流拍！常平地块无人报价，东莞土拍冷热交织！

　　流拍，2023WR002号常平临江地块！

　　经过一次延期出让，2023WR002号常平地块，还是难逃流拍命运。

　　与今年首宗宅地，形成了鲜明对比，2023WR001松山湖地块，遭多家房企疯抢，86轮封顶，进入终次报价！

　　最终，由金地以总价22.14亿成交，成交楼面价为26000元/平，刷新松山湖最高纪录。

　　目前项目已备案，详情戳链接查看：

　　01

　　紧邻御苑别墅，占地约6.2万平

　　①基本信息

　　2023WR002号地块，占地约62367平，容积率为3.0，总建面约187101平。

　　地块位于还珠沥村沿河三路与常南路交叉口，紧邻御苑别墅，所在是常平南部新城中心。

　　定位为常平新行政文化中心、商业中心、生活中心。

　　该宗地内，须内须无偿配建建面不少于400平的社区健康服务中心和社区服务站。

　　地块以“最高限价+终次报价”的竞拍方式，其起始价为14.97亿，剔除配建后，起始楼面价为8017元/平。

　　最高限价为17.21亿，剔除配建后，最高限价楼面价为9220元/平。

　　该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

　　土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年，需在2024年6月16日前开工，在2027年6月16日前竣工。

　　② 周边配套

　　地块西侧为寒溪河，北侧为御苑别墅，视野相对开阔，适合打造江景住宅。

　　周边除了御苑别墅，还有不少住宅小区，如汇景豪园、金地名著、富盈加州阳光。紫云壹号等，居住氛围还算浓郁。

　　但地块周边配套还有待改善，约5公里范围内有大型购物中心翔龙天地，以及常平南站（莞惠城轨）。

　　02

　　宅地供应不多，二手房成交量大

　　近年来，常平土地供应并不算密集。

　　据房视君统计，从2016到2022年，常平挂牌出让的宅地共8宗（包含本次出让地块），有6宗成交。

　　其中，在去年楼市低谷期，挂牌的2宗宅地，均终止出让。

　　这样算下来，常平每年平均不到一宗新宅地供应，但这对新房市场影响不大。

　　新盘方面，目前共8盘在售，分别为卓越蔚蓝领秀、金地名著、颐安云玺、星汇·常一居、三盈新壹城、金田·晓风印月、紫云壹号、翔龙天地。

　　供过于求的新房市场，价格也相对稳定。

　　常平，东莞房地产发展较早区域之一，早期有大量房源供应，其二手房交易常年位列前茅。

　　与二手交易相对活跃的南城对比，从近半年成绩来看（2022年8月起），常平的二手网签套数，基本都超过南城。

　　直至今年2月份，南城才超过常平。

　　尽管常平长期以来二手成交数据都较为乐观，但供过于求，价格也难以上涨。

　　03

　　今年拟供应33宗宅地

　　接下来，东莞还有4宗出让，分别位于南城/东坑、2宗厚街。

　　① 南城雅园地块

　　其中，最有看头的是南城地块。

　　编号2023WR003号，南城雅园地块，与南城豪宅盘鹏瑞天玥仅一路之隔。

　　地块占地约1.77万㎡，容积率为3.17，总建面约5.61万㎡，将于6月28日开拍。

　　其起始价为12.7亿，起始楼面价为22608元/平。最高限价为14.6亿，最高限价楼面价为25999元/平。

　　地块详情戳链接查看：

　　2023WR003号地块位置图

　　② 厚街河田社区两地块

　　编号2023WR004-2023WR005号，位于厚街河田社区，为2宗相邻地块。

　　位置不错，直线距离珊美地铁站约500米，其中2023WR005号地块，西南侧就是康华云溪。

　　2023WR004号，占地面积约2.3万㎡，容积率3.0，总建面约6.8万㎡，开拍时间在6月28日。

　　2023WR005号，占地面积约1.3万㎡，容积率3.0，总建面约3.9万㎡，开拍时间在6月30日。

　　③ 东坑中心地块

　　编号2023WR006号地块，位处东坑中心区，紧邻丰泰天禧，直线距离镇政府约950米，与东坑医院一路之隔。

　　其占地面积约1.2万㎡，容积率为2.7，总建面约为3.2万㎡，将于7月3日开拍。

　　2023WR006号地块位置图

　　配建要求，须无偿配建一所独立占地面积不少于2520平、计容建面不少于1980平的6班幼儿园。

　　其起始总价约2.3亿，剔除配建后，起始楼面价为7780元/平；最高限价约2.7亿，最高限价楼面价为8945元/平。