土地热线 | 保利广州长沙同日拿地 万科苏州摇号夺标 美的置业、大家入市

保利发展14.29亿摘广州花地湾蕙兰苑宅地 溢价率1.42%

6月26日下午3时，广州花地湾蕙兰苑地块限时竞拍。3轮报价后，最终保利发展以14.2868亿元斩获地块，成交楼面价为27113元/㎡（扣除配建），溢价率1.42%。

这是继月中中海近20亿抄底紫兰苑地块之后，时隔10天花地湾再有蕙兰苑地块出让。加上板块内的万科的万汇天地系列，花地湾将迎来万科、中海、保利三足鼎立的时代。

据观点新媒体了解，该地块位置在浣花路以南、东漖北路以东，距离坑口站约800米步程，隔浣花路对面就是万汇天地臻园，地块出让面积17716㎡，建筑面积54180㎡，容积率大约4.9。

截至目前，花地湾板块在售一手住宅主要有万汇天地臻园、保利锦上印、力诚榕诚湾。其中，万汇天地臻园主打花地湾近地铁地段以及万汇天地大体量配套，约6万-6.8万/㎡。

长沙25.06亿成功出让2宗限价地 保利、美的各拿1宗

6月26日，长沙原定于3宗地块集中出让，其中1宗位于雨花区红星洞井板块的地块中止出让，另外2宗地块1宗底价出让，1宗溢价1%出让，总成交价25.06亿元。

据了解，湖南保利房地产开发有限公司总价21.46亿元摘得洋湖北地段的[2023]长沙市026号地块，楼面价13635元/㎡。该地块东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园，出让面积14.31万㎡，为纯住宅用地，容积率不超过1.1，限高24米，起拍价为21.25亿元，起始楼面价约13500元/㎡，最高限价24.44亿元，熔断楼面价约15525元/㎡，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。

该宗地块毗邻洋湖湿地公园，根据挂牌条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

另一宗[2023]长沙市027号地块被长沙市美的房地产开发有限公司总价3.6亿元摘得，楼面价5050元/㎡。地块位于芙蓉区浏阳河东板块，为东屯城改一期地块，出让面积29732.25㎡，起始价3.6亿元，起始楼面价5050元/㎡，容积率不超过2.4，土地最高限价4.14亿元，住宅(毛坯)最高销售均价不超过13500元/平方米。

该宗地块位于老城区，周边配套基本发展成熟，邻近地铁6号线。根据挂牌条件，竞得人须出资3800万元用于在X07-D35地块周边公园绿地建设配套设施，公园绿地面积约1.3万平方米；竞得人须缴纳教育配套费不超过1500万元。

苏州三批供地：万科和杭州大家各摇中1宗封顶地块

6月26日，苏州三批次2宗封顶地块进行现场摇号，分别由万科和杭州大家中签。至此，苏州三批地得主全部出炉，2宗封顶摇号、2宗溢价、8宗底价成交。

据观点新媒体了解，7宗地由国有资本企业（含地方平台）全资竞得，1宗由混合制企业拿下，4宗由民企+地方国资联合拿地。总成交建面68.19万方，总出让金118.1亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率2.4%。2宗摇号地块为：

姑苏吴门桥24号地块，由万科摇中，成交价6.9亿元，楼面23000元/㎡，溢价率15%。该地块位于姑苏区核心的胥江板块，占地面积18648㎡，容积率1.6，紧邻京杭运河，毗邻苏州体育中心，往东一路之隔即为万科于2006年拿地的金品家园项目。根据出让要求，项目最低装标2000元/㎡，同时住宅户型面积不低于120㎡，其中，140㎡以下户型不超过总户数的30%。

据悉，今年来，在长三角范围内，万科已在上海、苏州、南京、宁波拿地5宗，总金额117.7亿。其中4宗为封顶成交，体现出其对核心城市核心地块的拿地坚决度。

另1宗摇号地块为中园区奥体南26号地块，由杭州大家摇中，成交价14.1亿元，楼面价28175元/㎡，溢价率15%。地块占地面积约24994.68㎡，容积率2，起拍楼面价24500元/㎡，最高限价楼面价28175元/㎡。根据规划，地块装标为3000-6000元/㎡，并且有人才房。

值得一提的是，大家此前在苏州市场仅有1个楼盘，即吴中太湖新城的大家银城东望，通过后期入股的方式打造。此番拿地，则是大家首次的苏州招拍挂市场摘牌，同时也进一步打开了苏州市场的布局版图。

福州台江区下半年拟推出五幅地块 含世茂退出的108地块

6月26日消息，福州市台江区下半年拟推出五幅地块，五幅地块合计135.87亩，其中一幅住宅用地。

观点新媒体获悉，计划出让的五幅地块包含南公园周边出让地（雁塔旧改）、闽江北岸中央商务区B1地块（原世茂108地块）、闽江北岸中央商务区C2地块、海峡金融商务区C地块、海峡金融商务区M地块。

其中，闽江北CBD原世茂108地块面积42.78亩，2023年5月，针对市民建议重启海峡商务区518米大厦建设，福州市自然资源和规划局表示，台江区北江滨CBD规划建设的地标建筑，因限高问题，世茂公司已退出项目开发。

经查，该地块仍按超高层建筑进行规划，后续福州市自然资源和规划局将积极与部队沟通，开展项目招商，加快促进地标项目落地。