北京
2021年3月，城市更新被写入2021年政府工作报告和“十四五”规划，上升至国家战略层面，成为未来一个时期内城市规划、建设、管理的重要任务。存量资产的改造再利用是城市更新过程中的重要课题。
存量资产往往具有优越的地理位置条件，改造为经营性业态不仅可以焕新资产生命周期，还可以为资产持有方带来更好的资产回报率。住宿业态也是经营性业态中很好的一个选择。随着国家政策对租赁住房行业的支持，长租公寓和酒店两个住宿业态在存量资产改造再利用上形成了竞争关系。虽然二者都有“住”的共同特性，但两者在核心价值点、经营方式等方面仍存在不同，资产持有方往往需要更为专业和深入的考量，以评估在资产改造方面究竟选择哪种业态。
酒店和长租公寓两者之间对于存量资产盘活的竞争正在推动行业的进步，也开始出现了创新和融合的趋势。例如，一些酒店开始提供长租房的套餐（详见《酒店长租成新生活方式，对长租公寓那有些启示？｜深一度》一文）；很多可以申请特种行业经营许可证的长租公寓（如服务式公寓等），既能提供酒店式的高品质服务，又能提供公寓式的长期居住环境，能满足多元化的消费者需求；还有利用酒店中部分长期低效房间改造后，以“店中店”形式经营长租公寓，如城家推出的“酒店+公寓”旅居联营合作模式。
存量资产在选择何种业态或者是否可以将两者融合的时候，需要考虑包括地理位置、周边市场客源结构、资金流动性、投资期限、预期收益、市场环境等诸多因素。在一些情况下，能够融合短租功能的长租公寓在投资回报端确实会优于酒店
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