无锡四批次土地挂牌9幅宅地，梁溪区成供地主力！

7月10日，无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告。

本次供地，累计挂牌9幅宅地，土地总出让面积为41.07万方，其中经开区1幅，锡山区1幅，惠山区1幅，滨湖区1幅，梁溪区3幅，新吴区2幅，预计将于8月9日出让。

供地亮点：

1. 梁溪区成供地主力

2. 低密地块占比过半

3. 起始楼面价、限价楼面价创新高

从挂牌地块数量来看，梁溪区是本次供地的主力区域，累计挂牌3幅宅地，总出让面积11.29万㎡，出让总建面16.35万㎡；其次是新吴区，累计挂牌2幅宅地，总出让面积7.47万㎡，出让总建面12.36万㎡；其余各区各挂牌1幅宅地。

从地块容积率来看，本次供地中，有5幅宅地容积率低于1.6，尤其是惠山古镇三期DE地块、惠山古镇三期F地块、锡甘路东、新园路北地块、胡安路与安泰路交叉口西北侧地块，容积率均低于1.3，预计将打造多层、洋房等低密产品。

从地块起拍楼面价来看，本次土地挂牌，有2幅宅地起拍楼面价破2万元/㎡，分别为惠山古镇三期DE地块、惠山古镇三期F地块，且两幅宅地最高楼面价限价均破2.4万元/㎡。

地块详情

XDG-2023-32号地块

经开区震泽路与华谊路交叉口西北侧地块

地块位于经开区华庄板块，起始楼面价18300元/㎡，限价楼面价21045元/㎡，土地用途为居住用地。

地块周边有震泽路、华谊路、和风路等多条城市主干道，交通出行便利；

商业方面，周边有华庄商业广场、新吴万达广场等商业综合体；

教育资源方面，周边临近华庄中心小学、华庄中学、波士顿国际学校等优质教育资源。

此外，地块西侧紧邻华清医院，东北侧为在建的海力士医院。

目前，经开区华庄板块正处在快速更新阶段，板块内仅旭辉铂宸府、璟萃两个项目在售。

XDG-2023-39号地块&XDG-2023-40号地块

惠山古镇三期DE地块&惠山古镇三期F地块

惠山古镇三期DE地块位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧，属于梁溪区盛岸山北板块，起始楼面价21000元/㎡，限价楼面价24161元/㎡，土地用途为居住用地。

惠山古镇三期F地块位于梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧，属于梁溪区盛岸山北板块，起始楼面价21000元/㎡，限价楼面价24150元/㎡，土地用途为居住用地。

这两幅地块都紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，该地块会不会结合文旅元素打造，值得期待。

值得一提的是，地块周边，古华山路与龙谷路交叉口就是地铁4号线惠山古镇站，交通便捷。

此外，在2023年首场土拍中，仁恒竞得惠山古镇三期A地块，与这两幅地块毗邻，那么这两幅地块是否也会被仁恒拿下呢？让我们拭目以待。

XDG-2023-41号地块

华润燃气东北侧地块

地块位于梁溪区智泰路和金石东路交叉口东北侧，属于梁溪区南长南板块，起始楼面价15635元/㎡，限价楼面价17980元/㎡，土地用途为商住用地。

地块北侧毗邻京杭运河，且距离地铁1号线华清大桥站约700米左右。

教育资源方面，地块周边有侨谊幼儿园、扬名中心小学、沁园实验小学等优质教育资源；此外，地块距离人民医院较近。

南长南板块作为无锡的“富人区”，改善置业需求旺盛，待地块成功出让，或将为片区带来新的改善人居选择。

XDG-2023-42号地块

锡甘路东、新园路北地块

地块位于锡山区鹅湖镇锡甘路东、新园路北，属于锡山区鹅湖板块，起始楼面价6423元/㎡，限价楼面价7387元/㎡，土地用途为商住用地。

地块周边有国家级4A级风景区——荡口古镇景区，景观休闲资源丰厚；

地块周边有无锡市荡口实验小学、荡口中学、无锡鹅湖人民医院等。

板块内目前新房项目有祥瑞香逸澜园。

该地块容积率仅为1.2，预计将打造低密住宅，将为片区带来人居改善产品。

XDG-2023-38号

西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块

地块位于惠山区西石路与天锦路支路交叉口东南侧，属于惠山区天一新城板块，起始楼面价10500元/㎡，限价楼面价12075元/㎡，土地用途为居住用地。

地块周边有惠暨大道、凤翔快速路等城市主干道，交通便利；

教育资源方面，地块周边有无锡市天一第二实验小学，地块东南侧为在建的省锡中西漳实验学校；

商业配套方面，地块周边社区底商醇熟，能满足日常生活需求；且地块距离悦尚奥莱、惠山万达距离也比较近。

地块处于惠山区天一新城板块，目前周边成熟小区较多，人居氛围浓厚。

XDG-2023-28号地块

胡安路与安泰路交叉口西北侧地块

地块位于滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧，属于滨湖区胡埭板块，起始楼面价6960元/㎡，限价楼面价8004元/㎡，土地用途为商住用地。

地块位于滨湖区胡埭板块，北侧即为胡埭人民公园，休闲景观资源丰厚；

周边有人民路、胡埭路、刘闾路、环镇北路等主干道环伺，且苏锡常南部高速太湖隧道也已全线贯通，周边城市通达性高。

地块周边有胡埭中学、立人高中、立人小学等，未来还有南师大滨湖实验学校九龙湾分校，教育资源丰厚。

地块容积率为1.15，预计将打造多层、洋房等低密住宅。

XDG-2023-36号

泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块

地块位于新吴区泰伯大道与新洲路交叉口西北侧，属于新吴区梅村板块，起始楼面价11000元/㎡，限价楼面价12650元/㎡，土地用途为居住用地。

地块周边有泰伯大道、新锡路、金城快速路等，距离在建的地铁5号线新洲路站约200米左右，交通便利，出行方便；

地块位于新吴区梅村板块，周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等，教育资源云集。

值得一提的是，地块南侧紧邻伯渎河人文风景廊道，未来可打造成滨河宜居社区，为片区带来品质人居产品。

XDG-2023-37号

长江路与龙山路交叉口东南侧地块

地块位于新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧，属于新吴区旺庄路板块，起始楼面价12800元/㎡，限价楼面价14720元/㎡，土地用途为居住用地。

地块周边有长江路、 旺庄路、机场路等城市主干道，且地块距离地铁3号线旺庄路站200米，交通便利；

商业方面，地块周边有茂业商厦、新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业综合体，生活配套齐全。

教育资源方面，地块周边有无锡市旺庄实验小学。

据克而瑞无锡数据统计显示，2023年6月旺庄路板块商品住宅库存仅为6.44万㎡，去化周期约8.6个月，亟待补仓。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。