成交量一跌再跌，中介行业何去何从？

6月份的二手房成交数据出炉，仅有1.26万套。

这个数字，都不能反应当前真实市场冷清的冷清程度。

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所以面对这样的数字，我们心里都五味杂陈；与此同时内心也感受到深深的不安。放在过去几年，除了过年期间和特殊的口罩事件外，几乎没有见过这么低迷的成交实况。

其实从今年3月份开始，上海的二手房成交量逐月下滑，从3月至6月，分别较前月-26%，-13%，-17%。

但祸不单行的是，成交量减少的同时，挂牌量还在不断地增加，目前上海二手房的挂牌量已经达到了20+万套，创了有史以来的房源挂牌量新高。炎热的夏天里，楼市缺冰冷刺骨。

比楼市更冷的还有房东的心态。

最新成交的一套浦东花木的次新电梯房，还带学区——大唐盛世花园小区的房子，面积140㎡，高峰时期能卖到1800万，目前的最终成交价只有1317万，直接回落了500万，幅度高达30%的七折笋。

这个成交价格，简直让很多房东都不敢相信，但这就是事实。所以，在当前行情下，除了客户少，成交数据萎靡，房东心态崩溃之外，上海的中介们，会何去何从呢？能成功渡过这段艰难的日子吗？

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最近我也在与关系比较熟的几个中介聊天，问问看他们的生活状态是什么样子的。

中介一：

目前还在长宁的门店苦苦支撑，但是已经很久都没有开单了。原本长宁就是一个不温不火的区，楼市热度是弱于其他区的。

最近二手房市场不好，长宁的房子更加没人买了。哪怕遍地都是笋盘，看房客户也是寥寥无几。整个门店甚至一个月也没有开一单。

中介二：

目前已经准备回老家休息，因为上海实在没有生意，因为也是没有底薪的，所以来去自由。

接下来他打算回老家呆几个月，等到市场好的时候再回来，与其在上海苦苦支撑，不如回家陪陪亲人。

中介三：

去年是某头牌公司的销冠，甚至到今年年初还能开几单。入五月份之后，奈何市场实在太差，就算能力再强，也没办法找到客户。

所以他决定七月份开始去实现自己年轻时候的梦想，自驾去新疆和西藏玩一趟，放松一两个月左右的时间吧，人生苦短，及时行乐。

中介四：

目前已经开始兼职工作，白天的时候在地铁站旁边的大商场做咖啡，轮班之后回门店里打跟进电话。

不过最近的主要精力还是放在咖啡店里，因为实在没客户看房。后续如果到九月份，市场还没有恢复的迹象，他也有选择回老家生活。

和这四个中介朋友聊完天，我也深深感受到中介行业的困难。毕竟这四位朋友，都是中介行业里从业超过了十年的房产专业老中介了。

用他们的话来说就是，过去这十年，从来没有见过上海二手房市场像今天这么差，目前一团迷雾，甚至完全看不到方向。

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最近我也在我家周边的板块踩盘了解市场，但是小区附近的两家绿皮中介也都关门了，办公桌已经搬走，门店招牌也被撕了下来。

连绿皮这种中介龙头公司，都已经开始撑不住了；何况更多的那些小中介公司呢。除此之外，通过渠道了解到，连浦东的一些热门板块的小中介公司，开始关门了。

倘若后续没有政策出台救市，接下来的两个月，只会有越来越多的中介门店关门。当前市场，购房者买二手房的意愿是的确是很弱，不是去打新，就是很多人都放弃了买房的想法。

和以往不同的是，大家现在的收入是不稳定的，都非常害怕失业，因而变得保守。同样是市场冷淡的2018年，那会虽然楼市成交不怎么样，但至少大家的工作都还是比较稳定的，未来可期，大家的信心就没有流失；所以到了2019年左右，就开始突破颓势。

但在2023年的今天，很多人都担心自己朝不保夕，这个时候更没什么信心去加杠杆买房子了。所以，楼市复苏还有很长一段路要走，中介行业的关店、倒闭、减员，基本都在所难免的。