仲和不动产 | 盘点东京都高级公寓排名，日本哪个品牌公寓的资产价值高？

日前，房地产经济研究所发表最新数据显示，5月份首都圈新建公寓每户平均价格比上年同月上涨32.5%，为8,068万日元，连续三个月上涨。

同时，5月份东京23区的新建公寓平均价格约为1亿1,400万日元，销售的房源近4成在1亿日元以上，瞄准富裕阶层的高价房源越来越多，高价房产根本不愁卖。

除了新建公寓价格上涨外，东京都二手公寓的房价也在上涨。那么，东京都内哪些公寓的资产价值高呢？它们具有什么特征？

此次，公寓调查根据2021年至2022年的东京都公寓价格飙升率，以“按品牌”“按公寓”对资产价值高的品牌公寓进行了排名。

品牌排名

公寓品牌资产价值排行榜

本排行榜是对各品牌的资产价值进行独立计算后得出的，计算出的排名越高，该品牌的资产价值就越稳定。

这个计算方法是以2021年、2022年销售的各品牌项目公寓为准，计算出2022年与2021年相比价格出现飙升的各品牌项目公寓的百分比。

例如，如果同一品牌的10套公寓在2021年和2022年售出，其中7套在2022年出现了价格上涨，那么这个百分比就是70%。这个数值越高，说明该品牌的公寓的资产价值下降的可能性就越小。

公寓品牌排行榜

从调查结果来看，日本品牌公寓总体来说价格上涨的比例很高。有三井不动产的“Park tower”、住友不动产的“City terrace”、东京建物的“Brillia”、三井不动产住宅的“Park homes”这4个品牌的上涨率均超过了90%，其中，三井不动产集团有2个品牌上榜。

“Proud ”的销售数量为79栋，价格上涨了80%以上，而“ Proud tower”的销售数量为11栋，其中有9栋价格上涨，可见野村品牌公寓的人气之旺。

公寓排名

各公寓“价格暴涨”排行榜

接下来，我们按公寓的“价格暴涨”排名，而不是按品牌排名。通过计算各品牌公寓的资产价值来排名。排名越高，说明该公寓的资产价值上升幅度越大。

排名的依据，在2021年和2022年每个品牌的公寓中，通过比对2021年的公寓价格，来计算2022年的价格上涨的程度。

例如，如果2021年的平均价格是1亿日元，2022年的平均价格是1.1亿日元，那么升值率就是10%。这个数值越高，意味着公寓的价值就越难下降。

按房价上涨率排行

从排行榜前十名来看，除了都心5区，府中市和练马区等住宅区的公寓也多数上榜。建成年份全部是2000年建成以后，且大部分是超过100户的大社区的公寓。而且排名前15名中，有一半以上是超过20层的塔楼公寓。

综上所述，最受欢迎的品牌公寓有三个特征：2000年以后建成，大社区和塔楼。

第5位：プラウドシティ大泉学園

虽然是403户的大型公寓，但设备齐全，管理严谨，让人住得很舒适。虽然离车站不近，但附近有两家大型超市，还附带电影院，所以是适合居住的好公寓。

大泉学园虽然是二手公寓，但是人气非常旺，一公布房屋信息就马上卖掉。由于是低层公寓且户数也很多，就像一个街道一样，看上去很和谐很漂亮。就像Proud系列一样，是有着高级感的公寓。

第4位：プラウドシティ府中ブライトコート

车站周围也很热闹，特别是在节假日，有许多私人商店，备有报纸和食品。除了赛马期间，电车不会拥挤。交通方便，居住在这里，坐快车到市中心不用换乘，到达上野的各站停的电车很多。

第3位 ：シティハウス世田谷桜丘

公寓位于铁路附近，但居住感却意外地舒适。最大的好处就是离车站很近。适合住在市中心上班的夫妇。公寓里虽然没有公用设施，但氛围很好，老人居住也很安心。只要不讨厌电车，住在这里就很舒服。

第2位：パークタワー上野池之端

地理位置和居住环境都很棒，为享受都市生活的大人而建的住宅，是个可以安心居住的公寓之一。上野公园一侧的房间，景色很美，确实有离车站远的缺点，但是在可以接受的范围，目前公寓价格高涨中，很难买到。

第1位：シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番公寓位于港区市中心，地理位置优越，十分便利，所以购买价格还是很高，但是公寓的充实度，周边的环境，住的舒适度都非常不错。北侧可以看到东京塔，南侧可以看到富士山，眺望也很好，特别推荐给喜欢居住在塔楼的人群。

公寓的档次、附近的生活环境都堪称港区的顶级公寓。居住者的生活水平也非常高，都是些不错的人，实际住在这里也很安心。

品牌公寓的资产属性非常高

据了解，日本大型房地产开发商出售的品牌公寓都有很高的人气，即使变成二手房也不容易贬值。2022年，三井不动产的“park tower”是资产价值上升最快的公寓品牌。房屋价格暴涨的比率达到惊人的95.45%。出售的房子几乎都涨价了。

另一方面，按公寓分类来看，价值上升率最高的是住友不动产的“シティタワー麻布十番”。与前年相比，暴涨率为38.59%。是超过其他公寓的水平。

在品牌公寓中，满足2000年后建成、户数多、塔楼等条件的公寓，其资产价值的暴涨率尤为显著。像2022年这样，公寓市场整体向好时，人气高的品牌公寓受到的利好影响会更大。

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