第一批70年产权商品房即将到期，到期后怎么处理，上海给出了答案

上海第一批70年商品房到期

上海第一批 70年 商品房即将到期！随着时间的推移，上海彭浦新村建于1958年的商品房即将到达 70年 的使用期限。对于居住在这些房屋中的 业主 来说，他们面临着一个重要的问题：房子 产权到期 后该如何处理呢？

目前，相关部门认为彭浦新村的房屋状况已经十分破旧，不再适合居住。因此，他们提出了一种解决方案，即实行原拆原建。所谓原拆原建，即在原址上拆除旧房，然后重新建造新的房屋，以保障业主的居住权益。这一方案的特点是不会扩大房屋的面积，也不会扩大业主的单套使用面积。如果业主希望增大房屋面积，就需要额外购买。然而，要实施原拆原建方案，需要考虑城市或地方的财政实力，因此在全面推广上可能会面临一定的困难。

原拆原建与 棚户区改造 是不同的概念。 棚户区改造 是指对城市中老旧、破败的棚户区进行整治和改造，提升居住条件。而原拆原建主要针对到期的商品房，通过拆除旧房重建 新房 来保障 业主 的利益。两者的目的都是提升居住环境，但实施的方式和范围不同。

对于上海彭浦新村这批即将到期的70年商品房，原拆原建是一种解决方案，但是否能全面推广取决于城市或地方的财政实力。

房子70年产权到期后怎么办？

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。从法律上讲，房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权是有期限的，一般来说，民用住宅用地使用权年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

【案例】

小王在2020年9月份购买了房屋一套，拿到产权证的那一刻满心欢喜，但细心的他发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王不由得担心：

■我自己买的房子，怎么还有使用期限？

■到期了还是我的吗？

■难道我还要再交钱吗？

■我的房子能住几代人？

《民法典》规定：

自动续期

【解读】

《民法典》第三百五十九条提出：

■住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

■非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

续期是否需要缴纳费用？

专家：暂未明确 有减免可能

上海市虹口法院民事庭法官表示，民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

■一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

■二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

曹法官告诉记者，不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。

【划重点】

房屋产权70年到期后会自动续期，所谓的“自动续期”是指：住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要看国家出台相关政策法规。

《中华人民共和国民法典》明确规定住宅建设用地使用权自动续期，这个规定一锤定音，解开了很多人的心结，让居民们可以放心的面对自己朝夕相处的住宅，让百姓可以安心的躺着自己家中的大床上，让私人物权得到法律保护，让安全感充满整个社会。