上周上海新房价格涨22%，成交量增加165.99%

上周成交大幅飙升，出现月末的翘尾效应。据上海中原地产数据显示：上周（6.26－7.2）新建商品住宅成交面积43.12万平方米，环比增加165.99%。

基于中端改善产品交易非常活跃，受结构性影响，上周均价升到62148元/平方米，环比上涨21.53%。

Part.1

从区域来看，大部分区成交回归正常，并且都处于交易活跃度上限，个别区依然是交易主力。

依靠着华发半岛华庭、上海建工海玥泓邸、陆家嘴锦绣云澜、荟萃庭4盘的网签，大浦东居区域成交榜首，成交面积达到15.32万平方米。

排名第二的是闵行，达到12.16万平方米。闵行作为改善代表，通常成交量不会太多，多数情况处于中下游位置，上周在颛桥紫薇花园、建发璟院、象屿招商公园1872、东碧林湾二期的加持下，上周排到第二，非常少见。

嘉定、青浦也有表现，分别成交2.49万平方米和3.67万平方米，符合市场预期。

相比之下，在没有供应支撑下，松江区差强人意，成交甚至没有突破1万平方米。此外，一些市中心区域，比如虹口、杨浦、黄浦成交面积也都不过1千平方米。

Part.2

从交易结构来看，虽然10万+产品偃旗息鼓，但是6万元/平方米以上产品成交保持不错，因此交易产品还是以中高端改善为主。

比如成交前十榜单中，7个均价超过6万元/平方米的楼盘，并且网签量前两名的华发半岛华庭和颛桥紫薇花园都是均价在7万元/平方米以上的产品。

其中华发半岛华庭上周网签451套房源，该项目于6月27日、6月28日选房，开盘当天售完，484套房源最终认购2052组，认购率约424%，入围分79.44、74.16。

颛桥紫薇花园上周网签330套房源，该项目于6月21日、6月22日选房，544套房源，共542组认购，其中颛桥紫薇花园(上东区)开盘当天售罄，颛桥紫薇花园(左岸)开盘当天去化89%。

上海建工海玥泓邸上周网签305套房源，居榜单第三位，该项目于6月26日开盘选房，595套房源吸引了487组意向认购，认购率约82%。

此外，值得关注的是，前十榜单中均是签约过百套的项目，其实从排序来看，前15个楼盘签约都在百套以上，说明市场交易情绪并不差。

Part.3

上周供应持续向上，入市项目15个，上市面积达57.59万方，供应4676套房源。

从供应产品来看，以中高端改善产品占主流，全部项目中没有1个10万+楼盘。报价最贵的是闵行的建发璟院，备案均价8.9万元/平方米。

从开盘去化来看，坐拥轨交便利或项目自身产品出色的楼盘去化都较为可观，比如华发半岛华庭、建发璟院、象屿招商公园1872、山东健康宝钰澜庭等。

地处城市远郊的楼盘，由于配套相对缺失、区域市场不成熟等原因,表现均一般，比如复地星愉湾、大名城映辰、奉发贤荟悦邸、金港星海湾。

Part.4

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，季度末叠加半年末，上周是做成绩的最后时间窗口，大家都在赶业绩，出现翘尾意料之中。

上周第六批集中供应房源亮相，市场延续此前供应节奏，和第五批形成不错的接续。

并且从产品来看，10万+项目再度回归，而且项目数量达到4个，如果这些项目开盘集中度高的话会有分流，不会产生类似云锦东方的乱象，给市场提振信心的同时也会进一步稳定市场交易。