独家：南城都汇141.7亩再遭查封三年 申请人身份起底

　　成都新楼市 文丨小明

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　　山河玖璋 （南城都汇8期）现场，一则由成都市中级人民法院于6月13日发布的查封公告，透露出这一成都城南楼盘的最新动态。

　　公告内容显示：关于卓颖投资集团有限公司申请执行舜鸿地产 （成都）有限公司 （以下简称舜鸿成都公司）保证合同纠纷一案，本院作出 （2023）川01执1357号执行裁定，查封了被执行人舜鸿地产 （成都）有限公司名下位于四川省成都市高新区荟锦路99号、和盛东街88号的土地使用权【川 (2021）成都市不动产权第0102812号，宗地面积94516.23平方米 （折合约141.7亩）】，查封的效力及于土地上的建筑物、构筑物、在建工程等，查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。

　　在上述期限内，任何人不得对被查封财产进行转移、设定权利负担、实施毁损等其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。

　　舜鸿成都公司是南城都汇的项目开发商。根据项目预售信息显示，和盛东街88号对应的正是山河玖璋项目，这也就意味着山河玖璋待售房源在三年内无法入市。荟锦路99号在地图上查询，对应新街Link商业。

　　成都新楼市在现场看到，山河玖璋地块大门紧闭。

　　※ 山河玖璋项目进度

　　此外，山河峯荟 （南城都汇7期）地块同样是大门紧锁。地下停车场出口已堆满垃圾。小编绕山河峯荟一周，并未发现查封公告，山河玖璋张贴公告中涉及的土地，也未包含山河峯荟地块。

　　※山河峯荟项目进度

　　位于成汉中路的山河玖璋销售中心目前仍在开放中，有购房者向置业顾问询问项目近况，得到的回复是：“目前有商铺在售，住宅目前无推售情况。”当问及是否存在被查封三年的情况时，置业顾问表示不太清楚。

　　※山河玖璋销售中心

　　企查查信息显示，舜鸿成都公司目前被执行总金额已达到47.77亿元，其中 （2023）川01执1357号执行裁定正是本次成都市中级人民法院发布公告中的执行案号，两宗超20亿执行裁定的申请人均为卓颖投资集团有限公司。

　　据观点新媒体了解，卓颖投资集团有限公司为杭州舜嘉贸易有限公司唯一股东，杭州舜嘉贸易有限公司隶属于禹洲集团，曾于2017年在苏州竞得一宗土地。

　　此前消息则显示，舜鸿成都公司已有多套房产被查封三年。2021年底的两则财产保全执行裁定书中，裁定结果为：查封被申请人舜鸿地产（成都）有限公司（和记黄浦房地产有限公司）位于成都市高新区房产4603、2021套，查封期限三年。而申请人同样是卓颖投资集团有限公司。

　　回到南城都汇项目上，2020年7月，长实集团将成都南城都汇项目售予禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 （各占股50%），两家公司成立舜鸿成都公司开发该项目。

　　长实集团方面彼时曾表示，成都南城都汇项目设有23,253个单位 （包括住宅及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单位，出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

　　在2021年，南城都汇6期及8期 （山河玖璋）分别取证，合计推出415套房源。其中6期为现房，目前已入住，而山河玖璋业主于近期在问政四川询问交付问题，目前回复内容尚未公开。

　　目前，舜鸿成都公司由一家英属维尔京群岛公司与一家中国香港公司分别持股50%，需要注意的是，和记黄埔地产有限公司集团董事总经理周伟淦仍担任舜鸿成都公司董事。

　　自去年起，禹洲集团出现债务违约情况。

　　今年6月13日，禹洲集团发布公告，内容涉及2023年到期的、息票率9.95%的2亿美元高级绿色票据 （YUZHOU9.9506/08/23）。据了解，上述票据已触发违约事件，根据该票据的条款，所有未偿本金和应计未付利息将于2023年6月8日到期应付。公司正在寻求关于其离岸债务的整体解决方案，因此，预计不会在到期日支付应付金额。禹洲集团同时通知，随着这一高级绿色票据于6月8日到期，该票据将于同日从港交所摘牌退市。

　　另据知情人士透露，禹洲集团计划最快本周与境外债委会成员讨论债务重组事宜。

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