又摇号！广州出地王，会不会嘎开发商腰子

刚刚，天河员村一横路地块，提前封顶摇号了，地块成交总价21.86亿，折合楼面价5.7万/平。

不得不说，这块地是这真的火，给今年的广州土拍创下了不少新纪录。

一是位置最核心，与珠江新城仅一路之隔，整个广州都很难找到第二宗；

二是单价最贵，5.7万/平的楼面价，当之无愧的天河地王，稳居广州地价TOP10榜单次席，仅次于越秀南地块；

三是最受房企追捧，一共有35组竞买人报名参拍，23家房企以及12个马甲，央企、国企、民企齐聚，场面空前盛大，光保证金都交了133亿；

员村地块房企号码牌

序号

房企

号码牌

1

保利

88

2

中海

333

3

招商

281

4

华润

502

5

越秀

866

6

中交

2

7

华发

200

8

珠实

877

9

粤海

86

10

首开

688

11

建发

610

12

金融街

921

13

葛洲坝

511

14

中铁建

203

15

中铁置业

985

16

中建二

980

17

中建四

898

18

中建五

666

19

武汉城建

559

20

湖北联投

518

21

厦门国贸

419

22

嘉达

888

23

美的

989

四是最具悬念，最终决定去摇号的，大概率超过上周的番禺好又多地块，竞争非常激烈。

最终能摇中谁？三分天注定，七分靠打拼。

毕竟，各家胜率不一。

据我们掌握的信息，地块摇号时间初步定在了明天上午，届时，我们也会到现场进行直播，记得提前预约关注。

｜地块周边@拆神摄｜地块周边@拆神摄｜瑧林@拆神摄｜金融城西区二手项目分布
｜地块周边@拆神摄

拆神

聊旧改和楼市

926篇原创内容

1

这块地为什么能够引来房企扎堆争抢？

原因无非是几点：区位好、配套全、总价低、地价有利润空间。

先看看区位，地块地处金融城西区，珠江新城以东，隔着华快，就是璀璨夺目的CBD。

交通上，又位于地铁13号线、21号线沿线，附近有白马岗（在建）、天河公园地铁站。

周边地标更是数不胜数，马场（将引入SKP）、暨大、天河公园、区府...每一个拎出来都是响当当。

从航拍图可以直观看到，地块东、南两个方向均有大量老旧住宅，楼龄普遍20年+；

西、北两侧的视野就开阔不少了，一条华南快速干线，一条黄埔大道，连接三大CBD，出行便利，同时噪音不小。

地块周边，主要是加油加气站、公交站等以及一些高层住宅、白马岗小产权房等，沿街有不少商铺，附近还有民政局和高院等政务机构，大杂烩。

配套算是齐全，居住氛围也不错，相对应的，城市界面也比较杂乱。

同时，没有很拿得出手的学校。

瑕疵虽有，但问题不大，只要能赚钱都好说。

现在拿的地，就是年底或者明年初的房子，开发商最关心的无非两点：

一是有没有市场，二是能不能卖出好价。

而员村一横路地块，恰恰能给出令人满意的回答。

我们先讨论第一个问题。

这块地有没有市场？答案是肯定的。

片区已多年没有新宅地释出，积压了一定的购房、换房需求，尤其是中产，新精英阶层。

毕竟，对于这部分人群来说，目前并没有多少选择的空间。

有新盘情结的，只有天河公园的天麟府瑧林，均价去到15-16万/平，所剩的货量也不多；

二手倒是一抓一大把，但良莠不齐，很难找到一个合心意的。

距离比较近的华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，从3万+到4万+，再到6万+；

名气更大的美林海岸，均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少，看得人胆战心惊。（数据来源：贝壳找房）。

总之，平靓正难寻。

而这个时候，员村一横路地块横空出世了——既是新盘，又更靠近珠江新城，宇宙中心。

不至于夸张到一眼定终生，但想买入天河、心动于珠城光环的人群，一定会来看一看。

再说说第二个问题。

能不能卖出好价？答案也是肯定的。

地块封顶楼面价是5.7万/平，算上配建的商业、公服配套等，真实楼面价要到6.1万/平。

粗暴测算一下，房子卖到9万/平就能赚钱。

而前面提到的一手瑧林，二手美林等，都超过这个价格了，明显倒挂。

虽然各家定价策略不尽相同，但市场数据都已经摆在眼前了。

类似的例子，就是天河东的保利天瑞，距离地块约2.6公里。

保利去年拿地的价格是45915元/㎡，均价8万+，开盘也有7字头的价格，而同在汇景新城板块的二手，挂牌均价去到了10万+，同样是倒挂。

所以，天瑞的价格，市场是很认的，去化速度非常快，开盘推的一百来套货，好一点的单位都是秒光的。

如果员村地块，也按照这个打法来推，毫无疑问，流速也会很快。

对于买家来说，花同样甚至是更少的钱，能买新盘，况且还是无限接近珠江新城的新盘，很难不心动。

地块如果以9万+入市，毫无疑问，会抢走一部分珠城、汇景以及奥体的客户；

但对与同在一条地铁线上智慧城（21号线）、老黄埔（5号线）来说，反而是个利好，可以说是一张安全牌。

毕竟板块与板块间，价格出现了明显的断层，你卖你的，我卖我的，各自为据。

不过，员村这块地，相对于建面超20万m²的保利天瑞，体量要小得多，还要扣掉商业、公服配套的面积，可售不到3.4万m²，货量真心有限。

是死磕豪宅，高溢价慢慢卖，还是参考天瑞打新，快进快出，就看拿地企业的考量了。