紧急刹车？番禺最大旧改或延期表决！还能有戏吗？

“冲刺八成表决率目标，搭上政策末班车”

“如果表决不通过，村集体和村民的利益将受到巨大损失”

“改一改，造福子孙后三代”

“指标紧张，重新报批方案无法更好只会更差”

这些振奋人心的标语，出现在番禺沙溪村每一个角落。

不止这些。

村里还有一辆小货车，每天流动播报旧改消息，十分“洗脑”。

而村委处也张贴了不少改造后蓝图，引人憧憬。

走在沙溪村，处处是扑面而来的“旧改味”，自从广州旧改近一两年“熄火”后，这种场景已经很少见了。

为什么沙溪村旧改这么紧迫？

因为在7月底前，项目表决率要超过8成，才能进入下一步，而目前项目还没到这个数。

但近日，村内传出一张申请《广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案》延期表决情况计票表，近8成股东代表同意方案延期。

原来，旧改不是只有planA或planB，眼看投票可能不通过，还能延期！

事实上，沙溪村旧改6月已踏出关键性一步。

6月底，沙溪村举办了信基酒店用品城清租协议签约仪式，此举被外界视为：沙溪村旧改，稳了。

业界一直流传这样一句话：世界酒店用品看中国，中国酒店用品看沙溪。

沙溪村内的信基酒店用品城占地约12万㎡，拥有4000多家商铺，进驻了近2000户商家，产品还销往欧美、东南亚、中东等地区，在全国有着举足轻重的地位。

然而就是这样一家发展了20多年的专业市场也面临着清退，说明沙溪村蝶变，箭在弦上。

但乐居君在里面走了一圈，发现还有不少商户正常营业，且好几个档主都表示还没那么快搬迁。

而信基酒店用品城对面的塑料城已经完成清退，目前已被围蔽起来，挂着各种拆迁标语。

除了加快清退租户，沙溪村还出了通知建议改造范围内的租约已到期或即将到期的物业，不再续签租约。

村内同时还开展城中村综合治理执法行动，针对“住改仓（商）”、“三合一”进行整治。

尽管6月已迈出重要一步，沙溪旧改，还是被村民按下暂停键。

追溯到2018年2月，在当时番禺区政府公布的《广州市番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》文件中，沙溪村被列入到旧改计划中。

2019年，升龙 方圆联合体成为该村改造合作企业，项目涉及改造面积约169公顷，是番禺体量最大的旧改村，投资金额高达398亿元。

2020年7月，沙溪村旧改方案获批复。

2023年，也是沙溪村旧改实施方案获批复的第三年，按照规定，在今年8月1日前方案要得到80%以上权属人表决通过，才能生效。

而根据村内截至5月的统计，全村整体表决通过率超60%，其中3个生产队超80%，4个生产队超70%，19个生产队超50%，仍需加油。

也许是眼看deadline步步逼近，但表决率还未达8成，村内才组织了表决方案延期的投票。

为增强村民信心，村内还张贴了一份“防止烂尾确保村民按期回迁的相关说明”，当中明确沙溪村需缴存的复建房安置资金高达198亿元，资金专款专用，用于复建物业等。

乐居君走访村内发现，有村民十分支持旧改，认为目前村内受隔壁批发市场影响，存在较多安全隐患，改造后既能有更舒适的环境，新的物业租金也能更高。

但也有部分村民持反对意见，用他们的话来说，就是：

不是不同意旧改，是不同意方案。

受批发市场辐射，这里大部分村民都是妥妥的“包租公”，有人有一栋7层的120㎡物业收租，每年收入近30万；也有村民楼下是数百平的仓库，月租金过万。

而沙溪村旧改补偿方案如下：

沙溪村的复建安置指标的核定标准有三种，分别是房产证建筑面积1:1；证载用地面积×3倍 20㎡；证载用地面积×3.25倍。

弃产补偿方面，属“拆一补一”的面积，沙溪村按照15000元/㎡标准给予补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按照13500元/㎡标准给予补偿。

物业较多的村民对补偿方案不满意，所以迟迟不签字，如今更是将表决延后。

当然了，目前的延期表决还只是村内的投票决定，后续顺利完成公示工作后，村还得正式向上级部门递交申请，是否能延期，还有待相关部门公告。

但乐居君认为，沙溪村的旧改是势在必行的。

一来，该村地理位置优越，其所在的洛溪岛四面环水，南望番禺万博，北望海珠，地铁2号线、3号线、18号线横穿洛溪岛，加上番禺大桥、新光快速路等，板块无论是通往番禺老区还是广州城区，都十分方便。

二来，目前村内货车、三轮车横行，险象横生，房屋质量也参差不齐，既有五六层高的别墅，也有墙灰掉落的小平房，城市界面较差。更重要的是不少自建房一楼都用作仓库，存在消防隐患。

三来，沙溪村周边的在售新盘有南天名苑、星河湾等豪宅，早已破10万一平，而沙溪村同样拥有绝佳的望江视野，江心岛赋予其绝佳的土地价值，被打造成高端改善盘也是意料之内。

最后，升龙 方圆联合体也魄力十足，早早在村内建了气派的旧改项目展示中心，充分展现改造该村的信心。

如果改造顺利推进，沙溪村将会被建成集产业、居住、教育和商业功能于一体的综合性区域，这不仅会让村落面貌实现质的飞跃，还会带动片区价值提升。

但按照目前情况来看，该村旧改一时半会也无法继续推进了，大胆猜测一下，如果一直被耽误，沙溪村旧改会否转入“做地”模式，由政府作主导？

关于该村的最新情况，我们将持续关注。