成都近郊热门的龙泉驿、双流，未来绝大多数房子更容易亏损。

近几年发展强势的龙泉驿和双流，其实只有极少数几个位置值得买！

想在龙泉驿、双流买房的购房者，要清楚两点。

1、龙泉驿和双流会是成都近郊城区里，未来持续恒强的城区，无论是城市建设还是人口流入，都会优于其他近郊城区。

2、龙泉驿和双流其条件只能集中力量带动小部分区域发展，这些区域房价表现会相对不错，剩余绝大多数区域，以目前楼市大环境，未来买来大概率都会亏损，甚至因为龙泉驿和双流相对热门，存在一定的预期溢价，会催生一批高单价楼盘，这些高成本买入的房子大幅度亏损的概率更大。

龙泉驿区和双流区没条件像核心城区那样，做到多点开花全面发展，只能集中力量发展部分区域，重点区域的资源投入增加， 就意味着非重点区域的资源投入减少。

像龙泉驿和双流看似热门，实则楼市的风险系数更大，因为各板块不是共同成长，而是此消彼长，稍不注意买错位置，就会沦为别人的垫脚石。

一、为什么说龙泉驿和双流区会是近郊城区的恒强区域？

因为成都的自然条件，导致城市更适合向东向南发展。

经常会听见部分购房者对城市发展的看法是：风水轮流转，今天发展南边，明天发展东边，后天可能就是西边、北边。

实则不然！

城市发展必尊重自然，人为因素即使影响短期格局，阶段性改变城市发展方向，但却无法改变长期趋势。

对于成都来说，长期趋势就是东边、南边，这一点从成都的国土规划以及后期人口设计中也得到体现。

在近郊城区里，处于东南方向的龙泉驿和双流，先天条件比温江、郫都、新都强太多，这也是龙泉驿和双流，能在近郊城区里快速崛起的根本原因。

现在如此，未来也是如此。

龙泉驿区和双流区，比其他几个近郊城区更有发展空间和潜力，这是既定事实，也是未来恒强的根本原因。

二、龙泉驿和双流哪些区域未来会重点打造？

普通购房者，很难有条件去了解城市发展。

如果你们了解发展规划，就会发现，类似于龙泉驿区和双流区这类近郊城区，基本上城区内都会划分为两个层次。

一个是全域，一个是中心城区。

在双流和龙泉驿买房或者说在近郊城区买房，切记最好只考虑中心城区。

因为在近郊，资源有限，导致中心城区和非中心城区的资源投入差距非常大，资源投入差距会成为放大镜，随着时间推移不同区域发展差距会越来越大。

所以把在近郊买房范围缩小到只买中心区域就可以了吗？

当然不是！

因为中心城区范围太大了，考虑近郊城区的中心区域只是避雷的第一步，真正重要的是第二步——把“交通位置”作为近郊城区买房的核心因素。

我们做了很多市场调研，同时也收集整理了大量成都楼市数据，发现近郊城区购房者，买房最在意的指标是“交通位置”。

近郊城区，只要是“交通位置”好，区域内房子流动性就会很活跃，导致这一点的原因，还是供需关系！

因为整个成都主要的产业以及工作岗位都在核心城区，近郊城区能够提供的产业非常有限。

对于绝大多数买近郊城区的购房者而言，都会涉及到工作通勤不方便的问题，所以就会特别在意买房的交通情况。

在近郊偏向于买交通便利位置的人更多，需求量更大，这些交通位置好的区域房子自然就更好卖。

交通位置好坏其实也就两个指标：地铁、离核心城区近。

这几年龙泉驿和双流楼市最热门的区域：大面、十陵、华府、怡心湖。

对于近郊城区而言，它们有的是空地，只要想打造，大片可开发用地能打造，但为什么这些板块能发展起来？

就是因为“交通位置”优势。

这四个热门板块，它们虽然都属于龙泉驿和双流的中心区域，但从两个城区的规划层面讲，它们并不是各城区定位最核心的位置。

（插播一句：成都购房者，建议到公众号“不鱼说房”看看历史文章，有很多对成都楼市的分析指导，对购房者买房其实很有帮助）

以龙泉驿为例，核心投入和规划重点，实际上是东安湖，可以说这几年龙泉驿是拼命给东安湖砸资源，也顺利让东安湖成为了近郊的一大楼市热门板块。

而大面、十陵实际上没有那么多的资源投入，却能在楼市表现突出，就是因为“交通位置”给两个区域带来了足够大的购房需求量。

离核心城区近，能很好的吸收到主城购房外溢，就足以支撑这些区域的楼市。

包括怡心湖和华府，就是位置离高新区、以及天府新区更近，同时还有地铁加持。

楼市就是击鼓传花的游戏，购房者需要考虑的是，在未来市场你的房子有没有足够多的接盘侠。

对于近郊城区而言，买房的排序可以很简单粗暴，就是以规划当基础，把交通位置当核心，大概排序：

1、中心区域，离核心城区近＋有地铁＋有规划利好（区域资源投入大）

2、中心区域，离核心城区近＋有地铁

3、中心区域，离核心城区近

4、中心区域，有地铁

5、中心区域，有规划利好（区域资源投入大）

5、中心区域，无地铁，离核心城区远

6、非中心区域。