上海
2023年上半年已经过去了，楼市目前正处于调整的趋势之中。但是，对于一些刚需而言，他们买房主要是为了落户、结婚、子女教育等原因。因为，农村居民不在城里买房就无法在当地落户；年轻人如果不买房就结不了婚；外来人员如果不买房，子女高考还要回原籍去考试。所以，不管房地产市场如何波动，刚需该买房还是要买的。
而在选房之时，购房者往往会关注地段、小区环境、楼层、房型等，毕竟刚需买房要在此长期居住。对此，有业内人士表示：刚需买房请牢记“7字真言”：买中、买边、不买三。只要大家记住这“7字真言”，就很难买到差的房子。
第一，买中
所谓买中，是指购买一栋大楼的中段楼层。什么是中段楼层？假如一栋楼是24层，1-7层是低段楼层，而8-16层则是中段楼层，17层-24层则是高段楼层。如果购买了低端楼层，很容易会受到路面噪音、灰尘的影响。同时，低端楼层在采光、通风、视野不开阔等方面也不如人意。
而如果购买了高端楼层，一旦碰到电梯无法正常使用时，业主就只能上下楼梯，非常不方便。如果购买了中段楼层，不仅可以避免低段楼层的诸多缺陷，即使碰到电梯坏了，上下楼梯也比较容易一些。
第二，买边
所谓买边，就是建议大家购买边户，不要买购买中户。购买边户的原因有两个：一个是，现在多数楼房是二梯四户的房型。如果选择购买边户私密性比较好，不像中户往往是自己家门直接对着电梯口，不太方便。
另一个是，边户的面积要比中户大。通常边户的居住面积达到120平米，而中间户的居住面积却只能达到90平米。所以，如果购房者在经济条件允许的情况下，还是建议大家购买边户。边户的房型居住体验也会更好一些。
第三，不买三
所谓不买三，就是不建议大家购买三类房子：1、位于市区的老破小。很多人购买市中的老破小主要是想等待拆迁，这样可以获得一大批拆迁款。不过，现在棚改已经退出历史舞台，取而代之的是旧改。
而在旧改之下，老破小是很难拆除的。可能很多人认为，市区的老破小价格更便宜一些。但是，大家买了老破小也只能用于自住，将来要想出手变现，都会很困难。
2、远郊的房子。很多人喜欢购买城市郊区的房子，主要是郊区的房子价格便宜。不过，远郊的房子也存在着一些问题。比如，医院、超市、学校、交通等配套设施不全，而且上下班也不方便。值得一提的是，远郊的房子虽然价格便宜，但是房价比较容易下跌。通常房价下跌是先从一个城市的郊区开始，然后再蔓延到市中心区域。
3、不要买期房。现在购买期房的风险越来越大：一方面，现在开发商融资渠道受限，销售业绩下滑，很容易导致资金链断裂，而出现烂尾楼的情况，这就让购房者叫苦不迭。
另一方面，部分开发商暗中挪用购房者的预付房款，用于其他领域的投资。而一旦投资失败，资金无法拿回，在建商品房就只能出现烂尾楼的结果了。所以，我们建议大家，应该尽可能地买现房，这样既不会出现烂尾楼，而且，购买现房可以去实地验房，觉得房屋质量好就买，对房子不满意可以不买。
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