官宣！上海二批次土拍将采用摇号模式，触发10%溢价率几率增加

6月8日，上海土地交易市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告沪告字[2023]第056号》。

公告提到，2023年第二轮集中供地中第一批次出让的16幅住宅用地将于7月11日正式开拍，保证金截止时间为7月7日。

16幅地块涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区，总出让面积约86.68万方，总建面约193.63万方，总起价约389.59亿元。

如意料中一样，本次竞拍规则发生变化，不再采取此前的中止价、一次书面报价规则，而是采用了摇号模式。

根据地块出让须知显示，举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人。

值得注意的是，与早前相比，新规则下，热门地块溢价率或将会走高，不过依旧会控制在10%以内，而溢价率提高的同时也会推升楼面价。

早前，地块挂牌时，会有中止价和一次书面最高报价，参考今年一批次出让地块详情，中止价的溢价都8%左右，个别热门地块的溢价可能超过9%，一次书面最高报价的溢价率在10%左右。

按照先前竞拍规则，当地块触发中止价时，会进入一次书面最高报价，然后产生一个随机值，报价最接近随机值的竞买人便是最终竞得人，而其竞得结果一般都是低于一次书面最高报价，溢价率都在10%以内。

现如今，16幅地块中，有14幅地块最高限价的溢价率在10%，按照新规则来的话，假如这14幅地块的报价都达到最高限价，这意味着14幅地块最终溢价率都会在10%。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次上海供地政策和此前深圳的供地政策有相似性，即对于土地的价格涨幅稍微做了点宽松，其具有积极的信号。

此前深圳也对一些地块做了调整，都有所提高相关土地的限价内容。这也说明，当前对于一些城市的地块价格，政策约束略减少。这样做，实际上也是考虑到当前一些优质地块的实际情况，更多反映出了市场化的导向。

上海此次供地方面提及了摇号的概念，这样做其实规则更清晰，大家也会觉得更公平。目前来看，过去的交易操作确实非常模糊或可操作性很弱，导致购地方面规则不公平。现在类似到了高价，进而进行摇号，大家心服口服，这其实也减少了购地方面各种抱怨等内容，促进购地市场更加健康有序发展。