三问金融城三期，如何领跑成都4万/㎡时代？

出于节约各位读者宝贵时间的考虑，本期我们对于实地探访片区、实地踩盘分析的文章，先给出结论，若感兴趣的可以看看我们实地探访和分析的过程。

本期实地探访金融城三期，先给出结论——

结论.

1

住宅用地的入市，既标志着市场关注已久的金融城三期开始以高端居住板块的形象亮相，也说明当前的成都楼市需要一些区域、规划条件真正优质的地块来刺激一下了。

结论.

2

别高兴太早！金融城三期规划范围3.6平方公里，可以分三个组团：金融城西商业聚集区，就是今天的银泰中心in99区域；SKP商业聚集区，包含SKP、复地金融岛、招商大魔方等；金融城东商业聚集区，今天标准称呼为“交子公园金融商务区河东片区”（简称河东片区）。就河东片区而言，越靠近梓州大道和交子公园的区域，优势越明显，朝东和朝南，也就是向新成仁路和绕城高速两个方向，优势递减。

结论.

3

金融城三期起点很高，土地价值决定了房子总价和单价都不会低，适合全成都有购房资格的高改换房人群。

下面我们来看看这三个结论是如何实地探访而得出的——

首先，成都金融城只有一个。

此前，以后，都成立！

△交子公园实拍图 图源交子公园投资公司官网

尽管秦皇寺、天新西、兴隆湖，不少新兴板块都以绝对傲娇的姿态宣告自己接棒下一任的城市核心。

但是6月13日，金融城三期住宅用地首拍，华润置地以清水销售限价3.6万/㎡拿下蜀瑞苑相邻地块，成都楼市集体惊呼“金融城三期住宅开启”的同时，金融城三期绝对C位这一结论，无人质疑。

从交子公园投资公司官网可了解到，交子公园金融商务区功能区，也就是我们通常所说的金融城，规划面积9.3平方公里，由成都高新区、成都市锦江区共同建设（其中，成都高新区占6.48平方公里，成都市锦江区占2.82平方公里），目前已完成规划、土地整理等前期工作。

特别查了一下，交子公园投资公司前身为成都金融城公司，成立于2009年5月，2020年12月交子公园金融商务区挂牌，公司改革重组更名为交子公园投资公司。

△交子公园金融商务区功能区效果图

整个金融城将以交子公园为产业生态绿轴，规划打造西部金融总部产业园、金融科技创新生态园、“一带一路”金融合作中心，构筑“两园一中心”的产业发展载体保障。

而金融城三期，就是指天府大道以东、锦江大道以南、东至新成仁路的区域，其中的河东片区，主要是指跨过梓州大道，地属成都市锦江区范围的区域。

△金融城三期规划范围示意图 图源网络

实地踏入金融城东，最多的东西是，围挡！围挡！围挡！基本所有地块都被围挡围住，道路上水泥罐车、大货车穿梭不停，工地内，塔吊和工人都在积极运作中，一派忙碌景象。

其中，位于交子公园西区南侧的成都金融城文化中心项目已具雏形，将包含裙楼文化中心和塔楼的酒店及办公。

△成都交子公园金融商务区河东片区实拍图

与此同时，位于交子公园商务区核心区，西起河西交子公园，与交子博物馆两侧的公园绿道相连的交子行人桥也已贯通。灵感源自荷叶的交子行人桥，其绵延有序的人行步道、精致打造的建筑景观设计，让其成为片区内的标志性建筑，成为城市新地标。

△交子行人桥效果图 图源交子公园投资公司官网

目前，交子公园金融商务区河东片区总部产业园正在建设打造中，除商业、写字楼外，在交子公园商务区河东片区南侧也有中小学在建设规划中。

△成都交子公园金融商务区河东片区H09中学

图源交子公园投资公司官网

△成都交子公园金融商务区河东片区H07小学

图源交子公园投资公司官网

整个河东片区主要以“公园、街道、建筑一体化”理念进行打造，将重点引入持牌金融机构、金融科技、数字人民币、财富管理和时尚消费等细分领域企业和高能级总部企业。

根据成都金融城投资发展有限公司（也就是交子公园投资公司前身）之前官方发布的《交子公园社区总体规划编制及金融总部商务区三期控规修编服务招标公告》，可以清晰看到，金融城三期西临天府大道、北临锦江大道、南至复地金融岛、西靠新成仁路，总占地面积约3.67平方公里，预计地上建筑规模将超过700万平方米。

△成都交子公园金融商务区河东片区效果图

图源交子公园投资公司官网

据了解，交子公园金融商务区将以“生态+商业”为特色，重点建设“SKP片区、金融城西、金融城东”三大商业集聚区。如今SKP片区及金融城西已全部呈现，万众期待的金融城东（也就是现在称呼的交子公园金融商务区河东片区）呼之欲出。

△金融城商业聚集区示意图 图源交子公园投资公司官网

在交子公园金融商务区河东片区，目前已经呈现的住宅项目有蜀瑞苑，产品是2T2的纯居住大平层，景观面直朝锦江和交子公园，是该区域中的优质代表项目。

而就在蜀瑞苑东北侧，便是6月华润以楼面地价20700元/㎡竞得的29亩纯住宅地块，溢价率15%，清水房销售最高限价36000/㎡，容积率2.5。据媒体报道，华润有可能与华发、锦江统建联合进行开发。

△华润竞得地块实拍图

从地块规划图中可以看出，整个交子公园金融商务河东片区以交子公园为生态绿轴，区域中部主要以商业用地为主，除北侧蜀瑞苑及华润住宅用地外，南侧还将释放出更多住宅用地，未来将会形成住宅聚集圈。

△成都交子公园金融商务区河东片区规划图

图源克尔瑞四川

自2022年7月开始，河东片区已成交4宗商业用地，共计153亩。据业内人士表示，河东片区南端，后期还有8宗住宅用地准备上市待拍。

上个月华润所竞得的地块已经彰显出金融城三期河东片区的高端气质，那么后期的住宅用地，将会以什么样的条件入市？哪家开发商将能收入囊中，跻身未来3年成都高端住宅头部？河东片区又将给市场带来怎样眼前一亮的优质产品？我们将持续关注。