下降40%！双双下跌，楼市淡季到来？吉安市2023年6月5日-11日楼市周刊！

一、市场资讯

全国住房公积金提取额超两万亿元

住建部、财政部和中国人民银行近日联合印发的《全国住房公积金2022年年度报告》（以下称《报告》）显示，2022年全国住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元。发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底，个人住房贷款率为78.94%。全国住房公积金提取额超两万亿元！

6月房企推货信心不足，楼市延续平淡

CRIC调研数据显示，6月全国27个重点城市商品住宅新增供应面积预计为1214万平方米，环比增长9%，同比下跌36%，较前6月的月平均供应量仅微增1.6%。因年中冲刺业绩的压力，房企6月的供货量有所增加，供应环比止跌回升，但增幅非常有限，规模仍处在相对低位，无论是与去年同期值相比，还是和今年3、4月的高峰值相比，都相差甚远。这也说明，市场复苏动能转弱后，房企推货信心不足。

前5月供地规模处历史低位，近七成地块逾期未供2023年初，自然资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》并对进行解读称，取消全年供地次数限制，对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”，土地市场网也上线了拟出让地块详细清单页面，各城市供地信息越发清晰。但从各城市的实际供地情况看，截至5月31日，土地市场网拟出让地块详细清单涉及的总用地面积近2.5万公顷，但实际供地规模仅1.65万公顷，处于历史低位。其中重点城市仅供地700余宗，占比仅34%，也就是说，今年前5月，重点城市还有近七成的地块逾期未供，仅北京和上海等少数城市完成了前5月的预供地。

二、本地资讯

总投资2亿，占地120亩！吉安这里将新建一所中学！该项目就是峡江县城北中学，是峡江县2023年重点民生项目之一，学校选址于第二实验小学以南、江西银行正对面。项目总占地面积80008平米（合约120亩），建筑总面积55047.60平方米，主要建设内容主要建设内容包括中学教学楼，小学教学楼8558.26平方米综合楼 ，运动馆，实验室、教师宿舍，垃圾收集用房，门卫，配套建设道路、中央广场、400米标准田径运动场及室外工程等。项目总投资约20298.08万元。

总投资7940万元！吉安这个国家湿地公园将迎来景观升级！

近日，万安县万安湖生态旅游基础设施建设项目沿湖步道及景观工程项目正在招标，内容包括周边基础设施：市政人行道提升10000m2,月亮湾公园4000m2，沿线绿化带提升15000m2，边坡整治4000m2，学校停车场1500M2，旅游公厕150M2，电厂景观5000m2，建筑外立面改造11栋，拆除3栋建筑、以及文化导视、文化雕塑景观、湖滨休闲平台、沿线围墙提升、景观桥改造等。

二、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房219套，环比下降40%；成交面积282575.89㎡，环比下降42.88%；其中，吉州区172套，环比下降45.05%；成交面积23374.5㎡，环比下降48.15%；青原区成交28套，环比下降26.32%，成交面积3322.81㎡，环比增长20.64%；井开区成交19套，环比增长26.67%，成交面积1578.58㎡，环比下降5.33%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比78%，相较上一周下降8%；青原区占比13%，相较上一周期增长3个百分点，井开区占9%，相较上一周期增长5个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市二手房共成交98套，成交面积9723.16㎡。

（二）预售公示

上周无新增预售。

三、土拍市场

（一）土拍汇总

四、楼盘动态

五、总结

上个星期，吉安市的新房二手房销量都有所下降，即使有“带押过户”，对二手房销量似乎并无影响。吉安市房产交易市场将迎来淡季！

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