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「天安象屿萃湖臻境」

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

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约70万方TOD旁全新盘

地铁直线距离仅约700米

紧邻约20万方美兰湖中央公园（在建中）

总价400w+置业精装3房

建面约97-143㎡高层&叠加

头排湖景，收官202套房源

开启认购

认购时间：2023年4月30日9时--5月4日12时

认筹金:50万元

入围比：1.8

社保系数：0.11

开盘时间：5月22日

示意图，仅供参考，非交付标准

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公园中的品质美宅

头排景观王座收官入市

生态资源的丰富度，在某种意义上，决定了板块的宜居舒适程度。同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用。

根据英国国家统计局（ONS）曾经做过一项研究表明：

距离公园更近的房屋价格，相对溢价更高，并且随着距离的缩短，溢价也变得更大。

这一数据并不难理解，距离公园越近，就越能享受到其带来的”隐形福利“，散步、休闲、娱乐或者健身都更加方便，公园带来的环保效应也更为明显，价格高也是合情合理。

世界上的豪宅大都集中在公园周围，例如纽约的one57，紧邻中央公园；伦敦的海德1号，紧邻海德公园等。

在上海，大家所熟知的国际化住区同样如此。无论是联洋、碧云、新江湾还是森兰，生态资源的丰富度俨然成为了定义国际化住区的一项重要指标。

「天安象屿·萃湖臻境」紧靠美兰湖中央公园、绿环环抱，东侧和南侧还有自然水系环抱。得天独厚的地理位置注定了其无可比拟的宜居舒适度。将其称为公园墅区毫不为过！

过程稿效果图，仅供参考，非实际交付

本次收官高层产品为建面约97㎡的3房2卫。

位置上7号楼和11号楼的大部分楼层和位置更是能享受到美兰西湖的优美景观。不仅视野十分开阔，据悉此次的价格也会非常的诱人！

效果图，仅供参考，非交付标准

户型方面同样精心设计，可以满足单身、年轻小夫妻、一家三口甚至三代同住。功能齐全、布局合理。

建面约97㎡3房2厅2卫

本户型图仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。本户型所示尺寸仅供参考，不作为要约或销售承诺。不同户型的面积尺寸，功能布局、空间分割等均有不同，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、采光面、位置、朝向、尺寸管道、设备平台、设备位置、装饰构件、层高等可能存在差异。本户型图未展示建筑面积以外墙体结构、装饰构件、布局，具体以政府最终审定图纸和双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。户型图内装修风格、家具摆放、管井位置、承重墙体均为参考，以双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。

建面约97㎡三房两厅两卫户型是标准的正三房，房型方正、动静分明、没有多余的面积浪费。

• 厨房和餐厅的动线尽可能的缩短，以便在用餐时传递更方便。
• 客厅连接南向大阳台，采光更加通透，加上舒适的尺度，让居家休闲娱乐都能完全施展开。
• 阳台不仅空间宽敞、实用性强，转角景观设计能大大提升业主的居住体验感。
• 南次卧和北面的多功能空间均带有等面宽的飘窗，储藏空间不必担心。
• 主卧的套房设计更显尊贵，L型的衣帽间不仅保证了私密性，实用性同样可以兼顾。

相较于市面上同类面积段产品的一卫设计，「天安象屿·萃湖臻境」高层产品的双卫能够直接一步到位，最大程度满足三代同堂的生活所需，充分满足大家对于空间和生活舒适度的追求！

此外还有建面约120-143㎡的叠加产品。

适中的面积段将总价控制得十分合理。空间方面也丝毫不会觉得局促。

建面约143㎡下叠

建面约132㎡中叠

建面约120㎡上叠

本户型图仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。本户型所示尺寸仅供参考，不作为要约或销售承诺。不同户型的面积尺寸，功能布局、空间分割等均有不同，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、采光面、位置、朝向、尺寸管道、设备平台、设备位置、装饰构件、层高等可能存在差异。本户型图未展示建筑面积以外墙体结构、装饰构件、布局，具体以政府最终审定图纸和双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。户型图内装修风格、家具摆放、管井位置、承重墙体均为参考，以双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。

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7号线直线距离约700米

尽享约70万方城央舒适生活

「天安象屿·萃湖臻境」与7号线美兰湖站直线距离约700米，这仅对于上班族来说能够避免日晒雨淋、轻松出行，更是能够避免地铁过近而造成的噪音干扰。

每天有规律地按时出门，步行轻松到达地铁站，在上下班拥挤的车厢中找个位置坐下，调整一天的心情......

