上海
自深圳与香港边境重新开放以来，港企对前海经济特区的办公空间需求增加。根据仲量联行的报告，这一趋势尤其在保险业和家族办公室领域显著。
一方面，香港的保险行业表现出浓厚的兴趣，希望以深圳作为进一步扩展到大湾区其他地区，例如广州和佛山的跳板。另一方面，香港的家族办公室和私人银行也加速了进入深圳以抓住地区机遇的步伐。
这种对深圳物业市场的重新关注出现在大流行后的宏观经济逐渐恢复的背景下，尽管复苏面临不确定性，各行业的发展也不平衡。由于租户需求疲软和新的办公空间增加，深圳的整体办公楼租赁市场在2023年第二季度继续承压。
与此同时，二季度深圳甲级写字楼的租金价格下跌2.5%，较2023年第一季度的跌幅更深，空置率达到22.6%。虽然许多租户倾向于续签现有租赁以节省成本，但有些人却把租金率的下降看作是升级办公空间的机会。第二季度的搬迁交易中有一半来自从次优空间搬入甲级大楼的公司。
然而，根据仲量联行的预测，2023年下半年，办公楼租赁市场将面临进一步压力，新的甲级办公空间的涌入将达到创纪录的170万平方米。仲量联行指出，“大部分的租户将在面对国内外经济的复杂情况下，继续保持其谨慎的策略。”
在零售租赁市场方面，由于餐饮行业回弹优于预期，占2023年上半年租赁交易的40%，深圳的高档零售租赁市场在二季度其费率已经趋于稳定。然而，仲量联行还指出，由于大流行的影响，时尚零售商仍在努力应对。
总的来说，香港企业对深圳前海经济特区的办公空间需求的增长，揭示了深港间商业合作的新趋势，也为深圳的办公租赁市场带来了新的机遇和挑战。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
