中央发文，民营房企迎三大利好！万达、碧桂园发声……

近日，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》发布。

意见指出，民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础，是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。

《意见》全文六千余字，核心内容是促进民营经济做大做优做强。房地产作为民营经济的重要组成部分，自然也在受益范围之内。

比如万达就表示，《意见》对民营经济当前面临的问题和困难给予全面、系统的回应和解决，措施精准，直击要害。

碧桂园也表示，《意见》在持续优化民营经济发展环境、加大政策支持力度等方面均提出了非常“接地气”的具体举措，坚定了企业做优做强的信心。

利好一：融资示范房企有望扩容

授信力度有望加大

《意见》：推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度。

对此，明源地产研究院解读称：这一点对民营房企可谓是重大利好。民营企业债券融资专项支持计划是去年5月11日推出的，该计划由中证金融公司负责实施，通过与债券承销机构合作创设“信用保护工具”等方式，增信支持符合条件的民营企业债券融资。

计划推出没几天，碧桂园、龙湖等多家民营房企就被监管机构选定为示范房企，标志之一就是前面提到的，发债时均引入了“信用保护工具”。

按照东方金诚的说法，信用保护工具可以对债券起到风险转移作用，如发生债券违约，创设机构将代为还款，从而提升债券发行的成功率，并有助于降低发行利率。

比如2022年，龙湖共发行债券及境外贷款融资92亿元，平均借贷成本仅为4.10%。碧桂园2022年合计发行公司债、中票等直接融资产品近百亿元。显示了监管层对示范房企的融资支持政策，取得初步成效。

此番《意见》再次强调，要推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度，或意味着示范房企名单将进一步扩容，支持力度也将进一步加大。

利好二：存量盘活别光想着卖资产

中央推出多个纾困渠道

《意见》鼓励民营企业盘活存量资产回收资金。明源地产研究院解读表示：这条实际是国办19号文的延续。

之前，一提到存量资产盘活，通常房企的做法是出售旗下资产，甚至还有不少房企专门成立大总资产团队。但这只是其中一个比较简单粗暴的办法。事实上，自去年以来，中央已陆续出台多项政策，助力房企进行存量资产盘活。此番《意见》再次强调这一点，也意味着围绕民营企业存量资产盘活的相关政策将会进一步加速落地。

例如，今年2月，证监会启动不动产私募投资基金试点，其亮点之一就是把存量商品住宅纳入投资范围。

试点的推出，不仅意味着从2018年起陆续暂停的房地产私募基金的融资窗口重新打开，也让不动产私募基金管理人得以参与并盘活优质但资金紧张的存量项目，帮助房企纾困。

另外，公募REITs扩容。今年3月，监管部门首次通过文件形式明确表示，要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施。这对于大批已涉足商业地产的民营房企来说，无疑是重大机遇。

比如万科就透露，公司正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于首批申报阶段。

有专家提出，公募REITs可以把缺乏流动性的存量资产通过把底层的资产打包，把未来现金流上市的机制转换成流动性比较强的金融产品，建设经营方得到现金流补充之后，可以用来提高基础设施运营，提高它的流动性，以及盈利能力。

利好三：鼓励民营支持参与国家重大战略

这些方向大有可为

前面几条更多是聚焦民营房企当下存在的困境，未来民营房企该如何发力，如何更好地契合国家战略？在“支持参与国家重大战略”一栏中，《意见》同样给出了答案。明源君这里也列举几个方向。

第一，碳中和。《意见》指出，支持民营企业参与推进碳达峰碳中和，提供减碳技术和服务，加大可再生能源发电和储能等领域投资力度，参与碳排放权、用能权交易。

首先，绿色发展可以拓展房企的融资渠道。据统计，2021-2022年12月中旬期间，房企共发行绿色债券总额约770亿元。近两年绿色融资总额约占房企发债总额的约6%-8%，同比2019-2020年增加约3个百分点。

其次，绿色建筑能够实现产品溢价。未来房地产的竞争，一定是产品力的竞争，显然，一个兼具安全、健康、环保的建筑，在市场上更具竞争力，也更容易获得年轻人的青睐。比如朗诗就曾表示，为了减少碳排放，公司在建安成本上一般会多投入几百元/平方米的增量成本，但却能换回几千元/平方米的溢价。

