透过“竞拍”看市场

近日，开化县启动了今年以来中心县城的首次土地拍卖。令人欣喜的是，经过多轮竞价，推出的两宗地块均顺利成交。这意味着开化县以县城为重要载体的城镇化建设又迈出了重要一步。

两宗土地拍卖均呈溢价之势

本次拍卖成交的两宗地块位置相邻，均位于中心城区金丰片区。其中，2023-1号地块(住宅用地)由苏州弘旺置业有限公司竞得，溢价率15.96%，成交总价31610万元，成交楼面价6938元/㎡。2023-2号地块(旅馆用地)由浙江永程旅游开发有限公司竞得，溢价率127.99%，成交总价2191万元，成交楼面价1661元/㎡。

据了解，参与本次土地竞拍的远不止这2家企业，在浙江省自然资源网上交易系统平台，1号地块通过49轮报价成交，2号地块通过97轮报价成交。根据规定，这两家中标的企业，需在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日后六个月内动工，动工之日起二十四个月内竣工。

为了土拍，他们备足了“功课”

金丰片区作为开化县中心板块之一，该区块紧靠芹江，与根缘小镇、金佰汇、国际大酒店等场所都只有一江之隔，开化公共文化广场、占旭刚体育馆等休闲娱乐设施均汇聚于此，地块周边分布多个中高品质住宅，包括碧桂园、中梁望府、凤凰盛世等，商住价值不断升级。

两宗地块能顺利成交并且溢价率超出预期的背后，离不开县政府以及有关部门的用心准备。为确保房地产市场平稳健康发展，结合市场需求和库存去化周期，县政府多次召开协调会，决定将位置最佳、品质最优的金丰片区两块国有建设用地使用权出让。拍卖前，县自然资源和规划局精心谋划，多次现场踏看，将拟出让的两宗地块提交县规划委员会讨论确定土地用途和规划指标，通过多部门共同研究确定出让相关事宜。

不仅如此，开化县还制定土地招商手册，同时充分运用网络媒体，加大对出让地块的推荐宣传力度，吸引省内外多地客商参与竞拍。

溢价预示着市场信心在提振

房企拿地意愿上涨，背后折射出的是对开化未来发展的美好期许。“开化人杰地灵，风景秀丽，金丰片区地理位置优越，拥有一线江景，在这里开发建设潜力大，这是公司选择到开化投资的初衷。”苏州弘旺置业有限公司相关负责人刘洋说，作为项目业主单位，公司将尽早启动开发建设，着力改善人居品质，提升开化城市形象。

“开化是我的家乡，是一个依山傍水的好地方，近年来，开化的乡村休闲旅游业蓬勃发展，为开化的未来注入了新活力、新希望，我计划把拍到的地块建设成为高等级的旅游饭店，为家乡文旅产业发展提供更加优质的环境。”浙江永程旅游开发有限公司董事长程永龙表示，公司正在加速推进项目优化设计，争取早日开工建设。

土地出让事关经济社会可持续发展，也是项目建设、房地产市场平稳健康发展的后劲所在。“金丰地块的溢价成交，释放了市场回暖的积极信号，也提振了开化房地产市场的信心。”县自然资源和规划局相关负责人表示，他们将把“房住不炒”的政策要求落实好，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，为开化经济社会发展作出积极贡献。

（来源：开化县人民政府网站）