百城二手房价14连降！业内：从卖方悄然转为买方市场

　　中新经纬7月3日电 近日，机构发布的数据显示，6月房价仍处下跌通道。

　　百城二手房均价14连降

　　中指研究院近日发布的数据显示，2023年6月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.16%。

　　百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75%。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，6月房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍显疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，市场去化压力进一步加大。

　　从房价涨跌城市个数看，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。

　　从房价走势来看，2023年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，较去年同期收窄0.14个百分点。一季度，在前期积压需求集中释放带动下，市场信心逐步回归，价格呈现修复态势；进入二季度，市场恢复节奏放缓，房价上涨动力不足，5月、6月新房价格环比连续下跌。

　　2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较去年同期由涨转跌。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。

　　易居研究院研究总监严跃进近日发文称，随着二手房变得“愁卖”，二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场。

　　文章称，随着二手房市场从卖方市场转为买方市场，建议后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期松绑视角，而要从中长期盘活二手房市场长期视角来入手。唯有此，才能有效防范二手房交易风险和相关金融风险，畅通二手房交易，促进存量市场的平稳健康发展。

　　50城新房成交面积同比预跌逾两成

　　易居研究院近日发布的报告预计，6月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1858万平方米，环比上涨2%，同比下跌22%。

　　报告统计显示，6月前20天，50个城市中，有31个城市新房成交量低于5月同期，多地市场降温。

　　值得注意的是，该报告预计，今年6月份50城新房成交面积同比下降22%。这是今年2月至5月份，连续4个月的同比正增长之后，该指标再度转负。在今年2月份之前，50城新房成交面积连续20个月同比下降。

　　另外，克而瑞地产研究中心近日发布的报告显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

　　克而瑞指出，6月也未迎来预期中的止跌行情，表明伴随着刚需刚改退潮，改善需求“接棒”，短期内对成交的支撑作用依旧有限。此外，步入6月，二手房市场下行压力进一步显现，成交同、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势，刚需购买力阶段性瓶颈初显。

　　展望未来，克而瑞认为，若7月无强有力的政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续，热点城市和热点项目个数减少，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户难免分流。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，若改善盘能加强供应，刚需盘能维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。内陆弱二三城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等，刚需购买力严重受限，三季度还将延续筑底行情。

　　中指研究院表示，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房价调整态势恐将延续。(中新经纬APP)

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

【编辑：王永乐】