深圳前海宸湾，豪宅，精装修三房，红本在手，看房方便，价格低

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[前海宸湾 ]

▪️蛇口少见/三轨交汇通勤

▪️新加坡式垂直花园住宅

▪️建面约109/121/143㎡精装3-4房

项目简介

项目：前海宸湾（原名伴山伴海广场）

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司，深圳蛇口赤湾实业股份有限公司

物业类型：住宅

地址：深圳市南山区港航路66号

占地面积：约1.28万㎡

建筑面积：约146万㎡

总户数：260户

栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）
产权：70年；自2020年9月11日起

层高：3米梯户比：3梯5户

总层：46层

户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房

交楼标准：精装

交楼时间：23年6月首批 -2024年12月
单价：8.6-11.9万

均价：10万总价：950-1500万

车位：1:1.3

容积率：7

绿化率：30%

物业费：8.8元/㎡

地 铁：地铁2号，5号线赤湾站C出口

****** 蛇口花园美宅，8大必买理由 ******

01/ 区位

落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群

蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。

02/ 交通

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

▫️三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

▫️四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

▫️两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

▫️航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。

03/ 产业

招商街道办为深圳第二大街道办

赤湾隶属于此 直享未来发展红利

赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。

据统计，2019年，招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元，仅次于粤海街道，增速高达16.9%，为全区第一，潜力巨大；2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿，占南山区比例为17.8%。

04/ 生态

占据三山环一海天然优势

太子湾难得宜居之地

蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。

前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！

05/ 商业

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）

约180万㎡蛇口国际配套（在建中）

▫️一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

▫️地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

▫️地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；

▫️项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。

06/ 教育

南山九年制 南二外赤湾学校在旁

▫️约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；

▫️约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；

▫️约700米：南山中英文学校，国际双语教育，15年⼀贯制（预计2023年第2季度搬迁在此）；

▫️约3.3公里范围内：太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等，均已开学运行中。

07/ 森居

借鉴新加坡地标设计美学

打造蛇口垂直花园住宅

前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

▫️1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；

▫️阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；

▫️6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；

▫️顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；

▫️约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；

▫️约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

08/ 匠心

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

▫️建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；

▫️观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；

▫️全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。

[ 户型鉴赏 ]

产品设计

揽山瞰海 极目天境

择址赤湾兴海之地，引入新加坡森林城市设计理念，匠心构筑约200米奢尚综合体。联袂华森建筑设计团队（代表作：京基100、南山华侨城等），匠心营造“观海南山上，游园半空中，漫步南山下”的奢享之境。

独具匠心的建筑排布与户型设计，建筑层高约3.15米，IMAX级巨幕视野，赤湾山层峦叠翠、深圳湾和香港璀璨美景尽收眼底。更引入一线欧系品牌精装，智能家居系统，营造“奢藏于内，想象之外”的格调生活。

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