偷偷卖了7.9亿，苏州这个盘究竟怎么样

最近苏州各个新盘动态不断，但是有个盘却异常低调。

直到首开海报出来，不少人才发觉：啊，它已经开盘了吗？而且好像卖得还不错？

这个项目就是园区娄葑的朗诗吴风和苑，首开更是卖了7.9个亿。

作为娄葑断供2年多后的全新项目，这个盘到底怎么样？热销原因又是什么？我们决定去实地看一看。

园区200㎡以上

性价比最高的户型？

看完其实有点出乎我的意料，因为朗诗吴风和苑首开卖得最好的户型，竟然是最大的216㎡。

不过仔细了解后，我发现这或许也是它卖得火热的第一个原因：性价比高。

因为这是娄葑唯一拥有200㎡以上户型的纯改善大平层，也是现在园区在售项目性价比最高的大平层。

▋娄葑唯一的200㎡以上大平层

我们先来看项目的基本信息：

朗诗吴风和苑打造了8栋14-18F的小高层产品，四个主力户型，建面约123-216㎡。

◎鸟瞰图

娄葑板块经历2年多的断供，终于在今年迎来朗诗和招商项目的入市。

作为吴风和苑当前唯一的竞品，招商湖西璀璨项目的户型建面约112-143㎡。

而之前的次新房，最大面积的就是星翠澜庭约183㎡的户型。

如此一对比，朗诗吴风和苑的超大户型216㎡就显得稀缺了，这也是目前娄葑新房中最大的一个户型。

园区的改善在哪里都吃香。这点放在朗诗吴风和苑身上也成立。

从置业顾问处得知，一期开盘的216㎡户型已全部售罄，甚至连样板间都暂停对外开放和参观了。

售楼处的一房一价表上，目前项目一期仅剩123㎡和147㎡的顶底楼在售，房源并不多。

▋园区性价比最高的改善大平层

放眼整个园区，娄葑这个大平层的性价比可能是园区中最高的。

今年入市的朗诗吴风和苑的备案价约35800元/㎡，和两年前比有所上涨。

价格在板块来说是涨了，但放到整个园区来看，依然极具价格优势。在湖东、湖西、奥体等板块的大平层价格破4破5时，“3”字头的超级大平层，也就仅娄葑朗诗一家了。

总价方面，园区200㎡以上的大平层都要1000万起步，而娄葑朗诗216㎡的户型总价则控制在700-800万。

这也就意味着，同样的七八百万，其他板块你或许只能买个143㎡，在娄葑你却可以拥有200㎡。

朗诗科技系统好不好？

看老带新就知道

第二个原因或许就是朗诗自有的科技系统，这也是实探下来对朗诗吴风和苑印象最深的点。

项目围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念，以十大科技系统为辅，打造的科技智慧住宅。

空说无感，进入样板间后才能真正体验到这套科技系统妙在何处。

实探当天苏州已经进入35度高温，朗诗的室内不开空调却保持在25度。而朗诗的恒温系统将室内常年温度维持在18-26度，实现四季如春。

同时，室内24h新风，三级过滤，采用下送上排的置换方式，不开窗实现新鲜空气的循环。

在适光、低噪方面，朗诗吴风和苑的窗户均为三玻两腔，并在窗外设计电动外遮阳卷帘，遮光率达到100%，白天睡觉完全不受干扰。

另外，卫生间同层排水、室内隔音降噪系统、30-70%的室内湿度等多个方面，皆为业主居住考虑到位。

还有一点值得说的，便是朗诗吴风和苑的整个品质。

项目精装采用了一些高端的品牌，比如杜拉维特的脸盆、浴缸，汉斯格雅的龙头等。

同时厨房中的吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等均为最后的交付标准。

说实话，朗诗的科技系统也是现在市场上前端代表。在最近两次切身感受过后，才真正明白科技住宅也并不是一句空话。

“只有住过的人才懂”。这是销售介绍时的说辞。

而且据他透露，朗诗吴风和苑有很多“老带新”的客户，老业主的推荐或许是项目热销的另一层证明。

娄葑的未来潜力

真的值得期待吗？

第三个原因，我觉得是地段的加持，娄葑的未来潜力还是值得期待一下的。

很多人对项目所在的娄葑板块抱有偏见，娄葑的“乡下论”也一直没停过。但项目所在的地段真有那么差吗？其实倒也不见得。

▋未来周边配套都不缺

我们先来看看项目附近的一些配套资源：

教育方面，朗诗吴风和苑南面是园区东兴路幼儿园，北面是工业园区文萃小学，皆属现成配套。

商业方面，项目东面规划的就是一座2.8万方的邻里中心。但目前来说，距离项目最近的还是1公里左右的双湖广场，可以满足基本的购物需求。

交通方面，项目坐拥地铁3号线、7号线（在建）、独墅湖大道、常台高速等，不管是公共交通、还是自驾，都很方便。

也就是说，未来配套成形落地后，生活属性会更加明显，城市界面也会更加崭新。

而且娄葑天然的地理优势，与姑苏、湖西等核心板块保持着一个不近不远的距离，共享配套也完全不在话下。

▋地段价值有待兑现

我们放大到整个板块来看朗诗这个项目。

其实我们以前的文章也写过（相关阅读：），娄葑其实是有规划和潜力的。

娄葑南区东兴路以南片区将被打造为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”，也就是朗诗吴风和苑所在并往南片区。

未来，这里将规划形成“一心一轴多组团”的空间结构。

以3号线和7号线交汇站点通园路南站为服务核心，通园路城市发展为主轴，按TOD模式进行复合开发，包含商业综合体、酒店、邻里中心、公园等设施。

换言之，未来这里不仅有配套、城市界面也将得到更新和改善，作为居住区而言，潜力不小，这或许也是很多人所看中的另一个因素。

·最后·

看完整个项目后，似乎也就明白了这个盘为什么在无宣传、无广告的前提下，还能如此热销。

可以这么说，在现在的园区市场，朗诗吴风和苑是稀缺的。

在同等板块和价位上，它拥有别的项目所没有的科技系统和精装品质；

而在同为超级大平层的产品类型上，它的总价给了给了更多人入手园区200㎡大平层的机会。

对部分人而言，朗诗吴风和苑似乎是一块不那么难够得上的敲门砖，敲开园区科技大平层的门。

而满足这几个条件的楼盘，园区似乎找不到第二个了。▋

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编辑：净净｜主编：Miao

出品：City好房