专访梁健立：疫情和利息对美国房市造成重创，投资是否仍有价值？

导语：在过去三年疫情期间，不单是在中国经济发生了巨大变化，许多西方国家如：美国、加拿大、澳大利亚和英国等国的房地产市场也发生了重大调整。本文将通过对美亚置业董事长梁健立的采访，深入探讨美国房地产市场的变化趋势，以及中国投资者在其中的角色和关注点。

梁健立先生是美亚置业的董事长，他在过去35年一直关注并研究美国房地产市场的发展趋势。在接受采访时，他首先指出，由于全球疫情的暴发，中国投资者在过去三年里无法亲自前往海外考察房地产市场，这对投资决策带来了一定的困扰。然而，随着通关限制的解除，美国房地产市场迅速活跃起来。

梁健立先生解释说，尽管疫情对全球经济造成了巨大冲击，但美国房价在2019年疫情开始以来并未出现显著回落，反而呈现出上升的趋势。这一现象主要得益于低利率环境和美国许多人选择租房的现象。根据最新统计数据，仅有65.5%的美国人拥有自己的房产，而超过35%的人口选择租房，这使得出租房投资颇具吸引力，而很多美国本土投资基金均大量投入Mult-Family。

据梁健立先生透露，2023年5月，美国房地产市场最新的中位价为418,083美元/套。他进一步指出，在2020年下半年利率达到最低点时，尽管疫情仍然严重，但很多投资者仍积极投资美国房地产市场。这一现象也导致了新房供应量相对较低。然而，需要注意的是，美国房地产市场由50个州组成，其中许多地区的房价并未下跌，反而呈上升趋势。

虽然佛罗里达州已经明令禁止没有居留签证的中国人在该州购买房产，但佛州的首府托拉斯和西棕榈滩的房价在过去一年内分别上涨了16%和22%。与此同时，加州的一些城市则出现了较大幅度的下跌。然而，整体而言，在2023年5月，美国的房地产市场上可供出售总量只有1,473,277套，比去年减少超过50%，其中大部分为二手房，而新建房屋只录得50万套。

2023年随着利率的上升，30年期固定按揭利率接近7%，美国房地产市场的需求出现明显下滑。梁健立先生表示，全球建筑成本因疫情及通胀大幅上升，平均升幅接近25%，导致新房供应在过去3年大幅下滑，房价在未来亦不可能大幅回落。尽管如此，仍有大量中国投资者关注美国房地产市场，但在选择投资海外房地产时，他建议中国投资者应密切关注市场变化，并进行充分的调研和分析。

在采访中，梁健立先生强调了解各个州和城市的特点和发展前景的重要性，以及政策和利率的变化对投资决策的影响。他指出，未来随着全球形势的变化，美国房地产市场也将呈现出新的发展趋势，为中国投资者带来更多机遇和挑战。

随着全球形势的变化，中国投资者对于美国房地产市场的兴趣与日俱增。尽管面临疫情和利率等挑战，美国仍然是一个具备广阔发展空间和潜力的投资目标。梁健立先生的专业观察和建议为中国投资者提供了宝贵的指导，帮助他们更好地把握美国房地产市场的变化与趋势。

作为中国投资者，深入研究和了解美国房地产市场的特点、发展前景和政策环境是至关重要的。同时，需谨慎考虑风险，并与专业人士交流和借鉴成功案例，以制定合理的投资策略。通过积极把握机遇、管理风险，中国投资者可以在美国房地产市场中获得可持续的回报。

在未来，中国投资者的角色将在美国房地产市场中愈发重要。他们不仅可以实现自身的投资目标和追求共赢的理念，也可以成为推动美国房地产市场繁荣和发展的力量。我们期待与梁健立先生保持联系，并向大家提供更多有价值的信息和建议。