第二，新型城镇化、交通水利等重大工程。

《意见》指出，支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。

今年年初的时候，国家发改委新闻发言人就表示，今年将会同有关方面，进一步加力支持新型基础设施建设，引导支持社会资本加大相关领域投入。

之后各地也纷纷响应。比如重庆就发文鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源。支持民营企业参与国有企业改革。支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。

这无疑是给民营房企带来了巨大的投资机遇，可以借此布局新产业，新领域。

以下为部分企业发声汇总：

万达集团：

万达集团坚决拥护《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，认真学习领会文件精神，坚定企业发展信心，扩大就业，促进消费，为国家发展贡献全部力量。

碧桂园：

7月19日，中央印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》，明确指出“民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础”，体现了党中央高度重视民营经济和民营企业，始终把民营企业和民营企业家当作自己人，为民营经济发展营造美好的发展环境，将激发民营企业更加坚定斗志，奋发图强，迎接挑战。

意见高瞻远瞩、统揽全局，直击当前民营经济、民营企业面临的痛点难点，并给出了制度化安排和明确指导意见，稳定了民营企业实现高质量发展的预期。自地产行业下行以来，民营房企遇到了较大困难和挑战，发展预期受到一定影响。意见在持续优化民营经济发展环境、加大政策支持力度、着力推动实现高质量发展等方面均提出了非常“接地气”的具体措施，近期行业监管部门联合发文，延长了“金融十六条”有关政策的适用期限，坚定了企业做优做强的信心。

意见从完善治理结构、提升科技创新能力、加快推动数字化转型，到参与国家重大战略、履行社会责任等方面提出了明确要求，为民营企业高质量发展指明了方向。碧桂园作为头部民营房企，一直秉持“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业愿景，积极投身科技创新大潮，向高科技综合性企业转型。在履行社会责任方面，我们始终将完成保交楼、保民生的政治任务放在首位，我们上下同欲，克服市场低迷、融资困难、资产折损等重重困难，2022年共实现255个城市1384批次的交付，交付房屋数量总和近70万套，今年我们还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成了27.8万套的交付任务，交付量稳居行业第一并遥遥领先同行；在企业管理方面，我们确立了“一体两翼”的新发展战略，积极探索房地产新发展模式；在科技创新方面，我们加大力量自主研发制造建筑机器人，深耕发展科技建造产业，在研建筑机器人近50款，适用于建筑全周期智能建造工序，已有28款建筑机器人投入商业化应用，我们将持续推动建筑业转型升级和健康发展。

当前，房地产行业已经进入新的发展阶段，相信在党和国家政策的支持下，行业必将沿着高质量发展的道路前进，我们将以意见发布为契机，坚定信心向前看、撸起袖子加油干，我们有决心和信心，扎实落实“保安全、保交付、保资产”的三保工作，服务万千中国家庭的幸福生活，为推进中国式现代化、为实现中华民族伟大复兴的中国梦做出更大贡献。

贝壳集团彭永东：

中央释放了一系列促进民营经济发展壮大的政策信号，切实给民营经济吃下了“长效定心丸”。

作为民营企业，我们备受鼓舞，倍增信心，也倍感力量。推动民营经济做大做优做强，是全面建设社会主义现代化国家新征程的重要基础，也越来越成为加快中国式现代化建设的重要力量。作为全国工商联执委，我深刻感受到意见在七个方面提出的要求，为中国民营经济指明了清晰的方向，勾勒了美好的前景，更加坚定了企业发展的信心，让广大民营企业可以放心发展、用心经营、安心创造。

贝壳作为居住产业数字化服务平台，要持续做好“五个坚持”，即坚持党建引领，坚决落实“房住不炒”要求，确保企业沿着正确的政治方向前行；坚持合法合规经营，推动品质效益正循环，努力实现企业高质量发展；坚持科技向善，用技术与数据创新服务场景、提升服务质量；坚持“一体三翼”业务布局，不断发展新赛道、寻找新动能、形成新优势。我们要为“有尊严的服务者，更美好的居住”，为满足中国家庭对更好居住的期待，做出更多更大的贡献。

