泰州投资客崩溃：我家房价不涨反跌，降价20万没人买！

楼市下行，连带着二手房的成交都日渐困难。

这两天，我走访城南多家中介，打探区域二手房真实情况，与你分享：

1）迫于杠杆加太高，贷款压力太大，不少房东正在降价割肉卖房，只求快速变现卖掉；

2）对比楼市高峰时期，卖家动辄亏三四十万抛房，比如天地源·云锦香都挂牌单价约1.18万/㎡送车位、碧桂园·湖悦天境挂牌单价约1.15万/㎡，降价20万卖房；

3）城南二手房挂牌量每天都在增多，但是买房人却观望情绪浓厚，成交周期变得越来越长。

实际上，真实的二手房现状，可能比这还残酷的多。

但是，在房价回归理性的基础上，这个时候买房子，对于刚需朋友无疑是友好的！

割肉抛房的案例不断

一批房东正在吐血卖房

一个又一个赤裸裸的现实摆在眼前，一批房东正在割肉抛房！

即便是曾经火热的城南，也不例外。

在和多位中介的聊天中，他们告诉我现在二手房基本上只推性价比高的房源，因为一些房东挂高价的、或者不急卖的，推了也很难成交。

其中，有一个卖房的故事，让我印象深刻：

第一个小区，位于万象城旁的华润国际社区。

目前一套140㎡的精装房，报价181万，算下来单价不到1.3万/㎡。

中介表示，这个小区地段完全没得说，要商场有商场，要交通有交通，要学区有学区，这样的价格入驻城南周山河核心地段确实是不错的选择。

事实上，只要性价比足够高，关注度也是有的。

中介表示，这套房源近期也吸引了不少买房人前来，不管什么时候没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

而从过年后开始，就有不少二手房主都主动要求降价卖房，房主也没以前那么硬气了。

对比高峰时期

部分小区下跌约3000元/㎡+

其实，这个真实案例，多少从侧面折射出一些城南二手房市场的现状。

中介透露，从整个区域二手房成交情况来看，对比前两年，跌了3000元/㎡不止。

1）城南学区房：成交量减少，但是价格依旧是扛把子

据了解，目前城南学区房认可度还是比较高的，成交价1.5万-2万+/㎡不等。

中介表示，非要对比的话，学区房的成交量肯定是下滑的，但是成交价的涨跌分小区，距离学校越近，品质越好的价格相对坚挺。

而其他优势属性不强的小区，对比城南房价高峰时期则下跌不少。

比如景瑞·荣御蓝湾， 距离省泰中附中和凤凰小学南校区大概3个红绿灯。放在以前单价卖到1.5-1.6万+/㎡，现在不少房主降价到1.3万/㎡+。

2）新交付小区，房价不涨就是跌

目前，周山河板块的碧桂园·湖悦天境、天地源·云锦香都等小区 已经相继交付。

如今，他们陆续入市，成为城南品质二手房的主力军。

中介告诉我，目前这几个小区挂牌房源价基本就在1.2万/㎡+左右，部分业主着急卖房，也只能降价出售。

比如碧桂园·湖悦天境，一套143㎡毛坯房，位于4楼，报价165万，算下来单价约1.15万/㎡。

再比如，天地源·云锦香都， 一套143㎡毛坯房源，总高26楼，位于13楼，报价178万，送产权车位，算下来单价约1.18万/㎡！

中介告诉我，房主当初买车位都花了9万多，加上房贷利息等一系列的成本，现在着急卖房，除了亏本，就是亏本！

2）万象城商圈老小区，房价也跌了3000元+/㎡

除此之外，城南一些老小区即便有地段，但是因为居住品质已经不佳，房子也已经下跌。

比如凤凰曦城东苑，中介表示以前行情好的时候卖1.2万、1.3万/㎡都不成问题。

如今，卖到1万/㎡成交都比较难，毕竟现在买房人的观念真的变了。

同时，他也给我介绍了一套很具性价比的房源，面积约144㎡，总高18层，位于12楼，报价135万，算下来单价9375元/㎡。

至于未来小区的房价，中介也直接表示，目前已经到低位，这样的地段再跌下去也不太可能。

几个二手房真实现状

你需要重点关注

当然，如果你现在正在关注二手房，或者有买二手房的打算，几个真实现状需要重点关注。

1）二手房挂牌数据不断增加

事实上，对于二手房市场的冷热，每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。

在城南踩盘的几大中介，他们都表示明显感受现在二手房挂牌量增多，几户每天都有新房源。

而买房人似乎理性很多，除了一些降价房源，正常房源成交周期明显变长。

2）和新房市场一样，二手房市场两极分化也越来越大‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此前普涨时代一去不返，泰州房价格局确实在经历大洗牌，大部分竞争力不够的楼盘，慢慢都会被时代淘汰。

虽然降价房源是不少，但是好品质、好地段的房子，仍然能在这轮楼市周期中脱颖而出，成为买房人的香饽饽。

所以你会发现，现在很多人正在抛掉老房子、小房子，换成大平层、洋房、品牌开发商楼盘等。

不得不承认，眼下也是整合资产的好时机。

房价回归理性，房贷利率等也是历史低点，对于真正的刚需朋友，也是个千载难逢好机会。