东京银座蝉联38年“地王”，每平米约214万元

7月3日，日本国税厅公布了作为继承税和赠与税计算基准的2023年路线价(道路沿线土地价格、截至1月1日)。日本全国约32万个地点的标准宅地平均比去年上涨1.5%，连续两年上涨。

由于新冠疫情影响的减弱，访日游客的回归，以旅游胜地和繁华街为中心，人流和经济活动恢复，比2022年的涨幅高出1个百分点，尤其是受入境游客需求影响较大的商业用地恢复明显。

按照都道府县来分，2023年最高路线价同比上涨的城市有29个，增至2022年的约2倍。2022年下跌5.8%，跌幅最大的神户市目前转为增长2.0%，此外，此前持续下跌的大阪市和奈良市等也转为增长。

全国最高路线价连续38年是位于东京都中央区银座5的文具店“鸠居堂”前，价格为每平方米4,272万日元（约合人民币214.2万元），与去年相比，该地价格上涨了1.1%，时隔2年再次刷新了历史纪录。

这一数据反映了东京市中心地区的土地供应稀缺，以及对这一地区的高度需求。

按都道府县观察标准住宅用地的变动率，25个都道府县上涨，比上年增加5个。

上涨幅度最大的是北海道，地价增长了6.8%。北海道地价增长的主要原因是札幌市内及近郊的住宅用地需求增长推动的。由于2030年度末北海道新干线将延伸，商业用地等的上涨地点增加。

另外，有20个县的地价下跌，下跌幅度较大的有和歌山县、福井县、爱媛县，其中和歌山县跌幅最大，达到1.2%。

日本地价上涨给日本的经济带来了积极的影响。

首先，地价上涨反映了经济活动的复苏和人们对房地产的投资信心增强。当地价上涨时，人们通常会感到财富增长，这有助于激发他们的消费欲望，促进经济的增长。

其次，地价上涨还会刺激建筑和房地产行业的发展，带动相关产业的就业和增长，使得城市逐渐恢复繁荣。

总而言之，日本路线价连续两年上涨，有助于提振日本经济，促进投资和消费，为日本的经济发展注入新的动力。

那么，路线价与房产投资有什么关系呢？

路线价并非是日本房产交易的价格，而是低于市面的买卖价格，大约占买卖价格的7~8成左右。

日本的路线价是指朝向道路一面的土地的每平方米的评估价，属于应税参考价。一般分成征收遗产税和赠与税时参考的继承税路线价，和征收固定资产税、城市规划税、房地产购置税、登记许可税时参考的固定资产税路线价。

而平时如果没有特别说明的话，一般而言路线价是指继承税路线价。一般以每年的１月１日作为评估的时点，一般相当于实际地价的80%，在每年的7月份公布。

因此，路线价不仅仅是应税的参考价，也是实际房地产交易中的很有用的交易参考价。

路线价与贷款买房息息相关。如果是现金购买，那影响不到，而如果是准备贷款投资买房，那就很有必要了解日本的路线价。

路线价是评估土地价值的重要参考。土地接壤的道路都有一个官方的路线价，把“价格”乘以“土地面积”，就可以估算出这块地大概的价格。

那么路线价越高，估算出来的地产价值就越高，金融机构就更容易批准你的贷款，甚至还能获得更多贷款额度。

比如说，当你想把自己所有的一套房抵押给银行申请贷款，意图获得5000万日元的贷款。当银行做积算法算出你抵押的房子有6000万日元价值时，银行就会多给你1000万的贷款。

所以，投资者如果有准备利用融资来扩大投资房产的话，购买具有高抵押价值的房地产非常重要，而这时您就有必要了解路线价的具体价格。

一般来说，如果作为担保物向银行贷款的话，大概可以从银行贷到8成路线价的金额。

想要了解各个地区的具体路线价可登录日本官方网站查询:

https://www.rosenka.nta.go.jp

如果你对日本房产感兴趣，或者想要投资日本房产，欢迎联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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