李嘉诚出手增持长实集团，6月已耗资5亿港币回购

6月26日，长实集团公告，当日耗资约4301.3万港元回购99.2万股，每股成交价格为42.95港元至43.45港元。

其实，6月以来，长实集团就频频回购，据统计，仅6月份，长实集团共斥资超5亿港币回购股份。

除了回购一事引起市场注意，前两日，李嘉诚有意收购龙光和合景香港豪宅项目债权的消息也让市场纷纷猜测其是否要围猎出险房企。

据悉，6月25日，有市场消息称，由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目，或将迎来债权变更。李嘉诚旗下的长实集团正与项目债权银行之一汇丰进行接触，希望接手该项目相应债权。

对此，有接近龙光人士回应，“上述消息属实，‘凯玥’的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。”

资料显示，凯玥项目，位于香港岛南区鸭脷洲，位置优越，背山靠海，建筑面积达76万平方呎（约7万平方米），属于香港典型的豪宅项目。

项目于今年1月入市，根据凯玥项目的成交纪录册，截至5月3日，凯玥仅售出3套房源，成交总价在1.64亿-1.85亿港元之间，累计回收资金约5.32亿港元。按照67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目估值折合人民币超300亿元。

而龙光集团和合景泰富则是在2017年2月以168.55亿港元中标的地块，据悉，该地块是当时香港成交总价最高的单幅地块，成交楼面价达人民币176700元/平方米。该项目当年有14家开发商竞标，最终的成交价比当时市场预估的出价区间还要高出超10亿港元。值得一提的是，彼时，在该地块的竞争中，也曾出现过长实的身影，不过显然，长实在当时并未占据上风。

另外，在拿下地块的同时，龙光、合景泰富曾以“凯玥”作为抵押担保，从汇丰银行、渣打银行等银团获取102亿港元开发贷。

不过时至今日，龙光和合景泰富都面临债务危机，比如今年5月，合景泰富才发布公告称，将启动债务重组及资产出售，并已成立小组进行重组谈判。龙光方面，6月11日，有龙光的债权人称，目前债权人正与龙光进行债务谈判，后者考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金，但最终方案还未定下来。正在此背景下，凯玥项目的这笔开发贷也被纳入了两家房企债务重组范畴。