当代置业张鹏：

在我看来，在国家今年在疫情后，经济逐步恢复，同时面临外部挑战的环境下，出台此意见，对于民营企业恢复信心，完善制度和促进创新等方面具有重大意义。

1.提振了民营企业和企业家的信心。中央及时出台这个政策，对于民营企业来说是一针强心剂，给民营企业带来极大的振奋和鼓舞，能够充分激发民营企业家创业热情，也极大地提振了民营企业发展信心和预期，在政策引领下，民营企业能够更加坚定地紧跟党走，大胆创新，轻装上阵，重新出发。

2.完善了民营企业发展的制度环境。意见优化民营经济的发展环境，为依法保护民营企业产权和企业家权益提供了政策依据。无论是首提“生力军”说法，要求完善政府诚信履约机制，完善融资政策扶持，还是把预防和清理对于中小企业的欠款问题进行单列，一系列新提法新举措出台，充分表明国家完善民营企业发展制度环境的决心和力度。

3.强化了民营企业创新的体制机制。意见特别提出了民营企业要根据国家战略需要和行业发展趋势，持续加大研发投入，开展关键核心技术攻关，打造创新能力强的中小企业特色产业集群。同时，意见指出要加强对优秀企业家先进事迹的宣传报道，增强荣誉感和社会价值感。因此，意见在体制、机制上树立了鼓励民营企业自主创新的全新局面。

尚品宅配李连柱：

意见非常鼓舞人心、提振信心，“真招实策”的求真务实，为民营企业的发展给出了强有力的指引，也让民营企业家吃下了定心丸。相信民营企业经济一定会呈现出欣欣向荣的良好态势。

意见提出“支持提升科技创新能力；加快推动数字化转型和技术改造”。制造业的高质量发展，就是要把数字经济和实体经济深度融合；一定要走数字化、工业互联网化之路。站在全球视野来看，新一轮工业变革的制高点就是工业互联网。我们始终相信科技就是第一生产力。家居行业实现高质量发展的重要抓手，就是以数字化驱动生产和商业模式的创新。

数字化让家居行业重构了物资链、服务链和价值链。经过十几年的发展，行业下一步该如何走？这就需要我们不断创新。不是基于产品和价格的竞争，是在商业模式上的创新。2022年以来，尚品宅配发挥自己在数字能力方面的较大优势，深刻分析客户的新需求，通过建设数字化设计工厂平台，全面打造全屋定制“随心选”这一新的商业模式，引领行业走向新的发展之路。

随着人工智能、物联网、大数据、5G等科技的迅猛发展，信息社会正在逐渐向智能社会转型过渡。近年来，尚品宅配也再次率先开启了中国家居家装产业在人工智能领域的探索和尝试，推出了AIGC（生成式AI）产品“AI设计助手”，打造“AI设计工厂”，基于多模态大模型的AIGC技术，调用匹配的风格、功能元素，只要短短几十秒就能生成几套高质量的、创意性的设计方案。帮助设计师解决多品类兼容设计的难题，把设计师从重复性操作中解放出来。开启产业的生产力大变革。

意见提出“促进民营经济人士健康成长”。作为佛山工商联主席，广东省工商联副主席，我也将努力提振本地民营企业的发展信心。工商联也将发挥纽带作用，协助构建良好营商环境、搭建更广的合作平台，增强企业家干事创业的动力。

意见提出“鼓励提高国际竞争力”。在过去的几年里，佛山市工商联一直组织企业开展品质革命计划。在佛山市委、市政府领导的提议主导下，由佛山市工商联牵头，以尚品宅配为代表的56家佛山家居各领域龙头企业及48个商协会组成的佛山市家居产业联合会正式成立，塑造以“有家就有佛山造”为核心的产业 IP 体系，大力推动佛山家居产业品牌化、标准化、智能化、融合化、健康化、绿色化发展。我们相信，这是一种打造地区营商环境软实力的做法，可以极大地帮助制造企业在国内、国外竞争中赢得竞争优势。

尚品宅配将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实中央工作会议精神，踔厉奋发、勇毅前行，努力创造民营企业新的辉煌。

中梁控股：

虽然经济和房地产市场的复苏基础仍不牢靠，但国家促进民营经济发展的意见以及政策加码预期正逐渐加强，市场信心提振有望。市场真实需求仍在，修复周期虽有拉长、但房地产复苏的趋势不会改变。中梁控股会坚定向前，做好“保交楼、降负债、保资产”工作。

本文来源：明源地产研究院、中国房地产报、网络等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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