长沙楼市，“一江两湖”为贵、为珍！万科松湖天地，6000亩大湖！

1、长沙楼市，江湖为贵

一江两湖，你的梦想居住之地

纵观长沙最近30年发展，用上面8个字来形容，恰如其分。因长株潭融城缘故，向南发展快于向北。但东、西两大区域，始终平衡布局、平衡发展，呈现罕见的两翼齐飞局面。典型性布局，见下图：

▎30年前，全国兴起经济开发区热，长沙趁热布局国家级经开区、高新区，东西各一，两者仍旧是为长沙产业区前两名。

▎10多年来，国家级新区和自贸区陆续开启，长沙先行在河西落定中部第一个国家级新区，随后河东落定自贸区。

▎最近，科学城成为一二线城市抢占科创高峰重要概念，长沙的河西河东几乎同时敲定湘江科学城、松雅湖国际科学城。

▎交通布局方面，河东占有先天优势，黄花枢纽和高铁南站抢先多年，河西即将启用首个高铁站。

重点来了，一道湘江流淌了3000年，前面2900多年都是孤身北上，谈长沙，谈山、谈水、谈洲，核心始终是湘江，但15年之前，长沙主政者大手一挥，将城市格局向东、向西同时拉大，各造一湖，正式奠定3000年所未有的城市新格局：

一江两湖

江，是湘江。

湖，是6000亩松雅湖，3000亩梅溪湖。

长沙楼市，因此迎来“江湖为贵”的新价值时代。湘江边的房子，已经突破3万；梅溪湖的湖景房，也是3万多；松雅湖，此前缺乏严格意义上的优质湖景房，现在来了，万科·松湖天地，占住南岸一线临湖位置，新的1号地块出来，拥有全新案名：星曜，临湖楼栋最贵将会有个新突破！一江两湖，长沙向东，开启松雅湖时代。

02、6000亩大湖，3大景观轴线交汇

松雅湖楼市的至强王者来了

众所周知，松雅湖片区高调落定松雅湖国际科学城。站在2023年的时间点，我们分析科学城规划中的围湖三大区域，格局如下：

▎松雅湖南：高度成熟，30万人居住于此，地铁、商业、政务等精华都在此地。只剩万科·松湖天地塑造最后的天际线。（注：只有万科·松湖天地在科学城规划中）

▎松雅湖北：2021年启动。

▎松雅湖东：官宣消息，即将启动。

举目长沙“一江两湖”，三环内湘江岸空白地块寥寥无几，梅溪湖临湖一线全部开发完毕，唯有松雅湖冉冉而起，等待一盘大棋。可以料定，松雅湖将以“一半成熟、一半待起”的新格局，将把“一江两湖”的价值格局，提上一个新高峰。

谁在“一半成熟、一半待起”的左右逢源位置？那就是承包了整个南岸天际线的万科·松湖天地。

万科·松湖天地，其实何止是承包天际线，如果你居住于此，除了拥抱6000亩水域之外，还可以瞭望湖心岛，独步天鹅湖，闲登星沙台，未来可以欣赏由“湖心岛、天鹅湖、星沙台”作为点缀的3大超级景观轴线。

这种格局，梅溪湖不曾有，哪怕是湘江，也只有“山-水-洲”的景观可以比拟。湖心岛，天鹅湖，星沙台，以及3大景观轴线，示意如下：

3大超级景观轴线写在松雅湖科学城（生态城）的规划中：

▲松雅湖国际科学城规划

万科·松湖天地，是集地标双子塔、5A级写字楼、5星级酒店、大型商业、品质住宅、学校于一体、共7个地块的超级大盘，投资超100亿，细细分析7个地块的价值，除了2号/3号商业地块之外，居住地块中天赋最好的，就是1号地块【星曜】。

▲1号地块【星曜】位置示意

特别撰文，就是为了告诉全长沙买房人：1号地块【星曜】，至尊强者，来了！约149-399㎡临湖大宅，来了！

我一贯主张在长沙买房，重点可买万科·松湖天地，不只是星沙人，它也是全长沙人的价值之选。买它，买什么？

▎买“一江两湖”的稀有资源

▎买6000亩大湖边的城市天际线

▎买大城将起的升值前景

▎买地铁、商业、名校聚集的一城烟火，买个“一生总要住一次万科”

▎买1号地块【星曜】，好位置的好房子，给足你面子

后面两个“买”，正是后文要分开表述的内容。

03、百万方超级城市综合体

双子塔地标、长郡+麓山双名校

很多新买房人，可能不记得万科当年拿地的故事了！

松湖天地这地块，当年两者PK，万科险胜。而后没多久，对手暴雷。多少长沙人对此非常庆幸，“幸好是万科拿地”！

松雅湖南岸最后的珍藏，需要万科这样的稳健房企才能发挥应有价值，万科塑造松雅湖天际线、打造超100万方的城市综合体，是一个于城市、于买房人皆大欢喜的双赢局面。

欢迎品鉴，万科松湖天地售楼处欢迎您长沙（万科松湖天地）首页网站_售楼处电话|楼盘详情，万科松湖天地售楼处电话TEL：4001-666-163转79696【售楼中心】长沙万科松湖天地置业顾问联系18597819935。

