“出手点”即将到来，2023年的下半年该如何买房？

《中国财富报告2022》的相关数据，我国居民资产中近70%是实物资产，其中房地产占绝对主导地位。但是，再从房企频频出现暴雷以后，购房者产生了强烈的不安全感，这也直接影响了购房者的消费信心。所以说，当下购房的首要问题就是“安全”。

上半年全国的楼市就就如同过山车一样跌跌宕宕。一季度出现短暂的小阳春后，二季度急转直下，各方数据还不如一季度的一半。特别是二手房，很多业主急于出售房价可以说是一降再降。所以对于刚需而言，现在不妨多看看房子。对于刚需而言，房价的涨跌其实并无太大关系，如果总是抱着房价还会跌的心态，就一直买不到房子，因为你永远会认为下一套可能更便宜。对于改善而言，由于现在市场交易速度慢，很多置换需求的购房者需要先卖再买，这样会比较稳妥。因为先买后卖，有一定的紧张感，毕竟这边要付首付了，可是自己的房子还没卖出去，怎么能不急？不要总想着卖在高点，买在低点。毕竟，对于置换需求，只求换房成本的最小，就可以了。那么如何在下半年“捡漏”或者说买到更优质的资产呢？

1、物业好

物业对于购房者来说至关重要。物业的好坏直接影响居住的舒适度。好的物业不仅可以降低房子贬值的速度，还能让每一个业主都住的舒心，更加有归属感。避免不必要的麻烦。

2、容积率适中

容积率高说明居住的人数就多，均摊到每个人身上公共资源就越少。比如电梯拥挤、车位紧张。另外，由于居住人数的增加，园区内避免不了就会形成噪音污染。另外，容积率高势必会影响绿化率。这样使得园区整体环境和居住体验都会受到影响。相反，如果容积率过低那么价格自然就不会便宜，因此性价比也可能受到影响。

3、户型合理

户型布局合理的房子能够大大提升居住的体验感。户型方正、南北通透、明厨明卫、采光充足、动线合理、干湿分离、动静分离等等这些都是好户型应该具备的条件。这样的房子不但使用率高而且居住舒适度更高。

4、楼层适中

楼层越高，对电梯的依赖就越大。不仅增加了出门的时间成本，还容易因为维修保养等问题影响出行。另外，水压也会有所影响。楼层低又存在采光以及蚊虫的困扰。一般来说一栋楼1/3-2/3处是不比较适中的楼层。整体的居住体验也是最好的。

5、交通便利

随着城市的发展，地上地下的交通也越来越发达。房子周边如果有完善的交通配套，不但增加了出行的便利还大大节省了出行的时间。且升值潜力都非常不错。

6、周边配套

购房看地段，而好地段的核心问题就是配套。如果园区周围有着完善的配套例如学校、医院、公园、商场等，那对于业主而言是非常“幸福”的事情。同时这样的房子就算是不折不扣的好房子了。

当房子重新回归到居住属性的时候。挑选一个适合自己的好房就尤为重要。