，安吉路南段西侧、东星路南侧

　　2.土地面积：62553.6㎡（约93.83合亩）

　　3.土地用途及出让年限：居住—城镇住宅70年、居住—城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业40年

　　4.规划经济技术指标：建筑密度≤18%，1.0≤容积率≤2.9，建筑高度≤100米，绿地率≥35%

　　5.起始价：213400万元

　　6.起拍楼面价：约11764元/㎡

　　7.限价：改善型商品房预售备案价：在“限房价”〔24980元/㎡（毛坯）〕基础上上浮不超过50%；非改善型商品房最高销售均价：24980元/㎡（毛坯）

　　8.学区：丰2022-41号地块商品房的业主直系子女可申请就读丰泽区东星实验小学（具体以当年小学的招生政策为准）。

　　< 地块相关要求>

　　1.丰2022-41号地块内有具有保护价值的建筑2宗，即凤园古地和东星路599-2号闽南特色建筑民房，须按相关规定进行原址保护（相关建筑面积不计入容积率） 。其中东星路599-2号须进行保护性修缮，修缮费用由竞得者负责，修缮方案须报经泉州市城建国有资产投资有限公司同意，修缮后无偿归还给泉州市城建国有资产投资有限公司。地块内有需保留的古榕树3棵，竞得人在方案设计、施工建设等环节中，应与公共绿地等公共空间统筹规划和保护，确保树体有足够的生长保护空间。

　　2.丰2022-41号地块内有1宗面积280㎡民俗建筑凤园祖厝及2宗总面积不超过280㎡民俗配套设施用房需就近迁建。 竞得人须同意所属社区在地块红线外临近地块处自行建设一处面积不超过280㎡的民俗建筑凤园祖厝;竞得人须同意所属社区结合竞得人设计方案在地块内自行建设2宗总占地面积不超过280㎡的民俗配套设施用房（相关建筑面积不计入容积率）。竞得人方案设计应考虑周边居民使用民俗建筑及民俗配套设施用房时的合理通行。

　　3.丰2022-41号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与泉州市城建国有资产投资有限公司签订该地块安置型商品房回购协议。 回购住宅面积为4万㎡，回购价格为7699元/㎡；车位需先预留不少于100位安置型商品房非人防车位供回购，剩余车位按需回购，待全部安置回购后方可对外销售，回购价格为标准位16万元/位。

　　4.丰2022-41号地块，竞得人应建设集中商业，并进行整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

　　5. 该地块30%可售住宅面积（误差不得超过1‰）用于配建住房户型180㎡以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房 ，改善型商品房预售备案价在“限房价”〔24980元/㎡（毛坯）〕基础上上浮不超过50%，由竞得人自行销售；剩余可售非改善型商品房最高销售均价为24980元/㎡（毛坯），该部分商品房在办理商品房预售许可（现售备案）时， 需提供20%面积的房源优先用于房票方式购房 ，并与高层次人才房源在同一时间公示、报名（3天）、选房，剩余的未选房源转为刚需房源、非刚需房源公开对外销售。

　　< 地块评析>

　　1.“该地块30%可售住宅面积用于配建住房户型180㎡以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房”。 目前城东市场缺少大户型产品，源于早期入市户型基本以满足刚需自住为主，不管是新房还是二手房，都是能满足需求缺口的。

　　2.该地块包含古建筑、祖厝、安置回购等“硬性要求”， 虽说180㎡+产品是独立成栋/相对集中规划，但与纯粹高端小区对比还是有差距的。

　　3.在限价方面，非改善型商品房限价24980元/㎡，对比同片区5月刚出让的城建水墨云璟（限价22588元/㎡）上涨了2392元/㎡，仅次于南埔山和颂项目（24998元/㎡）；改善型商品房限价37470元/㎡，是目前大泉州区域的最高限价。

　　4.醇熟板块推出高端/改善地块，不仅是催生优质产品的信号，也将成为限价突破的一个关键口。该地块作为泉州市区首幅改善住宅，后续也期待有更多好地块的推出，泉州核心成熟区的改善需求也将得到释放。