这才是更合理的生活方式！

示意图

坐上7号线，可以随心切换静安寺、南京路、陆家嘴、徐汇滨江、世博南北两岸、浦东花木副中心等多个大型CBD核心商圈。更是4站可达顾村公园换乘15号线，与1、2、3、8等10多条线路快速换乘！这种1+1＞2的模式，才是轨交盘真正的价值所在！

示意图

紧邻北上海第一个约70万方TOD商业综合体，使得未来居住于此，生活将无比便捷和丰富！

区位配套示意图

美兰城效果图

今后业主下班出了地铁站就是商场，购物、吃饭、看电影都非常方便！吃完饭，步行几百米，就能到家了！

美兰城效果图

整体规划方面，TOD美兰城开创性地将8幅地块进行整体规划开发，旨在打造更为优质的TOD生活！

如此规模的整体规划，在其他各区域内极为少见！

上海宝山区美罗家园大型居住社区控制性详细规划图

约11.8万㎡综合性区域地标购物中心将打造商场+体验式街区两种空间形态，时尚潮流、生活零售、各类餐饮、家庭亲子、精品超市、影院、娱乐、健身等一应俱全，100%自持统一运营，确保高品质都市繁华生活每天呈现。

美兰城效果图

预计2024年这里便将会完全呈现出“城市级”的优质配套。

不仅如此，周边更是已经拥有了宝山U天地、世纪联华、大润发、宝龙广场等丰富的商业配套。居民日常的购物、休闲、娱乐，完全不在话下。

宝山U天地实景图

如此成熟的生活设施，入住即能完全享受到，像「天安象屿·萃湖臻境」这样现有配套和生态环境兼得的宜居产品，找遍全市都十分少见。

提到宜居生活，则不得不提美兰湖。

翠湖臻境售楼处电话：400-8862-334（预约热线）美兰湖的环境在上海可以说是数一数二，作为上海市区第二大人工湖，国家4A级景区，纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、以瑞典西格图纳为设计蓝本浓缩的北欧精华建筑群落、大型高尔夫球场及别墅区，被誉为“北上海最美丽的地方”。

美兰湖实景图

更令人期待的是项目东侧在建的美兰湖中央公园公园（预计2024年上半年竣工），生态规模比起美兰湖风景区也不遑多让。北面的0222-05地块，还将打造成为北上海文化“新地标”！

「天安象屿·萃湖臻境」地块恰好嵌入公园深处，几乎把整座公园变成了“后花园”。

茶余饭后漫步其间，惬意无比。一线湖光美景更是成为了业主的“窗外壁纸”，美不胜收！

美兰湖中央公园效果图，仅供示意

配套齐全、生态宜居，这样醇熟的大城生活配套，放眼全市都十分难得！

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4大产业园聚集

产城融合助力腾飞

TOD美兰城项目打造约19.5万㎡优质办公地标，4栋约100米高地标建筑+总部独栋办公，将重点吸引龙头企业的管理总部、投资总部、区域总部、运营中心、研发中心、结算中心、采购中心等，今后将成为上海又一科创中心与商务中心。

效果图

北上海生物医药产业园已入驻一批制药领域头部企业。罗店正以高端生物医药制造和高端医疗器械装备生产为核心，通过龙头企业引进、产业平台搭建、产业生态培育、区域合作协同等方式，全力打造生物医药产业集群新型示范区。

国盛产投·宝山药谷重点发展高附加值的“生物制品、医疗器械、原创新药”制造，导入企业总部、研发中心、高端生产以及产业链关键环节。

锦邑产城融合区作为第三批国家新型城镇化综合试点地区宝山区罗店镇的重点发展区域，必将成为宝山一个新的百亿级产业群，上海北斗平台公司将以天基物联项目为核心，入驻锦邑产业园。

MAX科技园以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，缔造由自然，建筑，是观构成的立体生态办公系统，构建新型多功能研发办公产业园样本，企业高端独栋总部。

效果图

四大产业园的聚集，标志着美兰湖板块的产业规划，已经开始逐步兑现！未来必将涌入更多的人才，进一步带动板块的高能发展。同时也预示着宝山对于该板块的投入力度和决心。

在上海这座快节奏的城市工作，就业和居住的距离成为了置业的标准之一。

例如浦东张江、浦西大虹桥，无一不是由产业和知名企业的入驻，成为了上海的热点板块！TOD美兰城所带来的就业机遇，势必会使该板块成为下一个热点！

无论是配套、环境还是品质，「天安象屿·萃湖臻境」完全可以称得上是板块内的翘楚。如今该项目即将收官，千万不要错过！

约70万方TOD旁全新盘

地铁直线距离仅约700米

紧邻约20万方美兰湖中央公园（在建中）

总价400w+置业精装3房

「天安象屿·萃湖臻境」

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