如何看待碧桂园推出“现房销售”政策？

碧桂园在官微透露，今年将推行“现房销售”政策，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。目前，碧桂园已有多个项目推行现房销售政策，接下来，碧桂园将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地现房销售政策。

笔者有点懵圈，这叫哪门子的“现房”？先低价锁定房源，完工后签署正式合同及支付尾款？

现房的概念不应该是直接购买修好的房子吗？如果碧桂园有诚意，为啥不直接卖现房，玩什么文字游戏？

如果说以前碧桂园卖房子完全就是“空手套白狼”的话，现在说白了就是碧桂园手里没钱，大家都担心烂尾，没人相信这种预售的鬼话，所以现在换了一种说法，把预收款改了个名字叫“锁定房源款”。

既然是现房，还锁定啥呢？直接该交钱交钱，该过户过户，正常走程序它不香吗？

说到底，现在楼市整体低迷，如果一个楼盘收到的订金太少，它能不能盖得起来还是个问题，况且这个“锁定房源款”还是没有合同的，到时候开发商跑路，连哭都没地方哭。

众所周知，中国的房地产从开始到现在，一直玩的是“九个锅配一个盖子”的游戏，一环套一环，仅凭开发商手里那点钱连个厕所都盖不起来，最后还是集中购房者手里的钱借鸡生蛋而已。

以前这招可能还管用，但现在的问题是房地产市场本身已经供大于求，别说是个“伪现房”概念，你就是“真现房”，也得面临二手房抛售的冲击，关键这种预售模式还得面临比二手房更多的风险，开发商跑路的例子太多了，就算房子真的到了消费者手里，还得防着开发商一房两卖的欺诈风险。

总之，现在这个时间点，国内的房地产行业可谓处处是雷，所有的房地产商早就信用扫地，现在已经不可能有傻子花钱买期房了。碧桂园又玩了这么一招“现房销售”的文字游戏，可谓是黔驴技穷，没有办法的办法了。

无非就是想再收割一批韭菜，帮助自己度过眼前的难关，成功了，碧桂园可以将烂尾换成钱，失败了，韭菜的钱打了水漂，碧桂园大不了倒闭，反正现在该赚的钱早就到手了，开发商自己毫无损失。

简而言之，但凡开发商做出让步，其实都是被大市场环境倒逼出来的，指望他们大发善心，那是绝对不可能的，这一点必须得看清。