首开LONG街入市 破局昌平商业还需结合属地特色

昌平区的商业空白正逐渐被填补。6月30日，首开LONG街正式开业，北京商报记者在现场看到，场内同期开业品牌100余个，场内不少店铺排队结账。不仅于首开LONG街，昌平区也将在今年陆续迎来超极合生汇、沙河玖耀里等多个商业项目。多个商业体的集中入市，使得昌平区商业氛围日益浓厚，但首开LONG街想要在密集入市的商业项目中脱颖而出，还要同回天地区的其他商业项目形成错位发展，结合区域特色满足属地综合消费需求。

打造公园式商业

在海淀万象汇、京西大悦城相继入市后，昌平区也开启商业发展加速度。6月30日，北京商报记者在首开LONG街的开业现场看到，商场内人头攒动，结合优惠活动，场内家家悦超市结账处更是排起了长队。

首开LONG街副总经理乔红玉介绍，商场内引进了醒局再三杯、米娅儿童乐园等北京首店及完美世界影城、乐乐茶等昌平首店。其中，餐饮业态成为项目主要发展业态，占比34%，零售业态占比17%，娱乐体验业态占比17%。

作为北京首个公园式商业项目，首开LONG街面积15.4万平方米，共覆盖地上4层地下2层。该街区共分为南北两区，北区主要以产业办公为主，南区主要以商业为主，其中商业占比65%、产业占比35%。"将以24-40岁的新中产阶级作为项目主要辐射对象。"乔红玉表示。

据了解，首开LONG街是首开集团旗下的首个城市更新商街项目，除却该商街，首开集团在京还有首开广场、首开福茂等商业项目。

搅动昌平商业

虽是昌平区今年开业的第一座商业项目，但今年昌平区还将迎来两座商业体——超极合生汇及沙河玖耀里，随着剩余两座商业项目的入市，首开LONG街面临的竞争压力将进一步增大。

其中，超极合生汇将在今年底入市，将引入占地1700平方米的潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及赛事级户外攀岩墙。目前，北京超极合生汇与"香蕉攀岩""全民潜""Velosolution""虎扑"等多个品牌达成合作。昌平沙河地铁站附近的街区商业项目沙河玖耀里也预计今年夏天开业，预计引入希尔顿欢朋酒店、华夏影院、胡桃里音乐酒吧等多个品牌。

一个拥有合生汇的IP，一个拥有交通便利的地理优势。但在中国商业地产工作委员会主任郭增利看来，首开LONG街拥有抢先入市的时间优势，可以结合区域消费特点形成先发优势，解决区域从无到有的服务内容，适度考虑从有到精的细分服务，从而形成积极稳定的发展开局。

对于首开LONG街的发展，乔红玉同样抱有自信。乔红玉表示，现阶段首开LONG街辐射区人口共80万人，25分钟车程内将辐射超100万，并且在未来三年将计划导入超10万人，其中80%的家庭客群、40%的青年。

迎合消费趋势

2022年11月，《北京市商业消费空间布局专项规划》发布，到 2025 年，昌平区将串联昌平商业消费集聚区核心商业载体，打造商文旅消费圈，依托龙域、 龙泽、龙德三大商业消费集聚区，引入新消费业态，加大新场景应用，补齐实体书店、小剧场、小影院、小微绿地、 口袋公园等文化休闲设施，提升消费品质，将回天地区打造成为"商业消费集聚区 + 生活圈 + 夜经济"消费重地。

首开LONG街作为回天地区的商业项目，北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳对此持向好态度。赖阳认为，回天地区拥有较大的人口规模，但商业配置偏弱，首开LONG街的出现能够有效弥补回天地区商业空白。接下来，首开LONG街应坚定社区定位，引进的品牌和业态的配置方面要同超极合生汇、沙河玖耀里形成错位发展，通过街头门面风格的一致化、行走动线的人性化体验、有情调的设计等方面给予消费者沉浸式购物体验。

针对首开LONG街的商业表现形式，郭增利指出，公园式街区商业要融合好商业综合体在品牌组合方面的互动优势，借助开放场景、自然环境等优势给予消费者优质购物体验。

同时，赖阳强调，提升品牌层级只是对商业项目的基本要求，更重要的是品牌层级必须能完全充分地迎合属地的综合需求，通过项目引领区域服务发展。

北京商报记者 刘卓澜 王思琦 黄欣悦