仙游一小区精装房变“病房”！漏水、缺件、电线未包管…

花了精装房的钱

却连普通房的质量都达不到

莆田仙游城关中骏柏景湾小区

近1500多户业主

今年1月通知交付时

多数业主都发现屋内存在大大小小的问题

有的业主选择全砸掉重装

也有的等开发商整改

可半年过去

问题依旧没改好

且这期间产生的物业费

还要求业主承担

中骏地产回复正在加紧整改

而物业称，

收取物业费也是按“行业规定”

仙游县住建局表示

因项目在“新规”之前

没有办理装修许可证，未能监管

业主

四年等到的是“病”房

中骏柏景湾位于仙游清源东路，位置优越。

“当时考虑孩子读书，咬牙买了一套128平米的期房。”盖尾镇的刘先生说，他在2019年购买，精装费为1500元/平方米，本来以为“拎包入住”，结果等来的是一套“病”房。

在一份多达14页的验房报告中，海都记者发现，瓷砖空鼓、推拉门无法闭合、收口不严、衔接高度差大、墙面开裂和不平整等各种问题都存在。

房屋存在漏水情况

墙面脱落

业主说，看到验房报告后非常“绝望”，这与其肉眼所见严重的多。

多位业主告诉记者，他们也猜到精装房会有些问题，但现状依旧出乎所料。按照合同约定，业主将问题收集由开发商逐一整改，约定期限为180天。

“从1月到7月，半年过去了，问题依旧存在。”业主说，中骏地产收足了房款，却效率低下。

现场

业主拆墙重装，发现电线未包管

7月5日上午，海都记者来到中骏柏景湾，虽是精装小区，但刚到大门口就听到阵阵“敲敲打打”。

原来，业主们不满精装效果，也不信任开发商，直接将装修好的地砖、墙面等敲掉，重新花钱装修。

没想到，敲开后还有“惊喜”。业主林女士说，她卧室的墙面刮掉后，发现和开关连接处的电线竟然没有包管，其他多处也存在类似情况，有些线缆已出现破损。

业主拆开重装发现，卧室墙内的电线都没有包管

“如果直接入住，用不了几天，灯就不亮了。”林女士告诉记者，没有包管的情况下，线路损坏也根本没办法替换修复，还得砸墙，真没想到开发商偷工减料到如此地步。

因为没有包管，电线已有破损

在现场，海都记者还随机走访几家，看到厨房门框的木板脱落，卧室与客厅高度差明显、配件缺失等诸多问题。

卧室与客厅高度差明显

厨房的门板脱落

整改期物业费 要求业主承担

海都记者在该小区物业管理处观察发现，工作人员均要求业主先交2~5月份的物业费，才能交钥匙给业主。

但业主们这段时间根本没完成交房，为何要承担物业费？

中骏地产有关工作人员告诉记者，按约定，发出房子交付通知后次月，业主们就要交物业费，现场物业工作人员也坚持该说法。

可是，海都记者仔细阅读购房合同看到：“交付手续前，出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付后续的前提条件；若有质量问题等，由出卖人按规定修复后再行交付。”另外，“由于买受人原因，导致无法交付，商品房的风险和物业管理费等费用由买受人承担。”

福建典冠律师事务所副主任的林旻雯律师看过合同后，认为合同约定清楚明白，房屋质量问题是开发商原因造成，期间产生的物业费自然由其承担，业主可以拒缴整改期间的物业费。

不过，当业主就该问题向主管部门反应时，仙游县城市管理局的信访回复件提到“经与物业企业核实，您未提供房地产商出具的房屋缺陷证明。”

业主十分纳闷，问题显而易见，他也将验房报告提交各方，城管部门未向本人核实，仅向物业核实就作出结论，耐人寻味。

住建部门

开发商未办理装修许可证

针对质量问题，中骏地产相关工作人员称，精装房难免有这些问题，开发商也在督促施工方，抓紧时间整改。

海都记者了解到，2021年，莆田市住建局印发《莆田市新建商品住宅装修销售管理办法》，明文要求：房地产开发企业对新建统一进行装修的商品住宅，装修人应当依法向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；与主体工程一并发包的，随主体工程一并依法办理施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。

而中骏柏景湾项目在上述规定出台之前，仙游县住建局工作人员说，因此该项目当时就没有办理装修施工许可证，故而没能及时监管。此前，也有许多业主向仙游县住建局反映质量问题，工作人员也在尽力协调，督促开发商尽快整改。

来源：海峡都市报莆田新闻/海都全媒体记者 林养东 文/图