地铁上盖！近万博！员岗旧改终于要招“金主”了

番禺又有旧村，加快旧改步伐，这大动作还真不小。

“员岗村旧村改造合作招商开始啦！”

“把握时代机遇，焕发崭新未来”

走在员岗村大街小巷，到处都张贴了喜庆的海报和显眼宣传横幅。

如今能啃得动这块肥美蛋糕的“金主”，又会是谁？

旧改招商同意率达97%

员岗村旧改项目要招商的消息，并非空穴来风。

2023年6月10日，在村委宣传栏，张贴了一张关于员岗村旧改公开引入合作企业招商的文件，获得了村内参与投票股东97%以上的同意率，由此顺利进入到要招商环节。

实际上，在2022年9月15日，番禺政府官网就已公布了员岗村旧改项目的基础数据调查成果。

根据统计数据显示，截止到2018年9月，村内人口超1.7万人，其中村户籍人口仅3028人，而外来人口则高达一万之多。

经济方面，调查数据显示，近五年（2014-2018年）员岗村村集体年收入最高仅1401万元，人均分红仅在2200-3800元。

正是基于此，旧改显得十分迫切，大部分村民都盼着快点改造，提升居住环境。

地铁上盖近万博

不得不说，员岗村区位是真的好。

靠近当下番禺发展最为成熟的长隆万博商务区，北面望珠江，南大干线就在村南侧。

村内配有一所小学（员岗剑父小学），对面则是南村侨联中学，隔壁还有三甲医院广东省妇幼保健院。

尤为重要的是，地铁7号线员岗站多个站点就设在村内，可直达长隆万博CBD、广州南站、国际创新城等商圈，在南村万博又可换成18号线，去往琶洲、珠江新城等核心CBD方便。

今年年底，番禺大动脉南大干线就能全线通车，可快速链接南沙港快速、新光快速、东新高速、华南快速等线路，去往市区或大湾区其他城市都十分便捷。

交通的便利，也让不少在万博、琶洲、珠江新城附近上班的人，选择在此租房。

就现状而言，目前村里面多是握手楼，有些还是房东紧急加盖的，脏乱差的环境和廉价房租倒是很匹配。

在这里，单间500-900元/月不等，一房一厅则需900-1100元/月，两房一厅则要1000-2500元/月。

进入村内的主干道，还是能感受到一股浓烈的烟火气，各种美食店、小摊、超市、药房等分布在两旁，到了傍晚，人流涌动，夜市开启，好生热闹。

弊端就是，道路十分狭窄，遇上上下班高峰期，电动车横穿直撞，开车入村，寸步难行。

此外，村内工业园、服装加工厂、制衣厂等遍地开花，围绕在主干道两侧，每逢618、双十一等重要节假日，这些门店通宵达旦。

对比附近新基村、官塘村等来说，员岗村内经济发展情况，较为成熟和繁华些，毕竟可辐射周边珠江铂世湾、华南新城、雅居乐等楼盘业主，少说人口都有15万人。

因此对于旧改，村民也有不同意见。

地铁上盖的兴南汇，目前精装写字楼租金大约60元/㎡，100㎡左右月租需6000元。

在村里有两栋楼收租的大爷表示，自己有50多间房收租，一个月租金好几万，他觉得如果旧改，可能分不到太多钱，不如收租划算。

另外，有几百平方米门面在出租的大妈，也不想旧改，靠着这个门面，每月都有几万块进账。

但这些不想旧改的人仅是少数，村内多数人仅有一栋房屋，只能满足一家老小自住，村内分红一年几千块，他们急切盼着旧改快点来，以此改善生活。

合生提前布局

说到旧改招商，面对员岗旧改这块“肥肉”，房企自然会心动，这里不得不提早就布局的合生。

在员岗地铁站G出口附近，合生创展多年前就设置了城市更新展厅，附近开发有大型楼盘华南新城等，并且2019年还成为隔壁新基村的旧改合作企业。

在合生创展员岗展厅内，进口处就摆放了员岗旧改项目的宣传资料，不难看出这家房企想连片开发的野心。

据资料显示，目前员岗村村域范围120.84公顷，改造范围约57.84公顷，其中回迁住宅区建筑面积约64万㎡，集体物业面积约16.77万㎡。（数据仅供参考，具体以政府官网实施方案情况为准）

未来员岗改造后，是要打造科技创新、创业孵化、岭南文化为一体的“现代化创新基地、生态化宜居社区”。

如果改造成功，可助力升级后的长隆万博片区发展，城市面貌得以焕新，整个区域经济发展连成一片。

在展厅内的工作人员表示，目前员岗旧改确实在招商中，至于合生能否拿下，暂还不能透露。

周边楼盘云集

有业内人士直言，房企要想啃下员岗旧改项目，投资至少得在百亿。

诚然，从员岗旧改项目周边云集的一众楼盘中就能窥探一二，这里的房价可真不低。

与员岗村一墙之隔的新盘珠江铂世湾，目前在售建面约105-138㎡三至四房，参考均价4.8万元/㎡。

稍远一些，最快8月开盘的龙湖·御湖境，将首推建面约115-190㎡三至四房，吹风价约6万元/㎡。

附近产权缩水20余年的广地花园在售建面约96-107㎡三房，参考均价4.3万元/㎡。

再放眼万博核心区域，越秀和樾府目前在清盘中，所剩货量并不多，主推五期建面约270㎡大平层，售价最高突破了8万元/㎡。（价格仅供参考，具体以项目实际情况为准）

与项目一路之隔的是耀胜新世界广场，主推建面约88-127㎡四至五房，吹风价7万元/㎡。

距离稍微远点的越秀瑞麓府主推建面约140㎡四房，参考均价4.6-5.2万元/㎡。

而员岗村改造后，整个片区价值被提升，恐怕未来房价破5奔6是大势所趋。

而目前番禺已有新基村、罗边村、南村村、塘步东村、里仁洞村等城市更新项目确定旧改金主，大部分都是2023年首批要进行的旧改项目。

按照最新政策，2023年5月，广州市住建局官网公布全市2023年城市更新年度计划第二批通知，员岗村被纳入其中，同时番禺还有塘步东、塘步西、榄山、福涌、石壁等旧改村也在列。

按照广州现在旧改进度，没个5年、10年很难改造完，毕竟现在成功案例不多，十个手指头都能数完（如林和西、猎德、杨箕、琶洲等）。

员岗旧改项目，到底还有哪些房企盯上，欢迎评论区留言爆料。