330米！日本新第一高楼诞生，刷新日本新高度

超越大阪市“阿倍野Harukas”（300米），日本最豪的新第一高楼—麻布台Hills森JP TOWER诞生了。

新日本第一高楼-麻布台HILLS森JP TOWER

据日媒报道，森大厦公司于本月3日宣布，日本第一高的摩天大楼“麻布台HILLS森JP TOWER”（330米）在东京都港区麻布台1丁目建成。其高度超过了此前最高的大阪市“阿倍野Harukas”（300米）。

麻布台HILLS森JP TOWER的大楼为地上64层、地下5层建筑，属于2019年由领先的城市地产开发商——日本森大厦株式会社主导开发的虎之门-麻布台项目的一部分，六本木新城、虎之门之丘、方舟之丘等大型城市更新项目也出自森大厦之手。

麻布台HILLS A街区・C街区竣工

森大厦株式会社用了30年时间来完成整个区域的规划、土地洽谈等各项准备工作。于2019年8月开工建设。项目地址位于皇宫以南3公里左右的区域，距离东京塔很近。

虎之门-麻布台项目的核心概念是“现代都市村”(Modern Urban Village)，致力于在东京核心区域打造融合摩登大都市和舒适小村庄两种特质的独特社区。

在虎之门·麻布台再开发计划中，约有8.1公顷的计划区域，其中包括建筑群中心的6,000平方米的绿地广场合计共有2.4公顷的绿地空间。

楼群建筑的总面积为861,500平方米，可租售的办公事务所面积约为21万平方米，预计住宅户数为1,400户，总体以大户型的塔楼公寓为主。

建筑的实体结构将结合顶尖的抗震技术，由专门的发电站为整个社区供电，整个社区的供电都来源于可再生能源。

这也是日本第一个零排放绿色建筑，可谓真正的“绿色花园”。

虎之门-麻布台项目旨在打造一个安全城市，即使发生大地震等重大灾难，人们也能继续在此生活和工作。森大厦希望打造的是一个可以庇护居民的城市建筑，而不是导致居民纷纷逃离的城市。

项目中最重要的一个环节就是会建造3栋超高层建筑（A、B街区）、4栋低层建筑（C街区）、以及高层建筑群和低层建筑之间约6,000㎡的中庭广场。

而已建成的“麻布台HILLS森JP TOWER”就是主栋摩天大楼高度330米，取代大阪阿倍野Harukas成为日本第一高楼。

麻布台HILLS森JP TOWER可容纳从业人员两万人，住宅居民约3,500人，预计未来造访该街区的年间人流量可达2~3,000万人。

无论是建筑高度还是配套设施，和目前的港区地标六本木hills相比，可谓是有过之而无不及。

此外，知名酒店集团也将入住麻布台hills，还有各种复合商业设施，中央广场的底下也将建造总平4000平方米的巨型食品一条街。

广场上设置了餐厅、咖啡屋，周边的上班族和住户可以过来散步、就餐，在都市里就能体验到森林度假的悠闲。广场附近还有shopping mall，喜欢买买买的朋友，还可以穿梭在花园里尽情购物。

项目计划通过绿色的方法，来提高人们的生活品质，无障碍消除设施，无缝连接到人们生活的各个方面；通过连接所谓的高楼、文化中心和全球商业中心，创建一个新的国际城市焦点及文化与经济中心。

麻布台hills的半径1公里圈内有文化中心六本木hills、虎之门hills等建筑楼群，以及北侧有不少复合型的高层塔楼Ark hills。

着手本次麻布台再开发计划的森建筑集团也是期待新落成的麻布台hills可以和它的“前辈们“一起为东京港区地区带来1+1大于2的反响。

到时，这片占据东京黄金地区的热闹地区必将成为最抢钱的金三角。

先前早有专门家对虎之门·麻布台再开发计划将带来经济效应进行估算，那么麻布台hills正式建成后将对周围的地价带来什么影响呢？

我们以老牌高价地段的虎之门地区作为例子来看看，该地区的地价由2012年到2022年的10年间涨幅551万日元每平米，同比涨幅53.8%，其中也有2014年虎之门hills落成的功劳，直接使得当年周边地价暴涨66万日元每平米。

最近的三年间地价也有着10.67%的增长，今后再开发的话想必价格还会再来一波涨幅。

虎之门·麻布台再开发计划涉及的主要是赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目、虎之门一丁目～五丁目这些地区，本身作为东京超都心的地段，不少政要机关，商务复合大厦，酒店集团都选择落户于此。

在麻布台hills这样的超复合体楼群落成后，该地区的地价上升的可能性十分之高。

目前，该地区的房屋已经有单平米超过800万日元的例子存在，再加上日元汇率低，海外投资客数量大幅增多，想必正式开盘对外出售的时候，价格可能会超越单平米1,000万日元。

全新整洁的建筑设计，利落的全球化环境，以及多功能复合的住宅区，都将使虎之门·麻布台地区成为港区的新热点。

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