▶双赢，底气来自万科强劲的品牌实力

万科，是地产界少有的长期主义者，连续6年上榜世界500强，实力强劲。

自始至终，万科都是行业内最清醒的房企，引领楼市发展，堪称国内市场的“规划师”！于我们买房人而言，“一生总要住一次万科”，成为愿景。这一愿景，不止源于万科的品牌实力，更有万科长期主义下，带来的“温暖社区、美丽社区”的打造，总是数十年如一日，跟随城市的发展脚步，以多种业态与城市共成长。

正如万科在长沙的历程，入湘17年打造23个楼盘，从交付到服务，口碑一直很好。尤其是打造的多个超级大盘，成为长沙少有的造城者，且每一个都取得成功。去年，在长沙的销售量，为冠军。

▶双赢，根基来自万科对楼盘的强劲规划

有人说，是松雅湖的成长给了万科造城的天时地利，但我认为更多的是万科成就了松雅湖。

要知道，万科在松雅湖南岸，并不是简单的打造一个百万方楼盘，而是建了一个集超高地标、5A甲级写字楼、商业街区、五星级酒店、高级住区、高级公寓于一身的超级城市综合体，等同于再造一个超级城市功能区。

松湖天地，百万方大城，住宅总建面约60万方，商业体量约40万方。由此可见，万科将很大一部分比重，放在了城市空间的打造上，为松雅湖、为长沙带来全新生活注解。

▶双赢，更多来自万科为片区带来的全新利好

万科还为片区带来了额外附加配套，即为楼盘引入“长郡双语星沙中学+麓山国际松湖小学”王炸级利好！

松湖天地的双名校，是长沙第一梯队的名校，尤其这个初中，在我们的预判中，大概率成为片区TOP1的初中。（具体入学政策以教育部门及校方发布为准，本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，出卖人对此不作任何承诺。）

在速度卖完前面两个组团的情况下，现在万科·松湖天地1号至强地块【星曜】即将上市，既得面子，又得里子的房子来了。

欢迎品鉴，万科松湖天地售楼处欢迎您长沙（万科松湖天地）首页网站_售楼处电话|楼盘详情，万科松湖天地售楼处电话TEL：4001-666-163转79696【售楼中心】长沙万科松湖天地置业顾问联系18597819935。

04、万科·松湖天地，天际线里的好房

1号地块【星曜】，刷新片区天花板

万科·松湖天地，即将推出的星曜，有少量长沙罕见的产品，将刷新全长沙人的认知。不过，数量少，将是少数人的囊中之物。

本文主要谈谈你我喜欢、可入手的主流楼栋与户型。

▶低密纯小高层大盘

万科松湖天地，整体容积率仅约2.0-2.4，所有住宅楼均为2T2纯板式小高层，最高仅18层，沿湖一字排开，南高北低，错落有致，实现更宽阔的瞰湖视野。纯小高层，不仅得房率更高，圈层也更纯粹，往来无白丁！

知名设计大师操刀设计，松湖天地石材底座+亮色真石漆+大面积玻璃窗的外立面，轻盈俊朗、高贵典雅，融合了城市精神和一线临湖气质。从湖面遥望时，楼盘好像与松雅湖融为一体，成为这幅绝版山水画里的一部分。

▶1号地块【星曜】，品质十足

星曜地块，社区门庭气宇轩昂，联合前后场空间，外承特立路繁华、街角广场等生态圈，结合会客中轴+多主题景观花园，品质超牛。

每一栋住宅前后，都有宅间花园or活动场地，舒适生活延伸到室外。每一栋都配有精装入户大堂，大气上档次！

▶约149-260㎡超神户型，配置合理

星曜组团，包含了建面约149㎡、190㎡、205㎡、260㎡四个主力户型。

重点说约260㎡大平层，全部位于松雅湖临湖头排，该户型将整个动区都置于北侧，约13.5米超大观景视野，6000亩壮阔湖景尽收眼底。

注意，前文提到的湖心岛、天鹅湖、星沙台也能尽数看到，未来松雅湖北、松雅湖东建成，从你家窗口直接纵览3大景观轴线之下的湖岸之城。

该户型，4个卧室全部朝南，每天清早都沐浴阳光醒来，更舒适。3套房设计，生活更私密；主卧超大套间，带双洗漱盆+浴缸的卫生间、独立衣帽间，尺度媲美总统及酒店套房。

大胆预测，约260㎡湖景大平层，将是你最喜欢的户型。恭喜你，住在6000亩大湖的天际线里，当你在看风景的时候，看风景的人也在看你。

本文作者，经常周末沿着9.4公里的松雅湖环湖道骑一圈，风从耳边过，目送大湖来，仰头就是你家的湖景大窗台，两个字：羡慕！

最后预告

万科松湖天地，前期所推的4/5号地块组团中，最后一栋D6#即将推出，约189㎡户型，紧邻小学，真·C位压轴！

万科松湖天地售楼处欢迎您长沙（万科松湖天地）首页网站_售楼处电话|楼盘详情

万科松湖天地售楼处电话TEL：4001-666-163转79696【售楼中心】

长沙万科松湖天地置业顾问联系18597819935

◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

◆温馨提示：营销中心直销〢中介勿扰〢匠心钜制〢恭迎品鉴〢