市区老破小vs郊区次新，哪个是最优选？

这些年以来，郊区和市区的房产市场一直存在竞争关系。上海过去十年来，郊区迎来了高速发展的黄金十年；无论是基础建设、轨道交通，还是商业配套，都进行了大幅迭代。

01

记得我2009年刚来上海的时候，在松江大学城读书。那时候的整个松江新城，除了开元地中海外，几乎没有其他商业体；

离松江大学城最近的商业体还是七宝的商业街，看起来有些老旧，衣服样式也不时髦，甚至很多品牌都没有。想买一个杰克琼斯，都要跑到徐家汇的汇金百货；每到年底，圣诞节或者跨年夜的时候，就最喜欢去人民广场的置地广场购物。

那时候确实很快乐，觉得特别有奔头；但这样也变相说明了一个问题，就是当时的郊区商业体太差了，仅仅能满足我们的基础生活需求，除此之外的购物需求满足不了。

但是现在后来，互联网和商业配套同时高速发展，每一个郊区都建了非常大的知名商业综合体，有的甚至不止一个；

尤其是松江和嘉定的印象城先后开业，又把郊区的商业体发展推向高峰；外环外的近郊区域，目前商业的迭代和市区并无什么差异。

而且五大新城还全面通地铁后，去市区更加方便，有不少地铁沿线的站点，都在地铁上直接盖商场，供大家娱乐消费。

我们不禁感叹祖国强大，城市飞速发展，郊区人民的生活质量得到大幅提高，每一个区域都能形成生活配套的闭环，再也不用“赶集”购物了。

02

但是目前在买房过程中，依旧会面临刚需预算下，买郊区还是买市区的选择。

尤其是目前在350-450万左右的刚需预算，这样的产品几乎就是对标市区老破小和郊区次新房二选一。

不过这个还是要看需求的。

如果追求市区核心配套，通勤便利；或者家里有老人，需要就近医疗资源；又或者家里有小孩，需要学区资源，那么市区的老破小就是比较好的选择。虽然过去几年郊区发展非常快，但是只有商业和交通配套提升了，而医疗和教育资源，都是需要时间去沉淀的。

比如五大新城虽然都有三甲医院，但是医疗水平、医生资质与市区的大医院相比还是存在一定差异的。在未来很长一段时间内，医疗和教育资源都在市区和郊区都会存在资源倾斜差别，郊区还暂时无法取代市区的资源优势。

但是，相反的，如果没有医疗或者学区的需求，也不是极端通勤的情况下，郊区的房子，性价比还是很高的。毕竟郊区的房龄总体都比较新，同样的上车预算，可以在郊区买到次新电梯漂亮小区。

从居住角度来说，郊区的舒适度要比市区高太多了。马路宽阔，环境整洁，空气清新，人口密度低，小区还很漂亮，这些条件加起来在市区都是很难实现的；如果在市区也要满足同样的条件，价格至少都要翻一番。而在郊区，刚需预算即可拥有。

所以无论怎么选，总归有需要牺牲的地方。

03

所以，对于很多刚需宝宝们的疑问，大多都是300-500万，上海该怎么选？方向其实很明确。

与其说是我们在选择房子，不如说我们要去选择一种生活方式。因为在居住和生活结合的角度来看，买在郊区和买在市区，是两种完全不同的生活方式；一个是灯光璀璨，充满市井气息的快节奏都市，另一个则是宁静致远，地广人稀的慢节奏生活感。

如何选择，取决于我们想要的是哪种生活。你的选择，也欢迎在评论区告诉我们。