它的连年上涨，却在利空楼市？！

上海社保基数，比上海最低工资标准还高的时代，真的来了！

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2023年6月28日，上海人力资源和社会保障局颁布，从2023年的7月1日起，本月社保缴费基数上限调整为36549元/月，下限调整为7310元/月。

上海2023年的最低工资标准是2690元，而最低社保基数却高达7310元！我们可以做个简单的计算。

假设我们的工资是2690元/月，但是我们的社保最低缴纳标准是7310元，7310*37.66%约等于2752元；部分规模不小的公司，还要缴纳1.5%的残疾人保障金，每月额外还要多出110元的成本，最终算下来，企业给员工缴纳的每个月最低社保成本至少要在2862元。

于是就出现了最低工资低于最低社保基数成本，在历史上第一次“交叉”的曲线。

社保基数的提高，不仅每月到手的钱变更少了，而企业的雇佣成本还在持续不断地增加。当然，最大的可能就是，它还会逐渐利空上海楼市。

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接下来我们来聊聊，为什么会这样？

第一，社保基数上调，企业负担的部分雇佣成本，比例还会进一步增加。这会进一步降低上海的中小微企业的创业积极性，还有给员工缴纳社保的基本保障；更极端一点，甚至可能会出现企业主和员工谈一个折中方案，干脆不给员工缴纳社保，每个月的到手工资多付一部分钱这样的情形。

但是这样可能就会更容易出现社保断缴，更多人“被迫”流入灵活就业队伍。这样会极大可能影响外地家庭购房的资格和积极性。

毕竟我们都知道，外地户籍人员购房，需要社保满五是购房条件之一。原本外地户籍购房限制就很大，这样的情况出来之后。还会进一步压缩刚需的买房需求。但是不缴纳社保的员工，大部分也都不是上海楼市未来的主力军。连基本保障都没有，到最后的结果只可能是离开上海，返乡养老。

第二，社保基数的逐年增加，会让上海更多中小微企业，更难持续存活。

过去三年，再加上目前的经济大环境，原本日子就已经很不好过了，现在社保基数还在连年上涨，更进一步压缩用人成本。这样会直接导致员工身兼多职，收入减少，就业机会减少，失业人口增加。

这样的恶性循环，最终就有可能导致人口净流出，这个本质上就是对一个城市的利空；接而利空楼市。原本能在上海工作和生活的人们，都会逐渐流向其他城市。目前的从上海人口趋势来看，这样的情况就已经在发生了。

之前有数据统计，全国高校毕业生去留地。原本的应届生毕业后都会倾向于北上广深这样的一线城市；但是目前而言，一线城市的吸引力远远不如苏杭川渝西这样的新一线城市。但是高校毕业生、年轻人，才是未来楼市的主力军啊！楼市的刚需就这样被大砍了一截。

第三，社保基数的连年上涨，可能也会让更多人自愿放弃缴纳社保。

人尽皆知，我们现在缴纳的社保，都是在给当下老龄化群体养老。但是随着出生人口的下降， 经济环境下行，社保制度改革等各种原因，导致现在我们很多人的情绪也比较悲观，信心不足。

当我们这代老去的时候，这个社会会发生怎样的变化呢？我们谁也不知道。这时候就会有部分人觉得，与其这样，不如只在意当下。

最近我也从身边失业的朋友，还有接触社保中心得到一些反馈信息都在说，目前上海排队领失业保险的人，较过去几年，越来越多。

目前的失业保险政策是，只要在上海缴满一年社保，就可以领取两个月的失业保险金；每个月可领取约2055元；从今年的7月1日起，可领取金额提高到2172元。可见，在当前的综合情况下，还在继续上调社保基数，可能会让已经如此困难的市场雪上加霜。

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所以，目前的楼市会持续低迷，不是没有原因的。

社保基数和楼市这个表面上看起来没什么直接关联，事实上在背后，已经形成了庞大的相互关联的网络。就好比雪崩时，没有一片雪花是无辜的一样。

不得不老生感慨那句千古名言：“我们生在最好的时代，也是最坏的时代。”后续何时会好起来？暂时需要静待观察。不过我们要做的是无论如何，都要继续前行吧。