北上海的这几个板块，成了房价高地

瑞虹新城的特点也非常明显，它处于内环内，同时也是浦西内环北外滩板块里相对较好的大型独立社区。瑞虹新城，满足地段好，配套好，房龄新品质好，离外滩很近；

我们都知道，上海传统的核心区域基本都在苏州河以南。一直到现在，关于上海是否还存在着上直角和下直角，大家一直都有争议。

但是，即使在下直角的北面，也依然有高房价的板块区域；不过，相对于南面来说，北面整体的房价整体还是比较低的。

不过北面依旧有很多新富中产阶级，只是因为他们的生活圈子也大多都在北面，而最近这几年来，北面的规划和发展其实也不错，都在重点打造概念和副中心区域。

这篇文章和大家聊聊，北面板块的房价高地在哪里，同时这两个板块也是整体价值最高的区域。

01新江湾城

说到北面房价的高地，大家肯定会想到瑞虹新城、大宁和新江湾城这三个主要区域吧。

先说新江湾城，虽然那边板块的房龄相对较新，小区环境也非常优美，甚至也是打造国际化社区的名号，绿化清新让人眼前一亮；周边大片著名高校，也是高校情结主要选择的区域之一；但新江湾城的整体区域位置，还是处于比较偏僻的北面的一个角落里，且生活配套大多和杨浦中原共享，老配套，老商圈，没有单独的板块高级规划。

所以新江湾城目前的价格还是高于实际价值，换言之就是房价太贵了。

02瑞虹新城

瑞虹新城板块，位于虹口临平路附近，靠近虹口北外滩。板块内的整体区域也是大片房龄较新的次新校区，除了瑞虹新城一期之外，其他的都是房龄2004年后建立的商品小区。

整个板块都非常整洁，马路干净，小区环境非常优美，商业配套也很完善，在整个板块可以堪称神仙配套，生活起来也是非常舒适的。

这就是为什么说，瑞虹新城属于板块内断层的社区，除此之外，杨浦整体板块的老房子都比较多。所以这些年以来，瑞虹新城的房价也是节节高升，随着社会发展，大多数新富阶级也对房龄新的大型漂亮社区有更多的追求；另外，北外滩也是杨浦重点打造的明星区域之一，这当然也利好了瑞虹新城的崛起。

总而言之，瑞虹新城属于上海北面的区域板块中，中产改善天花板级别的产品，几乎无法替代。

03大宁板块

大宁是最近七八年才崛起的板块，在静安和闸北合并之前，整个上海北面的区域都是比较拉胯的，闸北也不例外。那时候的闸北和普陀就是一对难兄难弟，手握规划资源，一直都打不好。

我对于闸北最早的印象就是，上海火车站随地大小便，彭浦新村夜市烟雾缭绕，除了一个上海大学之外，好像没有什么可以拿的出手的金字招牌。

但是从2015年的11月4日开始，静安河闸北合并，闸北称为新静安；一个出钱，一个出地，各取所需。于是，老新静安联合重金打造大宁板块，终于让大宁成为了北上海难得一见的中高端居住社区。

大宁这些年发展确实很快，生活有大宁灵石公园，教育有闸北实验和大宁国际小学、上海大学；医疗有上海市第十人民医院，商业有久光百货和大宁国际广场等。

大宁配套完善，住宅也很漂亮，发展一路高歌猛进；尤其是金茂府和静安府的开盘，让大宁成了北上海的顶流板块。

当然，如果我们想追求小区品质好房龄新，又带学区，地段好，配套齐全等我们称之为“六边形战士”的产品，放眼整个北上海，大宁绝对是一个优选板块。

04

对比之下，我们再回去看新江湾城和瑞虹新城这两个板块。新江湾城虽然品质好，也有湿地公园，配套五角场辐射，但是地处上杨浦较为闭塞的角落区域，地段和交通配套几乎是10号线单线，学校是大学城一条龙，但是小学初中等学区资源有欠缺；基本上只能突出小区品质好房龄够新这样的优势。

但是学区资源相对缺乏。所以这些年以来，大宁一直受到大中产们的青睐，能够同时满足既要又要还要的需求，预算在2000-3000万之间，属于改善天花板产品。

以上就是关于北上海改善板块的分析，欢迎大家在评论区补充，我们一起来讨论。